---

Я, Рычков Владимир, поначалу не платил за капитальный ремонт за целый год,накопил долги, начал платить с августа 2018 г. Платежка отображается через сбербанк онлайн, сегодня увидел что платеж за капитальный ремонт увеличен с 1 января до суммы 713,05 вместо 666.40 то есть произошло увеличение на 46,65. Общая площадь квартиры 40,09 кв.м. Почему увеличение платежа за коммунальные услуги произошло не с 1 августа, а с 1 января.Или это статья услуг не является коммунальной? С августа месяца платил долги за прошлый год за кап.ремонт через сбербанк онлайн, деньги насчет не падают, часть упала часть нет. Зарегистрирован дом 11, корпус 2, кв.37. Если в дальнейшем мои деньги не найдутся, реально угрожаю виновникам пропадающих платежей. прошу помощи проживающих советом что происходит?

---

Требования к уведомлению или что мы обычно получаем от УК.
1.   Уведомление (предписание) -  юридически значимый документ, который управляющая организация (УК) направляет собственнику квартиры с требованием устранить то или иное нарушение.
Поводы направления уведомления/предписания:
•   нарушение правил пользования общедомовым имуществом;
•   нарушение прав других проживающих;
•   владелец нарушает один или несколько пунктов договора с УК;
•   владелец своим поведением мешает выполнять договор.
Важно, что тема неплатежей относится ко 2-му и 3-му пункту, которые предполагают обязательное наличие ДОГОВОРА, который с временной УК не заключается по определению, поскольку ее назначение принималось не решением собственников на общем собрании, а администрацией.
2.   С 1 сентября 2013 г порядок передачи юридически значимых документов регулируется статьей 165.1 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1996a193f316d0ef7da6d50cf44745feeda864f1/
Называться «юридически значимый» документ может по-разному: претензия, требование, уведомление, заявление. Закон устанавливает, что  юридические последствия направления уведомления наступают с момента его ДОСТАВКИ. Фиксация факта ДОСТАВКИ (не отправления!) уведомления возложена на ОТПРАВИТЕЛЯ, то есть на управляющую организацию.
Уведомление может вручаться лицу, которому оно адресовано, либо его уполномоченному (по доверенности) представителю, а не абы кому кто открыл дверь и тем более не простым бросанием некой бумаги, называемой уведомлением, в почтовый ящик.
3.   Для юридических лиц, которой и является УК, предусмотрена обязанность РЕГИСТРАЦИИ направляемого уведомления в журнале регистрации корреспонденции с присвоением номера. Этот регистрационный номер УК должна  указать и на 2-м экземпляре вручаемого документа, который остается у должника-собственника.
4.   Если договор по каким-либо причинам отсутствует (например, если уведомление от временной УК), уведомитель должен  действовать в соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, содержащимися в п. 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/
То есть, уведомление будет считаться направленным надлежащим образом, если оно отправлено физическому лицу - по адресу его РЕГИСТРАЦИИ или указанному им в договоре (договора нет). Не адресу квартиры в которой проживает должник, а адресу его РЕГИСТРАЦИИ!
Письменное уведомление считается доставленным, если:
•   оно было направлено по надлежащему адресу (см. выше);
•   адресат не явился в отделение связи и не получил соответствующее письмо с уведомлением о вручении в результате чего письмо возвращено по истечении срока хранения.
5.   При ЛИЧНОМ вручении, сотрудник УК должен получить от уведомляемого должника-собственника  отметку о получении на 2-м экземпляре вручаемого документа. Она должна содержать:
•   надпись «документ получил» или «получено»;
•   фамилию и инициалы получающего;
•   его подпись;
•   дату получения.
6.   Сам текст уведомления должен содержать:
•   Кто является отправителем предписания (уведомления), а именно наименование управляющей компании во главе с директором
•   указывается адресат, конкретный жилец или жильцы отдельной квартиры.
•   дата и подпись должностного лица управляющей компании, имеющего полномочия на направление Уведомления (если это не генеральный директор, то приводится ссылка на соответствующую доверенность).
7.   Если нарушителями являются несколько собственников квартиры, то каждому из них составляется отдельное предписание.
ИТОГО:
Если в ваш почтовый ящик (а не через личное уведомление или заказным письмом по адресу прописки) попадает некая бумага без даты, подписи и регистрационных данных – то это не ЕСТЬ официальное уведомление, как бы эта бумага при этом не называлась.
Это относится ко всем ситуациям, то есть не обязательно только во взаимоотношениях с управляющей организацией.

---

Кто нибудь знает причину по которой убрали банкомат "Сбербанка" из ТЦ Горчаково !?
И что можно сделать, что бы его вернули!

---

На сайте Мособлгаза появилась инфо о проведении внеплановых проверок внутриквартирного и внутридомового газового оборудования:
https://www.mosoblgaz.ru/press-center/news/mosoblgaz-provodit-vneplanovye-proverki-soderzhaniya-i-ispolzovaniya-gazovogo-oborudovaniya/
Будут ли проводить ВНЕплановые проверки организации, с которыми у нас заключены договора на ТО - не понятно. Они и плановые то проверки не торопятся провести.

---

Здравствуйте! У всех в подъезде такая свалка как у нас в доме Школьная 1/2,2 подъезд?

