[DomOdin]

Цитата (в ковычках) от borodatiybit:
"УК должна провести общее собрание и на основании собрания, УК получает право от имени Нас заключать договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования.
Такое собрание у Нас было в январе с УК Уютный дом, и в листах голосования был пункт по передачи права заключения договоров с ГУП МО Мособлгаз о техническом обслуживании, ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении; Договоров по техническому обслуживанию газопровода и сооружений на нём; Договоров подряда по пуско-наладке импортного газового оборудования.
А в новом листе для голосования с УК ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" нет пунктов про газ.
И ещё для выбора этой УК нужно проводить общее собрание дольщиков, как уже проводили в январе в ДК"

Мда, интересно. Каждый день что то новенькое.
Я про:
1. Форму проведения общего собрания
2. Газовые договора.
Не дают скучать :-)

[DomOdin]

Собрание собственников может быть проведено:
- в очной форме, то есть присутствие собственников в конкретное время и конкретном месте. В данной форме проблематично проводить собрания собственников в домах с большой численностью помещений, так как необходимо искать помещение которое может вместить всех желающий и т.п. данная форма больше подходит для одноподъездных домов.
- в заочной форме, то есть без присутствия собственников, путем передачи письменных решений по вопросам поставленными на голосовании в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников.
Исходя из смысла статей ЖК РФ проведение очного собрания является обязательным. Заочное собрание может быть организовано после того, как была осуществлена попытка проведения очного собрания и решение на котором не были приняты по причине отсутствия кворума.

ЧТО ИМЕЕМ:
1. Пока собственники это только те, кто УЖЕ получил соответствующее свидетельство, что явно не хватает для кворума (напомним собственники голосуют квадратными метрами, а не голосами. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ).
2. Очку проводить не пытались.
3. Сообщения о проведении общего собрания (очного или заочного) не рассылались (может и рассылались? тогда напишите кому приходило)
Что, новая УК тоже пошла (или собирается пойти) той же кривой дорожкой, что и покинувший нас Уютный дом?
Ну-ну.

[solnzik]

Собрание собственников может быть проведено:
- в очной форме, то есть присутствие собственников в конкретное время и конкретном месте. В данной форме проблематично проводить собрания собственников в домах с большой численностью помещений, так как необходимо искать помещение которое может вместить всех желающий и т.п. данная форма больше подходит для одноподъездных домов.
- в заочной форме, то есть без присутствия собственников, путем передачи письменных решений по вопросам поставленными на голосовании в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников.
Исходя из смысла статей ЖК РФ проведение очного собрания является обязательным. Заочное собрание может быть организовано после того, как была осуществлена попытка проведения очного собрания и решение на котором не были приняты по причине отсутствия кворума.

ЧТО ИМЕЕМ:
1. Пока собственники это только те, кто УЖЕ получил соответствующее свидетельство, что явно не хватает для кворума (напомним собственники голосуют квадратными метрами, а не голосами. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ).
2. Очку проводить не пытались.
3. Сообщения о проведении общего собрания (очного или заочного) не рассылались (может и рассылались? тогда напишите кому приходило)
Что, новая УК тоже пошла (или собирается пойти) той же кривой дорожкой, что и покинувший нас Уютный дом?
Ну-ну.

На сайте застройщика в разделе "Документы" выложены договора на газификацию нашего ЖК, причем несколько представленных документов - непонятные и НЕ подписанные проекты. Сведения об их заключении/не заключении и от имени кого они заключены/будут заключены - не представлено.
Другие же представляют собой сканированные договоры на МИСК и вполне себе подписаны.
Возможно пункты из листов для голосования исчезли именно из-за того, что договоры будут заключаться/уже заключены (?) на МИСК.

[DomOdin]

1. Застройщик выложил на своем сайте 2-а подписанных ИМ договора (на поставку и обслуживание).
Третьего договора так и нет (на испытание импортного газового оборудования квартир).
Тема заиграна получается?
2. Что такое ВРЕМЕННАЯ эксплуатирующая организация (я про Распоряжение главы администрации)? Исходя из текста п.1 этого Распоряжения временность это с 1 мая 2015 до того, как конкретный дом на территории ВСЕГО поселения Первомайское (никакого более конкретного адреса улиц, домов, ЖК и тд) изберет ее своей УК.
Но не став УК, что же она будет эксплуатировать? Логический тупик :-)
3. Дольщики! Хоть дают почитать, за что предлагают в бюллетене проголосовать? (я про документы) Или как с Уютным домом (ты главное голосуй, а потом мы тебе может быть покажем)?
Жесть! :-)

[borodatiybit]

Вчера был на приёмке квартиры, и мне сказали, что очное собрание дольщиков с УК ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" будет проводиться 30,31 мая или 6,7 июня в ДК, но пока сотрудники офиса не уверены.

