[ula777]

С 1 января 2015 года в России введена система лицензирования коммунальных организаций. Работать в сфере ЖКХ смогут лишь квалифицированные компании, которые пройдут аттестацию. Для этого им необходимо обладать материально-техническими ресурсами для управления домом, иметь в штате сертифицированного руководителя и, что немаловажно, - не иметь административных взысканий от Госжилинспекции.
Если раньше некоторые ЖЭКи отмахивались от официальных жалоб граждан, то теперь игнорировать возмущение потребителей стало небезопасно. Необходимую для работы лицензию могут попросту не дать, а уже имеющуюся – аннулировать. Органы жилищного надзора вправе подать соответствующий иск в суд, если в активе УК наберется более 15% «проблемных» домов с недовольными жителями.
Если работа УК вас не устраивает, есть несколько выходов из ситуации:
Попытаться договориться с коммунальщиками
Официально запросить всю необходимую информацию о тарифах, попросить пояснить причины некачественной работы и устранить недостатки. Возможно, причина проблем – не злой умысел, а попустительство и лень отдельных сотрудников. В этом случае активное и обоснованное недовольство потребителей стимулирует УК исправиться.
Писать жалобы в органы жилищного надзора
По закону, Госжилинспекция – на стороне жильцов. Её вмешательство с перспективой штрафов и прочих административных мер вплоть до отзыва лицензии должно стать «холодным душем» для нерадивых коммунальщиков.
Сменить УК
Вы можете ждать, пока недобросовестная управляющая организация уйдет с рынка «естественным путем», лишившись лицензии из-за многочисленных нарушений, либо ускорить процесс расставания с надоевшими коммунальщиками. Для этого придется организовать собрание собственников и проголосовать за отставку УК. Законный повод для расторжения договора - окончание срока его действия, а также обоснованные претензии к жилконторе. Например, некачественное выполнение конкретных услуг.
После того, как старая УК будет «свергнута», важно грамотно подойти к поиску новой коммунальной организации. При выборе нужно учитывать опыт компании, отзывы других жильцов и историю конфликтов коммунальщиков с потребителями. Кроме того, всегда полезно обратиться к квалифицированному аудитору, который представит независимую оценку профессионализма той или иной конторы.

Пишите пожалуйста свою информацию.

[ula777]

Члены «Единой России» совместно с председателем Конституционного комитета Владимиром Плигиным внесли в Госдуму проект изменений Жилищного кодекса. Он уточняет правила общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Если поправки утвердят, то сменить способ управления жилым объектом станет возможным лишь при единогласном одобрении 50% общего количества собственников (100%).
В настоящее время подобные решения принимаются большинством из присутствующих на встрече граждан. Допустимо наличие 50% (а не 100%) собственников. То есть сменить УК можно, собрав 25% голосов от общего числа жильцов.
В итоге, по данным авторов законопроекта, нередки случаи, когда одним объектом жилой недвижимости управляют сразу несколько компаний. Так как в доме могут быть 3 группы собственников, имеющие право легально осуществлять собрания и принимать решения. По такой же причине жильцам приходят двойные-тройные квитанции на оплату ЖКУ.
В России насчитывается 19 тысяч УК. С мая 2015 года их обяжут получать лицензии. Многие не смогут пройти процедуру. В результате перед собственниками встанет вопрос выбора новой УК.