Форум жителей ЖК «Экопарк Горчаково»

* Последние изображения

DSC_0001.JPG
1komm.jpg
blackfriday.jpg
IMG_0896.jpg
IMG_0876.jpg
IMG_0734.jpg
IMG_0724.jpg
халва.jpg
detroit.jpg
biege.jpg
green.jpg
IMG_0900.jpg
приведи-друга.jpg
9.PNG
7.PNG
PRONTO
257 5

Нас всех касается тема очередного (крупнейшего в Европе) мусорного полигона в Новой Москве (примерно 10 км южнее нашего ЖК)
Читать здесь:
https://newizv.ru/news/city/16-10-2017/tuman-vranya-vokrug-malinok-kuda-moskva-sobiraetsya-vyvozit-megatonny-musora
https://oleglurie-new.livejournal.com/333152.html
Присоединяться к активистам по запрету здесь:
https://www.instagram.com/stopmalinki/
http://malinok.net/blog/
CONNI
70 0

Здравствуйте, я работаю с малышами от 1 года и младшими школьниками (занимаемся по всем предметам).
Высшее образование, два взрослых сына (программисты), внучке около двух лет.
Опыт работы с чужими детками 5 лет, рекомендации.
Сейчас не занята, обращайтесь.
+7-985-473-6547 Инна Владимировна
NATALYA 11114
450 6

 25 октября 2017 наша УК "отчитывалась" о проделанной работе. Отчетный доклад не зачитывался (его, может, и не было). Граждане, жители Птичного, Горчакова и др. деревень задавали очень похожие вопросы.
Больше всего вопросов по теме "Отсутствие нормальной уборки в подъездах" и "Зачем в платежках строка ТО ВКГО (техобслуживание газовых котлов)?". Было несколько вопросов по теме "Куда делись деньги со статьи расходов (название статьи), если работы не было?" и "Зачем в протоколах собрания собственников подделаны подписи?". Вменяемых ответов "Капиталинвест" не дал.
 А вот про ТО ВКГО гл. инженер Алексей Посевкин заявил, что "Исполнитель по договору ТО ВКГО отказался заключать новые договоры. Те, кто не оплачивал предыдущие два месяца (август и сентябрь), теперь приняты на обслуживание не будут - это решение Исполнителя, он не хочет набирать новых собственников. Эту строчку, ТО ВКГО, в октябре 2017 из платежек исключим". На собрании было оглашено (зачитано) письмо Главе администрации поселения Первомайское, его текст читайте здесь.
                                                                                  Главе Администрации
                                                                                  поселения Первомайское г. Москвы                                                                                                                                   
                                                                                  Мельнику М. Р.
                                                                                   
                                                                    Копия:  Управляющей организации
                                                                                  ООО      «Капиталинвест»
                                                                                  Коваленко А. В. 

