Сам юрист (к.ю.н.), своя юридическая компания. До последнего времени считал, что в подобных абсолютно очевидных случаях все просто и легко. И в принципе, так оно и есть: есть договор, там все прописано, нужна только претензия (кстати, по поводу грамотности ее составления вопрос спорный... главное, чтобы были ссылки на пункты договора и соответствующие нормативные акты, а также четко описанная ситуация по нарушению договора с указанием сроков); Иск написать и подать - дело тоже не сложное.
После участия по разным вопросам в судах различных инстанций пришел к выводам:
1. Даже очевидные дела (наш случай) решают не всегда однозначно и по закону.
2. Долго.
3. Самое главное не выиграть суд и отстоять сумму неустойки (кстати, не очень понял, почему суды ее режут, ведь есть четкая формула расчета...), а получить деньги "живьем".
Даже в рамках исполнительного производства уверен, что получить неустойки (а в выигрыше дел я не сомневаюсь!!!) будет непросто. Не зря МИСК так уверенно всех "посылает" с предложениями мирного урегулирования. (есть много схем затягивания и ухода от выплаты долгов, я даже не уверен, что МИСК уже не "сливают" данное юр.лицо).
Главная проблема в том, что деньги за лишние метры нужно отдать, иначе получить квартиру нереально. А вот получить деньги за просрочку может и не выйти (имею ввиду уже после выигранного процесса).
Кстати, не забывайте включать в сумму иска судебные расходы и расходы на юриста, если платите ему сразу. А лучше получить от юриста квиток на всю сумму его услуг (включая будущие проценты), чтобы сразу включить в иск всю сумму и подтвердить ее оплату.
