Инициируются Общие собрания собственников

  • 8 Ответов
  • 563 Просмотров

Павел

  • Новичок
  • *
  • 20
Соседи!
Собственников наших домов сейчас собирают на собрания. Там умные люди будут предлагать вам проголосовать за включение ОТДЕЛЬНЫМИ СТРОКАМИ в Единый платежный документ различных услуг. Например, мы только что прошли, как ООО КАПИТАЛИНВЕСТ инициировало включить обслуживание домофона отдельной строкой, в то время как мы оплачиваем им эту услугу в графе «Содержание помещения».

Напоминаю, что ВСЕ ОБОРУДОВАНИЕ, которым пользуются более одной квартиры в подъезде, сразу становится Общим имуществом. Обслуживание этого Общего имущества оплачивается собственником в графе "Содержание и текущий ремонт общего имущества" (или с другими формулировками, в зависимости от грамотности, точнее, безграмотности Управляющей компании).

Соседи! Не ведитесь на сладкие речи, что обслуживание домофона/запирающего имущества, антенны и прочего нужно включать отдельной строкой! Голосуйте "против"!

К сожалению, согласно Жилищному кодексу, Общее собрание собственников (демократическим) большинством может навязать даже несогласному собственнику включение практически любой услуги ОТДЕЛЬНОЙ строкой: обслуживание домофона/запирающего имущества, оплата антенны, систему видеонаблюдения, обслуживание общего бассейна на крыше и прочей мути. Путь обжалования один, и непростой - оспаривать данное решение в суде. Давайте лучше не дадим шанса Управляющей компании (только ей выгодно такое включение УЖЕ ОПЛАЧЕННОЙ услуги отдельной строкой) заработать на нас себе лишних денег квази-законным способом.

Реклама

  • Реклама

    Ремонт квартир в "Экопарк Горчаково"

    Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
    Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru

    Инициируются Общие собрания собственников
    « Ответ #1: 09 Апрель 2018, 14:26:46 »
    Добрый день. Подскажите, модно сноску на то что эта услуга включена уже в тариф единый ? Потому что я много раз как раз это слышала и не только от нашего капитала по поводу домофона.. и что это не входит в тариф. Как им это объяснить по закону ?

    Павел

    • Новичок
    • *
    • 20
    Инициируются Общие собрания собственников
    « Ответ #2: 09 Апрель 2018, 17:25:11 »
    Вот только одна часть (посмотрите в интернете полный текст):
    Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (МКД) включаются в состав общего имущества МКД (пункт 7) и должны оплачиваться по статье «содержание и ремонт общего имущества».

    Также:
    Обслуживание домофона, как технического составляющего автоматического запирающего устройства входной двери, входит в состав общего имущества многоквартирного дома в качестве малоценной составляющей входной двери подъезда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" обязательны для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, при выполнении работ по ремонту: п. 2.1.5 Устранение мелких неисправностей, п. 2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) для выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования; п. 2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования: в т.ч. кодовых запирающих устройств в жилых домах. П. 3.2.1. Содержание лестничных клеток включает в себя: обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; п. 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). П. 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома, поэтому его ремонт включён в стоимость работ по содержанию общего имущества.

    Ещё раз скажу: всё имущество, которым пользуются собственники более одной квартиры, становится Общим имуществом. Не нужны никакие Общие собрания собственников (ОСС) для этого.

    Ушлые Управляющие компании пытаются прописать себе только те услуги в "Содержание и текущий ремонт общего имущества", которые им кажутся "нужными". Но Жилищный кодекс и Постановления Правительства РФ чётко прописывают, что запирающее устройство есть Общее имущество. А если Управляющая компания ежемесячно берёт деньги за обслуживание Общего имущества - они обязаны обслуживать запирающее устройство.

