[юрий юрьевич]

 8.4. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства, по вине Застройщика, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки.

8.5. Неустойки по настоящему Договору выплачиваются и отражаются в учете только в случае выставления письменного требования одной из Сторон.
думаю это пригодится но не знаю как пользоваться. кто растолкует?

[АLLa]

А какие-нибудь коммуникации уже подключены и дороги начали делать?застройщик молчит относительно сроков сдачи первой очереди?

да мы уже там живем!

КАК интересно!вы серьезно или это шутка?
микроволновочка стоит -электрику провели ?
подъезд светлый получился,а в 13 доме не знаете такие же работы проведены?
да ,а гидроизоляцию в ванной комнате сделали ?

[13 дом, к 2]

http://www.9111.ru/answers/titles/неустойка_за_просрочку_сдачи_дома/#statistics-head

По поводу неустойки посмотрите здесь, очень доходчиво все растолковано.
Я из 17 дома, но 1 и 13 дома показательные - будем ориентироваться на вас.

[юрий юрьевич]

http://www.9111.ru/answers/titles/неустойка_за_просрочку_сдачи_дома/#statistics-head

По поводу неустойки посмотрите здесь, очень доходчиво все растолковано.
Я из 17 дома, но 1 и 13 дома показательные - будем ориентироваться на вас.

спасибо, всё понял

[bigman]

Был сегодня на стройке!!! В первом подъезде положили плитку на пол!!! В квартире поставили электрощиток и повесили котел!!! В щитке 2 узошки( 25 и 16 А ) и 3 автомата ( 2-16А и 1-10А ) фирмы ВВК!!!!! У меня стояки канализации так и не выровняли! Плюс между этажами просто запенили дырки!!! Обещали все устранить!!!! Тянут газ в квартирах!!!! Как я понял ввод в дом на втором этаже и оттуда вверх и вниз на 1 и 3 этажи!!!!! Так что супер паутины на фасаде нет!!!! Только одно труба!!!!! Плюс делают короб для труб вентиляции и вытяжки котла!!!!ну и в ближнем санузле поставили насос и разводку!!!! Ну вроде и все!! Ну кроме сроков по сдаче на  октябрь-ноябрь!!!!!!

[АLLa]

Уважаемые соседи,добрый день!как у вас  решается вопрос компенсации? на каком этапе все ? как рассчитывали сумму компенсации и на какой остановились?

[Maксим]

Вчера были в Горчаково на стройке. Было интересно посмотреть 1 и 13 дом, в каком они состоянии сейчас, ведь их сдают в первую очередь. Сказали, что можно будет посмотреть только через 2 недели, когда и пустят  вас туда делать ремонт. В октябре вам уже можно будет заселяться. Интересно, что вам по этому поводу говорили? Подтвердите информацию?

[DomOdin]

Последняя информация.
Был на объекте в эти выходные (23-24 августа. Вот что видел:
1. Строители собирались на этой неделе заливать бетоном подъездную дорогу вдоль дома. Хотя до самого дома (от ворот) бетон не уложен. Чума! Видимо для наглядности что ли?! Установлен бордюрный камень, местами!! накидана щебенка. Если так и останется (что, то дорога провалится при первом проезде по ней грузового автомобиля). Осталось ждать теста не долго. Ремонтировать всегда дороже, чем строить.
2. На крыльце первого подъезда положена плитка (не скользкая, что важно). Этой же плиткой облицованы и ступени - их 6-ть. На крыльце второго подъезда ее делали. Будет ли при этом сделана эстакадка для колясок - пока не понятно, но металлоконструкции у дома лежат.
3. Вокруг дома сделана отмостка и заасфальтирована (что плюс).
4. Пока не доделана плитка цоколя. Плитку эту не кладут на раствор (клей), а крепят специальным образом к металлической обрешетке. Это минус, поскольку ТАКАЯ обрешетка цоколя является больше декором, чем выполняет защитную функцию цоколя.
5. С задней стороны дома в траншее выполняется электрозащитный контур (стержни в земле, соединенные сваркой стальной полосой). Это плюс. При газовых трубах на фасаде - крайне важный элемент безопасности.
6. В первом подъезде кто-то уже делает ремонт. Воды нет, обещанных застройщиком емкостей нет, воду берут из реки. Жесть! Это для тех кто торопится начать ремонт - нам там не ждут :-(
7. Канализация не работает. В подвале стояки не соединены с выпуском в дворовую сеть (колодец).
8. Народ потихоньку ставит металлические двери (свои) - видел несколько уже установленных.
9. К нашему дому еще можно как то подъехать, но в конце дома (в сторону дома №13) подъезд обрывается и далее идут такие горы - траншеи - завалы!! Как будто дело идет не к сдаче 1-й очереди, а начало строительства.
10. Этажные электрощиты пустые (нет ни автомата, ни счетчиков). Т.е. дом, который будет сдаваться ПЕРВЫМ в 1-й очереди пока ЕЩЕ на конец августа БЕЗ ВОДЫ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВА, ГАЗА, КАНАЛИЗАЦИИ! Как тут не вспомнить свои сообщения в начале формума про инженерные коммуникации! Всё сбылось по наихудшему прогнозу.

