Форум жителей ЖК «Экопарк Горчаково»

* Последние изображения

1.PNG
IMG_1859[1].JPG
IMG_1858[1].JPG
IMG_1857[1].JPG
IMG_1856[1].JPG
IMG_1855[1].JPG
IMG_1854[1].JPG
IMG_8962.jpg
IMG_20170619_102455.jpg
DSC03936.JPG
DSC03940.JPG
DSC03937.JPG
DSC03936.JPG
DSC03940.JPG
DSC03937.JPG
msonixen
8 0

Добрый день, дорогие соседи! Осенью(ноябрь) мы переезжаем в ваш поселок. В связи с переездом я набираю себе в поселке учеников.
Начать смогу соответственно с ноября. Обо мне:
Меня зовут Ольга, у меня два высших образования - Московский Педагогический Государственный Университет им Ленина - учитель русского языка и литературы, Академия Народного Хозяйства при Президенте РФ- факультет международный бизнес, также проходила различные курсы повышения квалификации). с 2011 года я работаю учителем английского языка в частной школе.
Параллельно веду репетиторскую деятельность, опыт репетиторства более 8 лет( преподаю русский язык, литературу и английский на дому). Есть опыт подготовки детей к ОГЭ по русскому языку, а также к Кэмбриджским экзаменам по английском языку.
Очень люблю свою работу, стараюсь к каждому ребенку найти свой подход.
У меня самой двое деток.
Стоимость занятия зависит от длительности урока, предмета и цели ( от 800 руб)
По всем вопросам можете звонить по телефону: 8 926 348-00-57
Набор ограничен(беру не более трех учеников)
Гео
409 3

В данном случае 'они' - это те свиньи которые поселились в Горчаково и гадят там же. Вот только гадят они не только себе, но и тем кто живёт с ними по соседству. Одна такая компания из 13/2 по наблюдениям из 4 или 5 подъезда недавно за дом мангал выставили, в подпитии на замечания умело матерились. Ну и после себя оставили, ну как и полагается, что ж ещё от таких ждать, кучку срача. А мы говорим местные виноваты, а убогие-то среди нас....
NATALYA 11114
643 9

