Заказать ремонт

Приемка квартир второй очереди.

  • 44 Ответов
  • 21976 Просмотров

sobol

  • Пользователь
  • **
  • 14
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #30: 28 Апрель 2015, 13:16:44 »
Горчаковцы! Кто не подписал акт приемки, вам что-то исправили? Соседи отзовитесь: д.5 корп.2

Viktor Svetlana

  • Пользователь
  • **
  • 66
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #31: 28 Апрель 2015, 16:03:34 »
Только что звонила на стройку, сказали что устраняют недочеты по 1 очереди. Как всегда пообещали на след. недели приступить к 6 дому, а точнее уже после майских праздников, наверно. Так же и про газ сказали, что подключение после майских будет.

FatDog

  • Пользователь
  • **
  • 33
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #32: 28 Апрель 2015, 17:23:42 »
Были сегодня в офисе, посмотрели квартиру. В предыдущий визит 25 марта был составлен акт несоответствий, за месяц почти все исправили, осталось только окна отрегулировать, но это мелочи. Акт приемки сегодня подписали и получили ключи, оформили пропуск в ЖК. Приступаем к долгожданному ремонту :)

Vladimir17

  • Пользователь
  • **
  • 19
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #33: 28 Апрель 2015, 23:40:39 »
Цитата: FatDog
Были сегодня в офисе, посмотрели квартиру. В предыдущий визит 25 марта был составлен акт несоответствий, за месяц почти все исправили, осталось только окна отрегулировать, но это мелочи. Акт приемки сегодня подписали и получили ключи, оформили пропуск в ЖК. Приступаем к долгожданному ремонту :)


Наши поздравления! Я какие недостатки указывали?

FatDog

  • Пользователь
  • **
  • 33
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #34: 29 Апрель 2015, 10:51:45 »
Приляпали счетчик газовый, тогда на окошке лежал, у нас перепутаны местами счетчики электрические с соседней квартирой и впервый раз когда ездили не было электричества, поэтому даже незнали какой наш, дыра была около балки над окном - тоже замазали.
И что интнересно когда были впервый раз подводка к котлу была вся заштукатурена, а сейчас всё расковыряли...

Translator

  • Постоялец
  • ***
  • 104
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #35: 02 Май 2015, 23:33:16 »
Были на приемке квартиры и были очень неприятно удивлены, когда узнали что чисто на приёмку у нас только 20 минут! А если мы там находимся больше, так это вроде как одолжение нам делают, хотя находились мы в квартире минут 30. Менеджер выдал, что кроме нас есть ещё и другие, а то что пришлось дожидаться провожатого и дорога до объекта, так это их не парит. В общем напоролись на очередное хамство.

Treta

  • Постоялец
  • ***
  • 218
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #36: 03 Май 2015, 00:11:39 »
Тоже самое нам вчера сказали. Мы принимали с 18 до 19 30 с учетом подписания бумажек. Даже с лазерными уровнями и рулетками времени очень мало. Стены не успели проверить... Хамство выслушали и объяснили менеджерам что они не правы)))

Совет остальным - если вы впервые в квартире и планируете снимать замеры и мерить по нормативам перекосы поверхностей - предупреждайте этих ...... Заранее)))

Elena

  • Пользователь
  • **
  • 18
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #37: 04 Май 2015, 11:21:27 »
20 минут???
Как считаете успеете ли за это время? Что можно за это время рассмотреть,особенно,если это двух-,а тем более трехкомнатная квартира?

Отношения купли-продажи квартиры в новостройке регулируются несколькими законами. Это Закон «О защите прав потребителей», если имело место договора о долевом участии то и Федеральный закон РФ № 214, регламентирующий участие в долевом строительстве многоквартирных домов и  30 глава Гражданского кодекса РФ.
В случае заключения договора долевого участия, дольщику нужно помнить, что к установленному условиями договора сроку передачи квартиры у застройщика должно быть оформлено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. К этому времени дом должен иметь почтовый адрес, а все помещения измерены сотрудниками БТИ и иметь экспликации. Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт и др.) являются обязательными документами при регистрации различных сделок и (или) оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.). В ведомости на квартиру должны быть отражены все данные и характеристики квартиры, в противном случае подписание передаточного акта невозможно.
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1.Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Чтонадо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте, нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка.