[afrael]

Кто уже подписывал предварительный акт приемки? подскажите на что обратить внимание, чтоб серьезных косяков избежать. вы сами принимали или брали с собой профессионала?

[DomOdin]

Для afrael
Впервые слышу о таком Акте (предварительном). Потому ответный вопрос - откуда тема/слухи?
На тему сдачи-приемки - лично сам заводил несколько тем - полистайте, почитайте.
Там все требования есть подробно.
Рекомендую сначала съездить на квартиру, всё внимательно облазить-просмотреть-обмерить (начинайте с площади квартиры.
Далее начните с лестничной площадки: положена ли плитка, есть ли счетк и автоматы в лестничном шкафу, есть ли светильники в подъезде и на вашей площадке, плитка на лестнице в подъезд, облицован ли цоколь у вашего подъезда (и с обратной стороны дома, выполнен ли пандус у подъезда, имеется ли подъездная дорога (бетон-асфальт) к дому и подъезду.
Далее лезем с фонариком в подвал: смотрим там подсоединены ли отводы от стояков канализации к выпускной трубе. Тоже для водопровода.
Далее: запитана ли квартира по электрике, есть ли вода в стояке,есть ли газовый счетчик.
Остальное: внутри квартиры  - см. мои и других сообщения на этом форуме.
Всё это проделываем с представителем застройщика и фиксируем на бумаге (предварительном акте, как вы его назвали). Акт в 2-х экземплярах с вашей и представителем заказчика подписью на каждом. В Акте указываете желаемую дату устранения недоделок. Один экземпляр оставляете у себя.
Принимать свою избушку буду сам.

[Зинаида Сергеевна]

Уважаемые жильцы 1 дома! Поделитесь пожалуйста вашим мнением. Возникшие у меня вопросы касаются всех.
 1. Кладка стен-в нашей квартире почти все вертикальные швы в керам.блоках без цементного раствора, как к этому относиться?
 2. Места соединения стен и потолка имеют щели, у кого заложенные кирпичом, у кого запенены, в нашем случае это 5-7см, что  будет, когда пена посыпется?ш
 3. Окна в подьездах-расположены ниже уровня пола, наш менеджер заверил: ограждения будут, однако подьезды штукатурятся, а отверстия под

ограждения и обогревателеи не сделаны. Если будут сверлить по штукатурке а потом замажут цементом-некрасиво. Тем более это рядом с стеклопакетом, может разломаться керамический блок, это никому не нужно-сквозняки. Можно ли решить этот вопрос сейчас, на месте?

[aleks2]

Для afrael
...Принимать свою избушку буду сам.

Так как вы хорошо разбираетесь в вопросе приемки квартиры то у меня к вам просьба не могли бы вы сделать в электронном виде и выложить его сюда список с пунктами на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры?... С ним и вам было бы удобней принимать квартиру, со списком не один пункт не будет упущен (забыт)!... ))

 2. Места соединения стен и потолка имеют щели, у кого заложенные кирпичом, у кого запенены, в нашем случае это 5-7см, что  будет, когда пена посыпется?

Был на прошлых выходных и увидел что теперь эти щели зашпаклеваны, поэтому этот вопрос можно вычеркнуть.

[DomOdin]

1. В общем то есть уже всё на форумах (большинство сообщений на эту тему действительно было моих).Если будет время на выходных попробую собрать.
2. Про радиаторы отопления в подъездах. Существуют следующие нормы:
а) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (4.8.14. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С)
б) СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (а также ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях):
Допустимые нормы температуры воздуха в вестибюле, на лестничной клетке: 14–20°С. Температура воздуха на лестничных клетках в многоквартирных домах в холодный период года (когда температура воздуха на улице ниже +8°С) должна быть не менее +16°С

Потому, необходимы ли радиаторы в подъезде можно узнать только из теплотехнического расчета, содержащегося в проекте наших домов.

Если расчет показывает, что радиаторов не требуется, но при реальной эксплуатации дома, контрольные замеры покажут, что температура в подъезде ниже нормативной, то обращаться надо будет уже в УК (управляющую компанию). При этом, если она навесит эти радиаторы, то уже за наш счет (общедомовая собственность). Но вот от какой квартиры (от какого котла?) будут запитаны эти радиаторы - вопрос!?!? :-)

[bigman]

Обогреватели вроде электрические будут в подъезде!

[Зинаида Сергеевна]

 Да, слышала от представителей застройщика не раз, что электрические обогреватели подьездов входят в проект(но кто ж его видел)!?,  как и эл.счётчик на каждый подьезд, показания которого будут делится и оплачиваться жильцами. Соответственно в тёплый период будем выключать и не оплачивать.
 Поэтому и возникает вопрос об очередности работ, на сегодня получается, что стены оштукатурят, а потом будут сверлить отверстия в районе окна штук 8, 4-для ограждения, 4-для обогревателя, да ещё штробить канал для провода, или по стене запустят? Не хочется жить в пещере! И в офисе образец конвектора  не выставлен, не определились с маркой?