---

Соседи,добрый день!
Продаю тумбочку под телевизор. в отличном состоянии. Размеры 120*45*44. Цена 3000. Пишите, звоните 8-903-253-56-86

---

Вчера (13 декабря 2018 года) опубликовано у наших относительно соседей (ЖК Ново-Никольское), но тоже на территории поселения Первомайское вот такое интересное сообщение:
http://novo-nik.com/news/самое-главное-о-новом-тарифе-жкх
Речь об утверждении для этого ЖК тарифа, принятого советом депутатов поселения:
Интересно это решение тем, что (цитирую с сайта ЖК Никольское, если кому лень читать полностью по ссылкам):
«Депутатами единогласно принят тариф - 48,69 рублей за кв.м
Такой высокий тариф обоснован тем, что территория вокруг домов - не муниципальная. Сейчас готовится проведение паспортизации для передачи территории городу (обычно занимает 1-2 года). Иными словами, в тариф включены плата за обслуживание домов и текущий ремонт (около 36 рублей - средний утверждённый тариф по Новой Москве) + плата за обслуживание и уборку территории ЖК (12 рублей). После передачи территории городу обслуживание территории будет осуществляться за счёт бюджета города и субсидий в бюджет поселения, как это делается по всей Москве.
Снижение тарифа возможно после общего собрания собственников (можно проводить раз в год), при условии, что есть УК, которая согласна взять обслуживание территории по данному тарифу.
Для остальных домов поселения тариф не менялся - около 27 рублей».

На какие мысли наводит это решение:
1.   Мы (ЖК Горчаково) можем предположить, какой тариф мы примерно получим, если
решениями общих собраний своих домов пойдем по пути прирезки к домам придомовой территории за счет земли вокруг домов, которая в настоящий момент является муниципальной. Сейчас у нас 27-05, а совет депутатов обозначил уже ориентир (в виде тарифа для ЖК Ново-Никольское) почти в 50 рублей.
2.   Жители (собственники) ЖК Ново-Никольское (как видно из цитируемой с их сайта информации), будут пытаться (для понижения тарифа) передать «территорию вокруг домов» назад в муниципальную собственность. То есть двигаться к той ситуации, которая в нашем ЖК (Горчаково) уже по факту существует в настоящее время.
3.   Все это говорит о том: куда может нас завести желание администрации поселения размежевать территорию между домами (между этими домами). А завести это может и мы это видим теперь на примере ЖК Ново-Никольское к увеличению тарифа для нашего ЖК с 27-05 до уровня 40 рублей и выше.
Потому стоит ОЧЕНЬ внимательно обдумать тему, а так ли уж бесплатен будет тот сыр (придомовая территория) в мышеловке. Стоит ли двигаться туда, откуда ЖК Ново-Никольское попало и откуда бежит?

---

Уважаемые соседи! У кого ещё потрескались межкомнатные стены после ремонта?  В квартирах, отремонтированных застройщиком те же проблемы, или только у тех, кто нанимал строителей самостоятельно? Как и когда эти проблемы можно решить? Как с подобными косяками справляетесь вы? Усадка дома должна была уже давно пройти. Квартиру на верхнем этаже ещё не купили, и ремонта там не было. Что с этим делать? После устранения трещины она может образоваться вновь. Новые расходы и проблемы с аммортизацией стен - телевизор подвешивать небезопасно, розетки и провода опять-таки в опасности... У кого есть контакты со строительным инженером компании-застройщика, чтобы проконсультироваться? Отзовитесь, кто столкнулся с подобной проблемой, и как  вы её решали?

---

Дизайн и ремонт квартир от студии NewProject

Дизайн

  Наша компания  занимается  созданием дизайн-проектов и ремонтом квартир. И сегодня вашему вниманию мы предлагаем услуги по созданию планировочных решений и грамотному составлению технических чертежей для рабочей бригады. По нашему опыту успешный ремонт невозможен без базового дизайн-проекта, наличие которого помогает исключить ошибки,непонимания и несогласованный рост сметы в ходе ремонтных работ

Базовый дизайн-проект это:

- точные замеры всех помещений и проемов для рабочей бригады;
- детальный план расстановки мебели и сантехники с габаритными размерами;
- подробная карта розеток, слаботочки и выводов для электрических приборов;
- план монтажа и подключения освещения, расположение и механика выключателей;
- план монтажа потолков, напольных покрытий и декоративных конструкций;


Ремонт

 После создания проекта наша компания предлагает выполнить ремонтные работы в вашей квартире.

 Преимущества  компании:

-Бригады укомплектованы опытными специалистами (отделочники, сантехник, электрик)
-Ваш ремонт никто не доверит случайным рабочим
-Работа ведется строго по проекту и чертежам
-Точная смета на ремонтные работы
-Заключаем договор и даем гарантию.


Стоимость ремонтных работ зависит от сложности дизайн-проекта...

Также выполняем ремонтные работы по проекту вашего дизайнера. Присылайте проект на нашу почту и мы рассчитаем смету.


Доверьте дизайн и ремонт Вашей квартиры опытным и ответственным профессионалам студии NewProject!

С удовольствием покажем Вам наши текущие объекты!
Записывайтесь на просмотр на нашем сайте.

Контакты :

+7(495)166-96-41

info@newpro-design.com

http://www.newpro-design.com

---

Уважаемые соседи! Вы устанавливали стабилизатор напряжения для газового котла? Если ставили то какой модели?