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать?

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Осмотр производится комиссией, в которую входят представители застройщика, участника долевого строительства или покупателя, если уже создано товарищество собственников жилья, то и представитель этого товарищества.

Застройщик обязан незамедлительно устранить обнаруженные недостатки за свой счет либо соразмерно уменьшить цену договора. Срок устранения дефектов согласовывается сторонами и оформляется документом. Если такой документ не оформлялся, то согласно положениям Закона «О защите прав потребителей» срок устранения дефектов не может превышать сорок пять дней. В случае несоблюдения срока устранения дефектов, застройщик обязан будет выплатить покупателю неустойку в размере 1% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки. В случае если недостатки не устранены, либо не возмещены расходы по их устранению, то покупатель имеет право требовать возврата уплаченных за квартиру денег и выплаты пени за пользование ими. Спорный момент о том, на сколько это оправдано в случае легко устранимых недостатков.
Предъявлять претензии по устранению обнаруженных дефектов можно обращаться в течение пяти лет, таков гарантийный срок, который установлен законодательством РФ для жилых помещений. Бессмысленно обращение относительно тех дефектов, которые возникли в результате действий покупателя (перепланировка, неправильная эксплуатация и т.д.), поскольку ответственность застройщика не распространяется на действия покупателя.
Если отразить все существенные условия еще на стадии оформления и заключения договора, то даже при выявлении дефектов ситуацию можно разрешить путем переговоров. В ситуации, когда застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по устранению дефектов, возникших по его вине, единственное решение это обратиться в суд.
Вот еще очень интересная и полезная для многих ссылка: http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/  

Катя М

  • Пользователь
  • **
  • 29
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #38: 05 Май 2015, 11:34:12 »
Добрый день!
Мы были на приемке 4 апреля, акт не подписали, но указали неоторые недоделки (окна, гидроизоляция) и конечно же отсутствие газа. Срок на исправления  - месяц. Сегодня позвонила, сказали газа еще нет и недоделки не усттранены, звоните после майских.
Да и вот еще писала в другой ветке, но и здесь повторю по поводу лишнего меража и неустойки:

Я звонила застройщику по телефону, указанному в договоре. Предложила взаимозачет неустойка - увеличение квадратуры, они сказали, что по второй очереди никаких взаимозачетов не будет и, если хотите, подавайте в суд. Я на юридический адрес заказным письмом с описью вложения отправила предсудебную претензию.
Да, и еще, мне в офисе дали доп.соглашение о доплате излишней квадратуры, так вот, в допнике реквизиты отличаются от основного договора. И по этому поводу я им тоже написала. теперь буду ждать ответ.
Вот такие у меня новости.)))

solnzik

  • Старожил
  • ****
  • 374
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #39: 08 Май 2015, 01:04:38 »
Elena
Спасибо за познавательную статью. Только вот видимо Вы не наш дольщик и ДДУ наш в глаза не видели. Хоть в проектную декларацию бы заглянули, а то насоветуете сейчас бедным дольщикам проверять полотенцесушители - они ведь и поверят Вам!
п.6 вообще к нам не подходит - если только со своей розеткой приходить и во время приемки сразу и разводку электрическую делать: и розетки, и патроны в санузле...
А в остальном - да. Очень познавательно.

Elena

  • Пользователь
  • **
  • 18
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #40: 08 Май 2015, 14:22:15 »
Цитата: solnzik
Elena
Спасибо за познавательную статью. Только вот видимо Вы не наш дольщик и ДДУ наш в глаза не видели. Хоть в проектную декларацию бы заглянули, а то насоветуете сейчас бедным дольщикам проверять полотенцесушители - они ведь и поверят Вам!
п.6 вообще к нам не подходит - если только со своей розеткой приходить и во время приемки сразу и разводку электрическую делать: и розетки, и патроны в санузле...
А в остальном - да. Очень познавательно.