     Исполнение Постановления Правительства г. Москвы № 428 от 2013г. докатилось и до нас. Префектура сносит все постройки и ограждения на городской территории, если данная постройка не имеет соответствующего юридического статуса. Больше всего нас с Вами волнует решение о  демонтаже (сносе) металлического забора, доставшегося нам от Застройщика. Известие это "огорошило" нас в последние дни июня, когда все волновались по газовому вопросу в нашем квартале. И вот новый "удар" - мы (наша территория) можем лишиться не только приватности, но и возможности охраны квартала, так как без забора любая охрана немыслима.
    Весть эта быстро разнеслась среди неравнодушных жителей. Начались многократные походы в районную Администрацию и в нашу Управляющую Компанию. Выяснилось, что Администрация пос. Первомайское и сама не стремится оставлять нас без забора, и даже готова нам помочь - поддержать нашу официальную просьбу в Совете депутатов. Но необходимо провести  ГОЛОСОВАНИЕ по вопросу ДЕМОНТАЖА, вернее "НЕ демонтажа" имеющегося забора. Чтобы забор нам оставили, все документы и собрание/голосование необходимо организовать грамотно, юридически точно! Поэтому голосованию должна предшествовать большая подготовительная работа. И делать это необходимо быстро. Всё осложняется отсутствием кворума в период отпусков. А время не ждет! Надо принять решение и передать весь пакет  до 01 августа.
     Но есть еще одна сложность, субъективная. Это - АМБИЦИИ НЕКОТОРЫХ АКТИВИСТОВ. Поскольку забор - дело нужное, у нас стихийно образовалось несколько групп энтузиастов, готовых буквально бороться за оставление нам забора. Не знаю, имеются ли в этих группах юристы, экономисты, сметчики, сварщики  и т.п.?  Но знаю точно, что ИЗ-ЗА ЛИЧНЫХ АМБИЦИЙ Бухариной Ирины  (д.7 к.1) мы можем провалить решение этого вопроса. Дело в том, что, если в объявлениях о начале голосования и в опросных листах(бюллетенях)  повестка дня будет отражена не полностью, то  потОм добавить что-либо будет уже невозможно. Поэтому важно, чтобы в подготовке документов участвовали не только те, кто первым пошушукался с нашей УК, но и, во-первых, хотя бы по одному представителю от каждого дома, а, во-вторых, надо бы заранее поспрашивать у людей, что еще, по мнению жителей, необходимо внести в бюллетени для голосования.
     Короче говоря, НАДО ОБЪЕДИНЯТЬ ВСЕ УСИЛИЯ и ПРЕДЛОЖЕНИЯ,прислушиваться к мнению большинства.   И, главное, НЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЛИЧНО СЕБЕ ПРАВА ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ.  Быть инициативной  - это не самое сложное. Народная мудрость гласит "заставь дурака богу молиться - он лоб расшибёт! Хочется, чтобы ничей лоб от глупой рьяности не разбился!
     Голосование проводится ОТДЕЛЬНО ПО КАЖДОМУ ДОМУ. Если Вы (случайно, конечно!) что-то не предусмотрите  и мы не проголосуем по какому-то важному отсутствующему пункту, то вся Ваша работа пойдет в мусорную корзину. А самое главное - закончится время, данное нам Администрацией на защиту наших интересов, и ЗАБОР ДЕМОНТИРУЮТ!  Не надо "СЕБЯ доказывать", если Вы взялись за общее дело. ОБЪЕДИНИТЕ все имеющиеся инициативные группы и ПРИВЛЕКИТЕ ВСЕХ, КТО ХОЧЕТ И ЗНАЕТ "КАК" это делать ГРАМОТНО!
Евгений
76 0

Отдадим бесплатно маленького котика в хорошие руки!!! Возраст меньше месяца. Оставить себе  не можем, так как есть взрослый кот. Звоните по телефону: 8-903-142-60-37 или 8-916-656-43-17, Евгений.Проживаем в деревне Горчаково, улица Школьная, дом 7, корпус 1.
Евгений
60 0

Отдадим бесплатно маленького котика в хорошие руки!!! Возраст меньше месяца. Оставить себе  не можем, так как есть взрослый кот. Звоните по телефону: 8-903-142-60-37 или 8-916-656-43-17, Евгений.Проживаем в деревне Горчаково, улица Школьная, дом 7, корпус 1.
Евгений
57 0

Отдадим бесплатно маленького котика в хорошие руки!!! Возраст меньше месяца. Оставить себе  не можем, так как есть взрослый кот. Звоните по телефону: 8-903-142-60-37 или 8-916-656-43-17, Евгений.Проживаем в деревне Горчаково, улица Школьная, дом 7, корпус 1.
Евгений
66 0

Отдадим бесплатно маленького котика в хорошие руки!!! Возраст меньше месяца. Оставить себе  не можем, так как есть взрослый кот. Звоните по телефону: 8-903-142-60-37 или 8-916-656-43-17, Евгений.
Евгений
56 0

Отдадим маленького котика в хорошие руки!!! Возраст меньше месяца. Оставить себе  не можем, так как есть взрослый кот. Звоните по телефону: 8-903-142-60-37 или 8-916-656-43-17, Евгений. Проживаем в деревне Горчаково, улица Школьная, дом 7, корпус 1.
Julia35
355 4

