Вопрос очень важный, поскольку нам, возможно, не удастся избежать мирной ситуации
передачи дел от УК1 к УК2 (здесь важна роль и позиция администрации). Чревато это тем, что начнём получать две платежки (от каждой УК) и париться над вопросом: а какую платежку (какой УК) надо оплачивать.
Чтобы точно ответить на вопрос dimoff, необходимо учитывать следующее и иметь ответы на следующие вопросы:
1. Старая УК (№1) имеет право выставлять квитанции до того момента, пока не будет расторгнут договор управления. Решение о расторжении договора должно содержаться в решении (протоколе) общего собрания, после чего в старую УК должно было уйти (через 5 дней) уведомление о расторжении договора с такой-то даты. Аналогичное уведомление должно уйти и в администрацию Первомайского. Потом на очереди - Мосжилинспекция.
Ушли ли такие уведомления и какая в них стоит дата – вопрос.
2. В протоколе самого собрания должно быть прописано, когда расторгается договор управления с УК1 и когда заключается договор управления с УК2. Юридически УК2 управляет домом с момента заключения договора управления, фактически с момента получения (передачи) технической документации от УК1, необходимых для управления домом.
3. Кроме того, УК2 должна заключить договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, а УК1, соответственно, такие договора расторгнуть. И произойти это должно без временных разрывов. Иначе – беда.
4. УК1 за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать в УК 2 техническую документацию на многоквартирный дом.
Подробно процедура передачи техдокументации прописана здесь:
http://нкжкх.рф/index.php/poleznoe/862-pravila-osushchestvleniya-deyatelnosti-po-upravleniyu-mnogokvartirnymi-domamiПостановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в разделе «V. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом».
5.ВАЖНО:
п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом».
То есть условием ОДНОСТОРОННЕГО (по инициативе собственников) расторжения действующего договора управления является доказанное неисполнение УК1 условий этого договора.
6. Факт того, что дома переведены от УК1 к УК2 визуально можно смотреть здесь:
http://dom.mos.ru/Company/Details/cc567f3a-8e75-4263-8855-c7229dde5833Пока наши дома числятся за Эстейт. Окончательное решение (о легитимности собрания и корректности процедуры смены УК) принимает Мосжилинспекция.
ВЫВОД: процедура смены УК, особенно если присутствует противодействие смене, может затянуться на месяцы (а уж если дело дойдет до судов – то вообще сложно оценить сроки). Кроме того, важно, чтобы общее собрание было проведено и оформлено очень корректно, а все действия были проведены с соблюдением всех установленных сроков.
