[Artem V.A.]

Реклама в газете "Ведомости". Еще один телефон.
Незнакомое здание внизу слева, что это?

Какая-то церквушка, такое же фото есть на сайте Горчаково в разделе инфраструктура.

[Hedera]

А как же подписывать-то?

[Зинаида Сергеевна]

Реклама в газете "Ведомости". Еще один телефон.
Незнакомое здание внизу слева, что это?

Какая-то церквушка, такое же фото есть на сайте Горчаково в разделе инфраструктура.

Спасибо, будем знать.

[OnedevouR]

По поводу приемки. Звонили осмотреть и принять квартиру, но свет времянка, воды нет, канализация не работает, соответственно и газа нет. По опыту знакомых, они так же дольщиками были, принимали квартиры со всеми готовыми коммуникациями, максимум знаю, знакомый принимал квартиру без горячей воды, но там просто котельная была на регламентном тех обслуживании летом и то некоторые не принимали. Хотел спросить это правильно ли так сдавать квартиру, по сути просто коробку из кирпичей и окон.

[solnzik]

Обратите внимание на п. 6.4 дду - актирование недостатков, но по условиям договора срок устранения недостатков не входит в срок исчисления неустойки.
И попросите застройщика уведомить Вас надлежащим образом о необходимости подписания акта приема-передачи (п. 4.1.7.)
Кроме того, не лишним будет перед тем как подписывать Акт, направить застройщику запрос на представление Вам на руки заверенной копии Акта ввода в эксплуатацию Вашего дома. Не путать с Разрешением на ввод. Не поленитесь, найдите в моих постах ссылку на разъяснения отличий Акта ввода от Разрешения на ввод.

[solnzik]

Чтобы не перекапывать все приведенные мной ссылки:
Поздравляем, если вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Однако не всегда это событие становится столь радостным, ведь перед полным въездом в квартиру предстоит пережить еще множество приятных и не очень приятных сюрпризов и потратить еще достаточно много времени.
Один из таких сюрпризов - это юридическое оформление права собственности на ту самую долгожданную квартиру в только что построенном доме. Поэтому все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее.
Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества.
Участие в долевом строительстве - не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур. Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру. Отдельный пункт - это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго по правилам, прописанным в ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
У застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность дольщиков. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.
После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.
На следующем этапе подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. Она должна выполнить основные задачи: проверить правильность оформления документов и провести оценку соответствия всех конструкций и сооружений требованиям проекта, в том числе – осуществить пробный запуск оборудования и проверку функционирования инженерных коммуникаций. Положительные выводы комиссии отражаются в письменном заключении, которое определяет готовность объекта к сдаче в эксплуатацию. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.
Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.
Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.
После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.
Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.
Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.
При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.
Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов.
Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.
Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.
Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Следующим шагом будет регистрация права собственности на квартиру в новостройке или жилой дом.

[Aleksaleks]

Подскажите пожалуйста, в каких домах уже получили приглашения? А то нам никто не звонит и ничего не предлагает. Наш дом 17

[antonio]

Я тоже из 17,звонил сказали ждать они типа позвонят и информацию на сайт выкинут.

[solnzik]

1 и 13

[DomOdin]

Помимо Акта (не Разрешения) должны быть еще два интересных для нас документа, которые с Актом подаются на получение разрешения:
 - документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения!!!!
 - схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка  

В обоих - про инженерные сети.

[Aleksaleks]

Спасибо!

[Алина Сафонова]

В ДДУ максимальный срок получения ключей второй очереди указан 22/01/15г.

Вы нам сейчас Америку открыли??? Почитайте форум повнимательней!!! У первой очереди вообще 4 квартал 14 года и что???

Вы и читайте внимательнее. Было сообщение о том,что якобы сроки ещё не нарушены. Я уточняю дату для таких собеседников.

[Елена Надькина]

Для третьей очереди ещё не нарушены. У них в ДДУ 1 квартал 15 года.

[DomOdin]

В очередной раз сменился телефон застройщика на сайте
+7 495 222-72-27
Прям игра - попробуй дозвонись!

[DomOdin]

Вот где этот телефон засвечен:
http://moskow.estate/newdevelop/company/37593715/

Адреса / местоположение офисов и представительств
Москва, Заводское ш., 19 , тел: +7 495 222-72-27
Это район аэропорта Внуково