Отголосовали  «передачу» газовых шкафов (ШРП). Попыталась разобраться (используя и то, что звучало на форуме) - куда привело нас голосование и что после него.
ПЕРВОЕ.  Голосовали пункт, который звучал так: «Передать ШРП, расположенный по такому то адресу (адрес дома) на баланс ГУП ПО «Мособлгаз».
1.   Пункт 4. ст.36 Жилищного кодекса действительно говорит, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
2.   «Переданы в пользование» - это не отчуждение (передача прав собственности). В листе же голосования речь идет о «передаче на баланс», то есть как раз об отчуждении общей собственности. Вот об этом же и на сайте МОГ есть:
http://mosoblgas.com/services/priem-na-balans
3.   Жилищный кодекс допускает только один вариант уменьшения общего имущества, и он приведен в п.3 ст.36 ЖК: «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия ВСЕХ собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». То есть реконструкция и согласие 100% собственников. Ни того, ни другого у нас нет.
4.   Общее имущество не может отделяться от права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру подлежит обязательной госрегистрации, а общее имущество нет. На той же самой ссылке МОГ:
http://mosoblgas.com/services/priem-na-balans п.2. предусматривает  (при передаче на баланс) предварительную регистрацию ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (на ШРП). И там же: при заключении договора (который про передачу на баланс) требуется письменное согласие МОГа и свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
5.   Общее имущество не может быть предметом самостоятельной сделки, предусматривающей переход части собственности третьему лицу (передаче на баланс в МОГ).
Об этом же и Письмо Минстроя от 23 июля 2015 г. № 22876-АЧ/04:
https://жкхпортал.рф/obsch1.html,  которое свидетельствует:
а) «доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому»
б) «о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД»
ВОПРОСЫ №1:
•   Почему была выбрана формулировка для голосования, которая нарушает требования законодательства? Или в формулировке ошибка и речь идет о «передаче в пользование» (так формулирует Жилищный кодекс) и тогда это не передача собственности?
Если ошибки нет и нарушим закон (понимая, что в любой момент эти ШРП нам могут вернуть), а что тогда с процедурой передачи?

ВТОРОЕ. О процедуре «передачи в пользование».
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, является единым целым, и по отношению к нему все участники выступают как ЕДИНЫЙ собственник.
При принятии решения о «передаче в пользование» необходимо:
•   подробно описать объект пользования с указанием его размеров, конкретного места нахождения и иных индивидуальных характеристик (кроме адреса ничего не было сделано и указано в листе согласования);
•   согласовать срок пользования, цену и целевое назначение доходов от передачи ОИ в пользование (это к теме вопроса №1);
•   назначить (выбрать, проголосовать) управомоченное лицо на подписание договора пользования лицо. В последующем договор пользования ОИ должен быть заключен на указанных и согласованных собственниками условиях.
Если же речь идет о процедуре «передачи на баланс», то где возьмем и имеем ли:
http://mosoblgas.com/services/priem-na-balans
•   письменное согласие МОГа
•   свидетельство о собственности на ШРП (которого нет и быть не может).
ВОПРОС №2:
•   Кто из собственников по КАЖДОМУ из домов ЖК уполномочен (общими собраниями) и будет подписывать договоры о «передачи в пользование»? По каждому дома должен быть избран конкретный собственник, который и возьмет на себя ответственность за подписание договора (особенно если всё таки будет принято сомнительное  решение о «передаче на баланс»). Можно наделить таким правом УК, но для этого тоже надо провести дополнительные собрания, чтобы соблюсти требования.
•   Кто будет писать (подписывать) обращение в Правительство МО?
•   Что делаем с отсутствием необходимых документов на передачу на баланс?
•   Чьи паспортные данные (уполномоченного лица) будем подавать?
Еще раз нарушаем закон, понимая, что МОГ в любой момент откажется от ШРП в самый неподходящий момент (авария, судебная тяжба, жалоба и тд)?

