Общий раздел > Коммуникации в жилом комплексе
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
DomOdin:
Завожу тему инженерные коммуникации.
Поясню причины:
1. Тема не представлена ни на сайте Застройщика, ни в ДДУ.
2. Тема в большинстве случаев становится ключевой на стадии сдачи объекта и периода проведения ремонта, поскольку Застройщик уделяет ей слабое внимание на стадии строительства (прежде всего по срокам).
3. Все инженерные коммуникации прокладываются (за редким исключением) в земле (скрытые работы), но от качества таких работ зависит комфортное проживание.
4. Жильё – это не только то, что НАД землей, но и то, что ПОД землей.
Блок №1 (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение).
Блок №2 (интернет, телефония, телевидение).
Риски:
• Если Застройщик будет прокладывать коммуникации после ноября, то весной и летом (в период сдачи) можно получить территорию, площадки и дороги с провалами, горками и пр.
• Если застройщик не завершит до зимы строительство канализационной насосной станции (КНС) (на первом генплане она была обозначена, сейчас с генплана исчезла), то весной ее строительство будет по сути трудноосуществимо, поскольку она по плану должна (и находится) находиться в самом низком месте поселка (между домами №7 и №8), где уровень грунтовых вод наиболее высок и потому очень затруднен для строительства в период паводка.
• Благоустройство территории будет затруднено/не возможно (планировочные работы, дороги, озеленение), поскольку может осуществляться после прокладки всех инженерных коммуникаций.
• Инженерные коммуникации для 1-й очереди (дома №1 и №13) строительства должны быть завершены (согласно ДДУ) до конца 2-го квартала 2014 года, что означает, что ВСЕ инженерные коммуникации должны быть к этому сроку не только заведены в поселок и дотянуты до квартир, но и ФУНКЦИОНИРОВАТЬ (включая КНС).
Просьба к участникам форума свои соображения (с разделением на предложенные Блоки), наблюдения и комментарии о ходе строительства инженерных коммуникаций оставлять на этой ветке. И вообще не оставлять эту важную тему без внимания.
Elena:
Давайте разберемся с коммуникациями...
по вопросу №1 – Согласно Договора участия в долевом строительстве П.1.2.: «По настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц с привлечением средств участников долевого строительства построить Квартал, а именно жилые дома и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, согласно п. 1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Квартала инженерными ………. объектами путем передачи данных сетей и объектов соответствующим органам и организациям, после получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязуется …………….. принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи (далее по тексту - «Акт приема-передачи») в порядке и в сроки, определенные в разделе 6 настоящего Договора.», в Приложение № 1 к Договору участия в долевом строительстве указано:
«4. Фекальная канализация - отвод от общедомовых канализационных стояков с установкой заглушек. На отводах устанавливаются заглушки. Подводка канализационных труб к сантехприборам не выполняется;
5. Холодное водоснабжение - отвод от общедомовых стояков с установкой заглушек. Подводка водопроводных труб к сантехприборам не выполняется;
6. Горячее водоснабжение - отвод от квартирного газового котла с установкой заглушек. Подводка водопроводных труб к сантехприборам не выполняется. Полотенцесушитель не устанавливается;
7. Система отопления - трубная разводка от квартирного газового котла с установкой отопительных приборов;
8. Электропроводка - выполняется электрический ввод в квартиру с установкой распределительного внутриквартирного электрощита;
9. Разводка проводов слаботочных систем (телефонизация, телевидение, интернет) выполняется только до поэтажного распределительного щита без ввода в квартиру;
10. Выполняется установка квартирного газового котла, газовой плиты;
13. Сантехоборудование: ванны, умывальники, унитазы-компакты, мойки - не устанавливаются;».