По счастью я прекрасно знакома с ДДУ Экопарка Горчаково и конкретно с каждым его пунктом))) А статья по приемке - это общая информация для приемки квартиры в ЛЮБОЙ новостройке.Достаточно сравнить указанные в ДДУ Экопарка позиции при сдаче квартиры с выше напечатанной статьей и выбрать для себя непосредственно те,на которые особо стоит обратить внимание.Кто внимательно изучал свой собственный ДДУ и конкретно приложение №3 к нему это понимает.

solnzik

  • Старожил
  • ****
  • 374
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #41: 12 Май 2015, 02:53:08 »
Цитата: Elena
Цитата: solnzik
Elena
Спасибо за познавательную статью. Только вот видимо Вы не наш дольщик и ДДУ наш в глаза не видели. Хоть в проектную декларацию бы заглянули, а то насоветуете сейчас бедным дольщикам проверять полотенцесушители - они ведь и поверят Вам!
п.6 вообще к нам не подходит - если только со своей розеткой приходить и во время приемки сразу и разводку электрическую делать: и розетки, и патроны в санузле...
А в остальном - да. Очень познавательно.

По счастью я прекрасно знакома с ДДУ Экопарка Горчаково и конкретно с каждым его пунктом))) А статья по приемке - это общая информация для приемки квартиры в ЛЮБОЙ новостройке.Достаточно сравнить указанные в ДДУ Экопарка позиции при сдаче квартиры с выше напечатанной статьей и выбрать для себя непосредственно те,на которые особо стоит обратить внимание.Кто внимательно изучал свой собственный ДДУ и конкретно приложение №3 к нему это понимает.

К сожалению,  как показывает мой опыт пребывания на этом форуме, многие дольщики вообще не читали свой ДДУ, а предпочитают черпать информацию из других источников, а потом с пеной у рта настоятельно требовать мифические полотенцесушители, розетки, патроны, благоустроенные набережные и еще Бог знает что у застройщика ;)
Я рада, что на форуме есть люди ориентирующиеся в ДДУ!

DomOdin

  • Гость
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #42: 12 Май 2015, 12:47:02 »
Это точно :-). Про благоустроенные набережные:
а) ничего кроме нормальной планировки и растительного грунта с травой (как это сделано по всему комплексу)
б) ну и цитату конечно с сайта застройщика все таки приведу:
"- Благоустроенная набережная на берегу Десны (отличное место для пеших и велосипедных прогулок)
 - Зоны отдыха с пешеходными и велосипедными дорожками (и, конечно, вы можете ездить здесь на роликах, любуясь пейзажем)"
Красиво застройщик может выражаться :-)
Правда к ДДУ конкретной квартиры  это действительно никак не привяжешь :-)
Но планировочку с травкой ждем - лишнего не надо, но необходимый минимум - просим обеспечить.

Надежда

  • Пользователь
  • **
  • 22
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #43: 12 Май 2015, 22:59:31 »
Виктор и Светлана а Вы из какой квартиры?
У нас 69 квартира, мы подписали акт и указали там недочеты, получили ключи и начали делать ремонт. Нам все недочеты устранили моментально. Может и Вам пора уже подписать все и Вам все включат? Они же не могут включить воду пока Вы не подписались, что несете ответственность за свои краны!Так же и про свет, свет есть, только Вам нужно чтобы пришел электрик и все вам сделал. Честно не понимаю Ваших переживаний...

Viktor Svetlana

  • Пользователь
  • **
  • 66
Re: Приемка квартир второй очереди.
« Ответ #44: 13 Май 2015, 20:36:49 »
Добрый вечер Надежда. Мы из 34 кв. электричество и вода это полбеды, больше всего беспокоит отсутствие газа. Подпишем мы этот акт, наступит тот долгожданный день подключения газа, и что делать дальше. Самолично крутить краны и нажимать кнопки на газовом котле. Должен проводиться инструктаж по использованию газа и газовой колонки. Элементарная техника безопасности. Рванет где нибудь потом что будем делать, куда бежать, застройщик все уже не причем. Поэтому мы не подписываем акт приема-передачи квартиры. И тему создали на предмет написания коллективного обращения к главе района, чтобы разбирались кто и в чем виноват в задержке подключения газа. Застройщик так и будет завтраками кормить. Обещали в конце апреля все подключить, теперь в мае. Интересно сколько это будет продолжаться.