                                                                                  от инициативной группы
                                                                                  собственников домов №№ 1-15
                                                                                  по ул. Школьная, дер.Горчаково
 Настоящим ставим Вас в известность о том, что из-за непонимания Управляющей Организацией «Капиталинвест» (далее – УО)  некоторых положений гражданского и жилищного Кодексов РФ,  на подведомственной Вам территории имеются серьезные  недостатки  взаимодействия УО и собственников/жильцов домов №№ 1-15 по ул. Школьная в деревне Горчаково (далее - ЖК).         
          Одной из основных причин является отсутствие юридически и технически выверенного, основанного на итогах инвентаризации, Договора Управления Многоквартирным Домом (далее – МКД).  В результате такой неграмотной работы,  УК выглядит, как  самодеятельное предприятие. От неумения  правильно  провести собрание собственников, когда не соблюдается  повестка дня  (не оглашаются заявленные   доклады, не дается оценка деятельности УО, не ведутся протоколы) до  навязывания новых финансовых услуг –  практически, все проводимые  ими мероприятия выражают пренебрежительное отношение к действующему законодательству Российской Федерации.   
          Договор Управления МКД обязан быть заключен с каждым собственником помещения в установленном порядке, то есть быть утвержденным на собрании 50% голосов всех собственников дома (домов). Однако, УО не соблюдает это требование и навязывает Договор новым собственникам путем формального  сбора  их подписей  в момент первичного обращения в УО,  что прямо противоречит ст. 445 ГК РФ. 
          Тем не менее,  большая часть образованных людей  не желают подписывать неграмотный  договор,  который    является, по сути, наброском, а не  большим серьезным  двухсторонним документом, прошедшим необходимое предварительное согласование с экспертным сообществом жильцов, что делает его нелегитимным.
          В предложенном УО Договоре допущено множество  ошибок разнообразного характера: от отсутствия ссылок на соответствующие статьи законодательных актов РФ до курьезных ляпов.   
          Эти 24 страницы текста, подписанные отдельными собственниками квартир, даже  с печатью и подписью директора ООО «Капиталинвест», по-прежнему не являются  Договором, а остаются лишь черновиком.
          Вот  некоторые  примеры  допущенных ошибок:
 -    п.2.1. Провозглашает целью настоящего Договора   обеспечение  безопасных условий проживания граждан.
           Однако в Договоре не указывается, каким образом УО собирается достигать поставленной благородной цели. В частности, до приезда МЧС, какими именно техническими средствами необходимо тушить воспламенение, если в домах и рядом 
                                                                                                                                           2.                                                                                                                                                                        с ними нет никаких средств пожаротушения, в том числе - пожарных гидрантов?   Вместо этого дается ссылка на  Приложение №1 (о Приложении №1 см. ниже);
-   п.2.3. озаглавлен «Техническая характеристика, состав и описание общего имущества». Однако, ни описания, ни характеристик данный пункт не содержит, но вновь отсылает нас к  Приложению №1, где предполагается отразить все провозглашенное.
          В то же время, в самом Приложении №1 (п.2.1. и п.2.3.) отсутствует необходимое подробное и четкое описание МКД.  В Договоре вообще нигде не указаны ни конкретная  характеристика    имущества и конструктивных элементов  конкретного дома, ни их количество, ни  их техническое состояние, что противоречит  Правилам ведения ЖКХ.  Вместо этого  перечислены  20 пунктов бессодержательных цитат из методички  и таблица с цифрами, которые «не бьются»  при  подсчете.   
           И, если в Приложении №1 можно счесть курьезным, якобы, «наличие» у нас общих   и переходных  балконов на лестничных клетках (п.7), кладовых (п.14) и подсобных помещений (п.15), то не заметить отсутствие в домах Пожарных и эвакуационных выходов невозможно (п.16)! Ничего этого фактически в домах нет, но во всех Договорах «под копирку» утверждается их наличие.
-    п.19.  Приложения №1  утверждает, что вокруг наших домов существует придомовая территория. Однако, Префектура ТиНАО своим письмом № 10-09-224/7 от 31.08.2017  в адрес инициативной группы ЖК  сообщила, что проектом планировки территории нашего квартала «не выделены границы придомовых территорий, и их определение  возможно только при новом межевании»;
-    п.3.1.3. Гарантии на предоставление услуг, в том числе газоснабжения. Эта формулировка не конкретизирует обязанности УО по содержанию в исправном состоянии Внутридомового газового оборудования, за что, по сути, жильцы и вносят свою ежемесячную оплату в размере 0,28 руб.   
           Указанный  п.3.1.3. отсылает  нас к  Приложению №3, где в разделе 4. Газоснабжение, ООО «Капиталинвест» гарантирует жильцам за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения более 4х часов  в течение одного месяца, снижение «размера платы на 0,15% … от размера платы по газовому счетчику». Этот пункт не выполняется УО.
          Так, в июне 2017 в доме №13, кор.2 по ул. Школьная,  газоснабжение было нарушено и отсутствовало  7 дней, в том числе из-за неразберихи с ШРП и  документами по осмотру дымоходов.
          Перерасчет жильцам дома не производился, что является нарушением гарантий, принятых самой УО.Но перерасчет по недопоставке газа не входит в их компетенцию!
 -  Приложение №4 о разграничении ответственности УО и Собственника предоставляет схемы эксплуатации систем водоснабжения и питающих электрических сетей, выполненные неквалифицированно, без четких разъяснений,          а схемы по канализации и газу отсутствуют вовсе!  И это не удивительно!
          До сих пор УО занимает странную позицию по газу: не сделана схема разграничения газовых коммуникаций и оборудования. Газораспределительные  Шкафы (ШРП) до сих пор «висят в воздухе», хотя ООО «Мособлгаз» продолжает выдавать собственникам документы, в которых указано однозначно, что ШРП – это лишь одна из составных частей имущества МКД.
          И, если  вопрос с ШРП является  спорным, то почему УО, до сих пор не обратилась в суд?  Ведь  это, в итоге, еще и вопрос нашей общей безопасности!
-      п.3.1.5. УО обязалась  информировать Собственников о заключении договоров, обеспечивающих предоставление  услуг. 
           О заключении Управляющей Организацией  новых договоров, приводящих к изменению размеров платежей, собственники должны узнавать из объявлений на информационных щитах, а не из  полученных платежек, и  голосованием определять необходимость новой предлагаемой услуги.                                                                                                                                                                 
           Однако, ввиду отсутствия заблаговременной информации, не многим собственникам  удалось самостоятельно разобраться в Оферте Договора о Техобслуживании Внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО).
         