ТРЕТЬЕ Являются ли ШРП на сегодня общей собственностью жителей каждого из МКД?
•   Вроде ответ очевиден, что ДА - если  смотреть 410 постановление (там написано, что ДОЛЖНО являться). Но при этом не существует (у кого есть – пришлите) ни одного документа, в котором бы было указано, что ШРП №ХХ (и все что в нем находится) такого то дома является общим имуществом этого дома.  То есть ДОЛЖНО, но по факту НЕ ЯВЛЯЕТСЯ.
•   Это говорит о том, что мы все будем продолжать иметь проблемы, пока каждый дом не проведет ревизию общего имущества своего дома и не отфиксирует его  (по крайне мере в договоре с УК).
•   У каждого дома свое число обогревателей, запорных и отключающих устройств,  светильников, оборудования и труб в подвалах (щитовые, водомерные узлы), антенны на крыше и т.д.
Пока это всё не подсчитано и не отфиксировано: каждая из этих позиций – предмет потенциального конфликта.
Процедура известна и проводится в ТРИ этапа:
•   Общее собрание с решением о необходимости определения ОИ и выборы уполномоченных лиц (собственники плюс УК) в группу/комиссию
•   Собственно ревизия и составление списка. Получить техническую документацию на многоквартирный дом: кадастровый паспорт, экспликации, поэтажные планы на технические помещения. Произвести сверку. Оформление результата Актом с указанием степени технического состояния.
•   Утверждение состава общего имущества и Акта технического состояния решением общего собрания.
ВОПРОСЫ №3.
•   Есть ли у кого документ (по своему дому), в котором ШРП и то что в нем, указан в составе общего имущества?
•   В заявке в Правительство МО кого будем указывать в качестве собственника ШРП?
Ну и следующим этапом (раз сорганизовались) будем проводить ревизию своего Общего имущества – в наших интересах.

ЧЕТВЕРТОЕ. Если ШРП (и то что в них) будут «переданы в пользование»  (а может и на баланс) МОГу, то каково продолжение темы с договорами на ТО внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО)?
ВОПРОСЫ №4.
•   Есть ли сейчас у УК договор с МОГ на ТО ВДГО и на каких условиях? Там есть ШРП? Из текста сообщения о проведении собраний следует, что какой то договор есть и даже указан его номер  (№ 1094).
•   Как УК распоряжалась и будет распоряжаться  тем тарифом в 0-28 руб с 1 кв.м., который мы уже больше года платим в адрес УК за обслуживание газового оборудования? Перечисляет в МОГ, оставляет себе? Какой интерес УК во всей этой истории (выступила инициатором)?
•   После заключения договора с МОГ (на передачу в пользование или вдруг на передачу на баланс (в собственность)  - всё останется как есть сейчас, или все таки по ТО ВДГО будут изменения и какие?

ПЯТОЕ. Когда узнаем – за что конкретно мы проголосовали по теме ШРП?
 Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме  не позднее чем через 10  дней со дня принятия этих решений.
По многим домам решения уже были несколько дней назад. Потому в конце следующей недели ожидаем.
С учетом перечисленных выше моментов – это не пустая формальность.
Если у инициативной группы или просто у кого есть ответы и соображения (у инициативной группы то точно) – поделитесь знанием.
Sonata
82 0

При укладке античного камня была нарушена технология укладки ( есть заключение производителя камня). Камень обрушается со стен ( кухня, комната, коридор)
Необходимо:
- Составить смету на проведение работ. Договор обязателен! - Произвести демонтаж оставшегося на стенах камня;
-Подготовить стены к укладке;
- на одну из стен наклеить фотообои ( около 3 кв.м.)
-Очистистить камень от клея;
-Произвести монтаж античного камня ( предварительно около 30 м2);
Детальные условия, сроки, точная стоимость работ, квадратура обговариваем на объекте при осмотре. Осмотр обьекта перед началом работ обязателен.
Материалы готова закупить сама.
Подъем материалов на 4-й этаж силами исполнителя. Лифта нет.
Время начала работ указано ориентировочно. до 15.07. работы возможны только в выходные дни.

Предложения пожалуйста направляйте в личку
Страниц: [1]