РАЗБИРАЕМСЯ:
1. В июле 2019 года были приняты поправки в ст. 1 Закона № 230-ФЗ и ЖК РФ. Коллекторским агентствам, состоящим в реестре ФССП (судебные приставы), запрещено заниматься взысканием долгов по всем видам коммунальных услуг (газ, тепло, электричество, ТБО, водоснабжения и водоотведение).
2. Право взыскивать в судебном порядке «просроченную» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается только на управляющую организацию, иное юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В нашем случает такими юридическими лицами могут быть сама УК или РСО (Мосводоканал, например).
3. Передать (уступить) право истребовать возврат такой задолженности можно только в случае СМЕНЫ управляющей организации. Это если Комфорт- Сервис передаст право требования новой УК (Генезис или Оазис и т.д.). Но только ДРУГОЙ УК, а абы кому.
4. Если УК попытается заключить договор об уступке прав (требований) долга кому либо иному – такой договор будет считаться ничтожным (недействительным).
НО ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА.
Видимо, на это рассчитывают Комфорт и Монолит (что до суда далеко и долго, а денежки срубить можно по быстрому).
5. «В контакте» опубликован ответ Мосжилинспекции по этой теме:
https://vk.com/wall-151170510_2224А) МЖИ не имеет права толковать законодательство, но трактует Закон № 230-ФЗ весьма странно.
Б) акцент в ответе МЖИ сделан на разнице в терминах: «задолженность» (можно уступать право требования долга) и «просроченная задолженность» (нельзя уступать право требования долга). На самом деле существуют:
• «текущая задолженность» - это если с момента получения жильцами квитанции на оплату, прошло менее 10 дней.
• «просроченной задолженностью» - это если срок неуплаты превышает 10 дней.
Так вот запрет на передачу долга (согласно Закона 230-ФЗ) действует только в отношении «просроченной задолженности».
6. Потому УК могут действительно привлекать к работе по взиманию только ТЕКУЩЕЙ (по сути ежемесячной) задолженности СТОРОННИЕ организации, если их основным видом деятельности не является профессиональное взыскание задолженности в рамках Закона № 230-ФЗ.
7. То есть, если Комфорт Сервис заключил с Монолитом договор №20/10 от 20 октября 2020 года, то, следовательно, видимо начиная с сентября 2020 года он имеет право требования «текущей задолженности» (так по крайней мере следует из п.3.1.7. договора управления).
8.
Но! Необычность ситуации в том, что каждый месяц, через 10-ть дней после наступления срока платежа – «текущая» задолженность автоматически переходит в статус «просроченной» (см. п.5 выше). А прав требования «просроченной» задолженности у Монолита (согласно законодательству) нет. Как эту задачу будет решать Монолит (в судебном порядке) – забавно будет посмотреть.
9. По поводу (возможной) блокировки канализационных выпусков. Так как коллекторские (как и СТОРОННИЕ типа Монолита) компании не занимаются поставками коммунальных ресурсов (газ, вода, электроэнергия, водоотведение) и оказанием коммунальных услуг, то они и НЕ имеют право отключать свет, воду или газ. Это может сделать только УК и/или ресурсоснабжающие организации (Мосводоканал) с предварительным УВЕДОМЛЕНИЕМ после двух месяцев просрочки.
10. Ну и в любом случае – требовать ознакомиться с этим самым договором между Комфортом и Монолитом.
Последние сообщения