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
Lina
117 0

Уважаемые жители, сейчас сезон посадки деревьев с 1 по 15 ноября.
Вот сайт-  http://питомник-крупномеров.рф/?roistat=direct1_search_3740849473_сосна%2 0обыкновенная%20Купить&roistat_referrer=none&roistat_pos=other_1&yclid=6494461563687930941#p3
Кто хочет посадить у дома дерево, предлагаю скооперироваться.
Деревья- крупномеры со скидкой до 70%, доставка к нам стоит 4700 руб.
Можно и посадку оговорить, но условие: при заказе мин 40 т.руб.
Если не наберется на общий заказ на 40т.руб., то хотя бы доставку разделим
на количество заказов, садить тогда сами будем. 
PRONTO
160 0

Выложу - может кому понадобится для своих дел и взаимоотношений с УК.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. №  АПЛ13-82
"...признать недействующим подпункт "в" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, в части обязания потребителя при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144604/
Понятно, что за потребленный ресурс надо платить и логично платить столько, сколько набежало по счетчику и для этого инфо передавать в УК.
Не передаешь -  тогда УК имеет право определить объем расчетным способом.
Но ситуации бывают разные (например, когда УК вдруг включает в платежку непонятные цифры кубов или киловатт, или когда УК тупо требует передавать им данные) - вот тогда имеет смысл сослаться на определение ВС и попросить пояснений.
vova.k
304 1

Уважаемые жители ЖК. Подскажите с кем необходимо заключать договор на обслуживание газового котла и плиты. Сколько это стоит. Спасибо
DSP
93 0

Здравствуйте, уважаемые новоселы.

Предлагаем Вашему вниманию услугу по изготовлению ШКАФОВ КУПЕ на заказ по индивидуальным проектам.

Оставить заявку на вызов замерщика-конструктора можно на нашем сайте: http://www.про-шкаф.рф
tandy
273 1

Никто не знает, есть ли кто у нас в поселке, кто мог бы раз в неделю убираться в квартире и гладить вещи? Понимаю, что с таким темпом работы не успеваю все дома... МОжет быть кто то знает частного добросовестного помощника, или компанию, которая к нам ездит не за огромные деньги.
Павел
195 0

Народ, прекратите тратить своё время на обсуждение с УО охраны. Никакое общее собрание собственников не может законно "навязать" охрану собственникам, которые не пожелают за неё платить. Этот вопрос не входит в компетенцию ОСС. Любой грамотный собственник откажется от этого навязанного побора (не ЖКУ характера) - и будет прав.

Ничего не даст вам ЧОП на территории. От кого будет вас защищать дремлющая в будке охрана? От пьяных деревенских подростков? Мужиков не осталось уже?
Павел
464 3

Народ, не сидите на одном месте! Проявите активность, ОТКАЖИТЕСЬ от навязывания забора. Ни от чего не убережет забор, более того - в любом случае обязательно нужно обеспечить беспрепятственный проход через территорию всем желающим! Любые запирающие устройства на калитках противозаконны и будут запрещены. Большинство из вас не увидит этого забора из своих окон, что, всё равно спать будете спокойнее?
Забор частично пойдет на пользу только автолюбителям, которые смогут надеяться, что «чужие» авто не будут пропущены на территорию – но какой ценой?
Сохранение забора повлечет за собой навязанную плату за бесполезную, не несущую реальной ответственности охрану - что смогут сделать 2 охранника, гуляющие по огромной территории Экопарка "Горчаково"? Добавьте сюда непредсказуемые траты на содержание придомовой территории (снежная зима впереди), обслуживание шлагбаумов, ремонт самого заграждения.
В настоящий момент сохранение забора выглядит как очередной из 400 методов честного отъема денег у малограмотных жителей а-ля Остап Бендер. Понятно, что Управляющей организации это на руку, с них снимется огромная работа по обслуживанию придомовой территории комплекса, при этом можно будет слегка нажиться на включении в платежки оплаты «охраны». НУ А ВЫ ЧТО ЖЕ, БУДЕТЕ ТЕРПЕЛИВО ПРИНИМАТЬ ОЧЕРЕДНОЙ ПОБОР?
Страниц: [1]

* Активные авторы

aleks2
645 Сообщений
Зинаида Сергеевна
551 Сообщений
bimirok
391 Сообщений
solnzik
374 Сообщений
Olimpiada
373 Сообщений

* Администрация

admin admin
Администратор