[DomOdin]

Застройщик сообщает:
«…следующими типовыми договорами, заключаемыми между ГУП МО Мособлгаз, являющейся ресурсоснабжающей организацией и ООО "УК " Уютный дом", выступающей от имени участников долевого строительства:
•   Договор о техническом обслуживании, ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении;
•   Договор по техническому обслуживанию газопровода и сооружений на нем;
•   Договор подряда по пуско-наладке импортного газового оборудования (индивидуального газового котла)»

Рассмотрим всю ситуацию в комплексе.
Нам предлагается 3-и договора:
Д1 – на ТО оборудования, относящегося к общедомовой собственности и собственности самого жителя (квартиры)
Д2 – на ТО газовой сети (общая собственность)
Д3 – на запуск газового котла в каждой из квартир (собственность каждой квартиры)
На самом деле в теме газа будет и четвертый договор:
Д4 – на поставку и пользование газом (оплата по счетчику) – тоже тема каждой квартиры.
Сейчас нам предлагаются первые три договора в пакете, т.к. у каждого из них одной из сторон всегда является Мособлгаз (МОГ) и потому и второй стороной ПОЧЕМУ ТО предлагается сделать некую управляющую компанию (УК)

На самом деле все и проще и чуть сложнее одновременно.
Начнем с Д2:
Это действительно должен быть договор управляющей компании (УК) с МОГ, т.к. задача УК как раз и есть обслуживание (управление) общедомовой собственностью, которой и являются подводящие сети и сооружения на них (тех самых желтых ящиков у каждого дома). Тут вопросов нет. КАЖДЫЙ из нас делегирует УК (видимо в виде договора) право заключить Д2 с МОГ и взимать с нас соответствующую плату и централизованно перечислять в МОГ. Только предварительно надо знать, сколько это в рублях в месяц с каждой из 36 квартир каждого из домов.

Далее Д1:
С Д1 возможны варианты, т.к. за ТО внутриквартирного (нашего) оборудования платить напрямую в МОГ можем мы и сами, а за ТО внутридомового оборудования – через УК, как в Д1. А можем (чтобы не плодить лишних договоров) также сделать УК своим платежным агентом, как за ТО своего внутриквартирного оборудования, так и за ТО общедомового. Главное, что тут возможен вариант. Ну и само собой, как и при Д1 еще до того, как делегируем право платежного агента в УК, надо знать, сколько это в рублях в месяц с каждой из 36 квартир каждого из домов.

Наконец Д3:
А вот ДЗ должен быть между Застройщиком и МОГ, поскольку этот краткосрочный (в отличие от Д1 и Д2) договор про то, что должен и так сделать Застройщик: обеспечить сдачу теплой квартиры (система отопления и горячая вода, которые возможны только при работающей оборудовании, которое закупил, смонтировал и обвязал САМ Застройщик). Застройщик по каждой квартире получает от МОГ Акт выполненных работ и предьявляет его вместе с теплой квартирой каждому дольщику, ПОСЛЕ чего и подписывается Акт сдачи-приемки квартиры.

И последнее. Мероприятие во Внуково – не можем быть ни собранием, ни чем либо другим подобным. А просто встреча дольщиков с Застройщиком и с теми, кого тот пригласит. Никаких обязывающих решений встреча не несет, никаких голосований быть не может, никаких обязывающих решений одних в отношении других. Это не собрание собственников, которыми мы пока не являемся (кстати собственников в каждой квартире может быть несколько и выяснится это только после того, как пройдет процедура регистрации каждой квартиры). У каждого из нас есть только наш договор с Застройщиком и по состоянию 18 января наш каждый наш договор находится в стадии строительства - Застройщик никого еще не уведомлял  о готовности квартир к сдаче по понятным причинам, обсуждение которых и состоится на ВСТРЕЧЕ.

[solnzik]

Согласна! Главное не торопитесь что-то подписать на этой встрече!!! Как сильно бы Вас не уговаривал Застройщик, как заманчиво бы Вам не общал передать Вашу квартиру "сразу же после подписания" - у Вас есть время подумать и принять решение, а Застройщик все равно ОБЯЗАН будет передать Вам вашу квартиру.
Гадать и предполагать можно сколько угодно. Утро вечера мудреннее. Предлагаю выслушать версию развития событий от застройщика.