    С домофоном (как устройством связи от входной двери с квартирой) сложнее, если вы поставили себе домофон - вы должны сами решать, как его обслуживать. Но факт, что ОСС не может включить оплату обслуживания домофона всем собственникам, если домофон не у всех установлен.

    PRONTO

    • Постоялец
    • ***
    • 140
    Инициируются Общие собрания собственников
    « Ответ #3: 09 Апрель 2018, 21:37:12 »
    Действия УК предсказуемы: раз вы, жители, 02 апреля на мероприятии, которое УК инициировало и пытается представить как общие собрания домов, отказались голосовать за то, чтобы "отпустить с миром" УК, то вот вам - получите!!
    То есть УК сейчас хочет усилить общий негативный фон вокруг себя, чтобы спровоцировать жителей все таки проголосовать за ее уход.
    Для этого и организовывает это голосование за якобы новые услуги в платежке.
    Что интересно, эта ситуация похоже устраивает и администрацию - быстрый уход Капиталинвеста позволит администрации
    созвать свою комиссию и объявить положение чрезвычайным. Это открывает для администрации возможность завести в очередной раз (через конкурс) СВОЮ очередную УК.
    Вы послушайте выступление представителя администрации на выложенном видео собрания 2 апреля - он открытым тестом говорит
    о том, что так администрация и поступит.
    Ну а страдаем только мы.


    Павел

    • Новичок
    • *
    • 20
    Инициируются Общие собрания собственников
    « Ответ #4: 09 Апрель 2018, 21:59:00 »
    По вашему предположению о низменных мотивах администрации соглашусь. С одной поправкой: собрания собственников по домофону проводились по инициативе УК в августе 2017 года. Далеко было до снега и до "недовольства" Администрации. Так что нечистоплотность КАПИТАЛИНВЕСТа присутствует в полной мере.

    Вот и призываю собственников быть внимательнее на грядущих собраниях, не вестись на уговоры.

    PRONTO

    • Постоялец
    • ***
    • 140
    Инициируются Общие собрания собственников
    « Ответ #5: 16 Апрель 2018, 10:50:50 »
    А вот и новости об очередном проведенном в каждом доме 02 апреля общем собрании:
    http://dom.mos.ru/Company/Details/7a181b0a-b802-472a-842c-e7d982e246d1
    Ищем свой дом, кликаем.
    На открывшейся странице слева будет список ссылок, среди которых информация о проведенных собраниях.
    Кликаем, видим список собраний по своему дому, сдели которых видим и собрание от 06.04.2018
    Кликаем и смотрим скан копию пртокола - как каждый из нас проголосовал
     :D

    Павел

    • Новичок
    • *
    • 20
    Инициируются Общие собрания собственников
    « Ответ #6: 16 Апрель 2018, 22:14:46 »
    А что, КАПИТАЛИНВЕСТ ещё числится управляющей компанией? Они же уже слились?

    Павел

    • Новичок
    • *
    • 20
    Инициируются Общие собрания собственников
    « Ответ #7: 16 Апрель 2018, 22:17:53 »
    На открывшейся странице слева будет список ссылок, среди которых информация о проведенных собраниях.
    Только копия фейкового Протокола, нет расшифровки, кто голосовал. Меня точно не было на собрании.

    PRONTO

    • Постоялец
    • ***
    • 140
    Инициируются Общие собрания собственников
    « Ответ #8: 17 Апрель 2018, 18:56:03 »
    А в протоколах и не должна быть инфо кто как голосовал (такого требования нет) - наше правительство очень о нас "заботится"
    Это в бюллетенях.
    А вот затребовать (если кому надо) протокол с БЮЛЛЕТЕНЯМИ (в отсутствии съехавшего Капиталинвеста, как хранителя протокола этого собрания) теперь можно только в Мосжилинспекции.
    На это и была ставка.
    В общем живем с очередной времянкой, пока администрация не проведет очередной конкурс.
    Ну или пока жители не выберут (если успеют до конкурса).
    Тут кто быстрее, того и тапки....