по вопросу №2 – согласно Градостроительного кодекса РФ проводилась экспертиза проектной документации жилого квартала, включая разделы по устройству инженерных коммуникаций, разрешения на строительство были выданы Мосгосстройнадзором, который также выполняет строительный контроль и осуществляет выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, то в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, регламентам и нормативным актам Правительства г. Москвы без выполнения полного комплекса работ по строительству данного объекта по выданным разрешениям на строительство ввод объектов в эксплуатацию осуществлен быть не может. (Этот момент отражен в п. 1.2. ДДУ.)
по вопросу №3, 4 – Все работы на строительной площадке, в том числе инженерные коммуникации, прокладываются в соответствии с утвержденной проектной документацией и разработанном на её основе Проекта производства работ (ППР), в котором прописывается последовательность производства работ с учетом сезонности на основании строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, в соответствии с требованиями действующего законодательства (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.), таким образом, также разрешается в зимних условиях выполнять прокладку инженерных коммуникаций с учетом выполнения требований нормативов.
В настоящее время, наряду с общестроительными работами, для дальнейшего производства работ по укладке инженерных коммуникаций, выполняются работы по организации рельефа (планировочные работы).
По окончании планировочных работ (октябрь-ноябрь) в течение 3-х месяцев будут выполнены работы по укладке инженерных коммуникаций, по факту завершения таких работ будут осуществляться мероприятия по благоустройству территории.
DomOdin:
Спасибо за первый комментарий, но он скорее расстроил.
По вопросу №1.
Уважаемая Elena, когда я говорил про инженерные коммуникации (и это видно из текста сообщения), я подразумевал не то, что будет в квартире (это действительно отражено в ДДУ и Приложении - и потому не было смысла перечислять), а то, что лежит в земле по территории комплекса.
Вот если бы вы поделились информацией о диаметре и материале труб и точках присоединения к поселковой (?) сети - это было бы очень полезная информация.
По вопросу №2.
Комментарий к этому вопросу сделан совсем не про то, что говорилось в моем сообщении в этом пункте. Я про то, что застройшик часто оставляет тему инженерных коммуникаций на потом (стремясь как можно быстрее выгнать дома), а вы про то, что все равно застройщика проверяют и без коммуникаций дома не сдадут.
Вот если бы вы смогли нам дать информацию, а какие сроки начала и окончания прокладки для каждого вида инженерных коммуникаций заложены в ППР (о котором вы справедливо упоминаете), то это бы наглядно прояснило ситуацию - застройщик строит точно по плану и срокам или все таки предпочитает от плана и сроков отойти?
По вопросу №3
И тут та же ситуация. Я про то, что зимой очень сложно вести коммуникации (особенно канализацию), поскольку она прокладывается под определенным уклоном, выполнять песчаную подушку и подсыпку), не говоря уже о том, что требуется разрабатывать мерзлый грунт и делать им же обратную засыпку (что дает очень сильную усадку по весне) и потому строители предпочитают выполнять прокладку инженерных коммуникаций до зимы. А вы про то, что зимой прокладывать можно. Конечно можно, но вот с качествои при этом могут возникнуть проблемы.
По КНС - комментариев нет видимо по причине, что пока к коммуникациям и не приступали (запланировано начать в ноябре).
По поводу того, что ведутся планировочные работы для того, чтобы потом укладывать инженерные коммуникации - могу только сказать, что на практике делается как раз всё наоборот :-).
Тем не менее спасибо за комментарий.
Dmitry_L:
Водоснабжение центральное, от существующих коммуникаций поселка. Будут (или уже есть? - не совсем понял) две дополнительные скважины именно для ЭП Горчаково.
Канализация поселковая, у нас будет только своя КНС.
Ну газ - соответственно.
Будут установлены счетчики воды, газа, электроэнергии.
Oks:
Что-то думаю, что 1 очередь сдадут в самом конце 2 квартала, и может быть 2 очередь- пораньше, в начале 3 квартала. Из-за коммуникаций.... Администрация совсем не поддерживает обсуждения на форуме. Покупатели думают, сами себе отвечают, может и покупателей нет, только пара человек?
Навигация
[0] Главная страница сообщений