[DomOdin]

Да, спасибо.
По запарке забыл про Д4 (Договор на поставку самого газа).
Конечно Д4 должен быть в пакете договоров. Мало того, он должен подписываться в ПЕРВУЮ очередь: какой смысл городить историю с Д1,2,3, если газа НЕТ!?. Д4 должен заключаться на каждую квартиру с ресурсоснабжающей организацией (возможно это тот же самый МОГ). Раз нет газа, то о каком ТО можно вести речь и о каких пуско-наладочных работах? Газ то есть вообще? Этого мы так и не услышали пока.

И еще раз вернусь к теме УК.Уж договор то каждой квартиру с УК тоже должен быть: что делает и за что отвечает УК, и что мы за это ей платим в ее отношениях с МОГ (если до этого дойдет). Надеюсь никто не собирается сдавать живые и не понятно как рассчитанные деньги на руки некому дядьке из УК под его честное слово передать их в МОГ? :-)

[aleks2]

Вообще откуда появилось такое мнение что вводить в эксплуатацию газовый котел и оплачивать всю эту процедуру по вводу будем Мы?!
Судя по тексту договоров они буду заключаться с управляющей компанией, а не с Нами, то есть смею предположить, что скорее всего на собрании Нам будет  предложено сделать своей УК ту УК которую создаст сам застройщик.
P.S. Да, для полноты картины не хватает договора на поставку газа.

[Natali]

Почему в теме написано, что встреча 18 января, ранее говорилось про 17. Это опечатка или приглашали в разные дни...

[aleks2]

Опечатка!...

[Sergei]

А где встречаемся 18-го января и во сколько ? Ранее писали что встреча состоится 24-го января..??

[Зинаида Сергеевна]

Продолжаю запись на диктант по русскому языку...

[Yulia74]

Кто был на собрании, расскажите что там было.

[lika70]

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НИКТО НЕ ОТПИСАЛСЯ ЧТО БЫЛО ВО ВНУКОВО? НАМ ЖЕ ИНТЕРЕСНО.....

[Maксим]

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НИКТО НЕ ОТПИСАЛСЯ ЧТО БЫЛО ВО ВНУКОВО? НАМ ЖЕ ИНТЕРЕСНО.....

В теме Управляющая компания все написано

[ZNAK]

Интересен Договор №2 п. 2.1.1.......документы, подтверждающие право пользования объектами...... Я так понимаю - свидетельство о собственности (кто думает иначе) - по моему договор просто не может быть подписан. По договору №3 п 2.1 Работы выполняются в течении 3 месяцев. (конечно подрядчик имеет право выполнить работ досрочно - п. 2.2) - все помним обещания - январь 2014, март-апрель 2014 потом июнь-июль. У кого какие есть соображения по этому поводу?

[ZNAK]

Интересен Договор №2 п. 2.1.1.......документы, подтверждающие право пользования объектами...... Я так понимаю - свидетельство о собственности (кто думает иначе) - по моему договор просто не может быть подписан. По договору №3 п 2.1 Работы выполняются в течении 3 месяцев. (конечно подрядчик имеет право выполнить работ досрочно - п. 2.2) - все помним обещания - январь 2014, март-апрель 2014 потом июнь-июль.

[Федор]

На собрании не были. Отзвонились и договорились заехать в Горчаково по вторник и все узнать. Сегодня заехали. Подписали бумагу, которую обсуждали на заседании. Речь действительно об УК, которую предлагает застройщик. Даже если бы у нас была своя собственная УК, мы бы подписали предложение. Во первых, надо посмотреть, как они работают сперва. Во вторых, любые споры оттягивают время. Договор по газу подпишем так же, не видим проблем. Нам предлагаются определенные условия взаимодействия. Мы готовы пожить и посмотреть, как они будут развиваться, если что-то пойдет не так, как надо будем обсуждать. Сейчас хотим просто получить квартиру.

[Федор]

Смешное: пока мы были в отделе продаж, читали бумажку и подписывали, знаково вырубился весь свет))) ну, наверняка, с этим разберутся. Идет стройка и все такое. Просто компы у них там тоже все погасли.