[Уютный дом]

В связи с тем, что застройщик сдал  дома  в эксплуатацию без подключенных ресурсов (водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения) в решении общего собрания  ООО "УК "УЮТНЫЙ ДОМ"   граждане передают полномочия по заключению договоров  на  газоснабжение с ГУП МО Мособлгаз, являющейся ресурсоснабжающей организацией от имени участников долевого строительства (Договор о техническом обслуживании, ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении; Договор по техническому обслуживанию газопровода и сооружений на нем;  Договор подряда по пуско-наладке импортного газового оборудования.)
Также было принято решение об определении места хранения протоколов общих собраний в помещении управляющей компании.
Во исполнение решений принятых на общем собрании  Управляющая компания обращается  в  ГУП МО Мособлгаз за заключением договоров на газоснабжение, однако по факту обращения  выясняется,  что застройщик ООО "МИСК" не сдал исходно-разрешительную документацию,   имеются отклонения от проекта в связи с чем необходимо устранить  нарушения для осуществления врезки комплекса и подачи ресурса и газоснабжающая организация не имеет на момент обращения возможности   подготовить  и подписать договоры.
Для осуществления деятельности по  управлению жилым фондом застройщик обязан передать эксплуатирующей организации техническую документацию, перечень и состав которой установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.
На неоднократные  обращения в адрес застройщика: устные, электронные, письменные (исх. № 07/2015 от 27.02.2015, исх. № 10/2015 от 24.04.2015г.) ответов не последовало, документация не была передана.
Под предлогом заключения договоров на пуско-наладку газа и  иных договоров от имени управляющей организации застройщик  забирает  и удерживает у себя  оригиналы учредительных документов ООО "УК "Уютный дом". Документы  возвращаются  представителю  УК только  30 апреля 2015 года.  Данное  неправомерное удержание было сделано с целью воспрепятствования  УК  подать документы на лицензирование деятельности по управлению жилыми домами. Хотя это не является препятствием для получения лицензии  после 01 мая 2015 года , т.к. лицензирование обязательно только для действующих управляющих компаний, однако это  вызывало  недовольство  и непонимание жителей  на форуме.  Обязательным условием   получения лицензии является  наличие всей необходимой технической документации на МКД,  которая  намеренно не передавалась.
Кроме того, на территории жилого комплекса находящейся по охраной ЧОП "Беркут" услуги по охранной деятельности которой оплачивал застройщик ООО "МИСК" (Генеральный директор Шишкина Т.В.) в помещении, в котором располагался офис управляющей компании вскрывается дверь, в нем происходит замена замков.  Сотрудники управляющей компании, прибывшие на рабочее место 04 мая 2015 года, обнаружив  вскрытое помещение, обращаются в отдел полиции по телефону 112 и фиксируют факт   вскрытия помещения и неправомерных действий неустановленных лиц.  Замок и дверь опечатывается.
На следующий день печать с  дверей была сорвана. Застройщик  отказал в допуске на территорию жилого комплекса сотрудникам управляющей компании.  В помещении хранились  сшитые и подписанные оригиналы протоколов общих собраний  многоквартирных домов, заключенные договоры, документы управляющей организации, мебель, техника, личные вещи сотрудников.
 При личной беседе  07 мая 2015 г. с  генеральным директором компании -застройщика Шишкиной Татьяной Валерьевной,  начальником отдела продаж ООО "МИСК" Львовом Денисом  до сведения представителей УК Уютный дом доводится, что по  настоянию  префекта ТиНАО Набокина Д.В. , его заместителей Исаева И.В. и Малыгина И.А., которые приезжали на комплекс, застройщик намерен передать управление комплексом  управляющей компании в которой  сотрудники префектуры имеют личную заинтересованность.
Кроме того при постановке вопроса, каким образом застройщик планирует осуществить   замену выбранной на общем собрании управляющей организации  на другую, последовал ответ, что   префектура располагает административным ресурсом, они решат самостоятельно этот вопрос, без учета мнения граждан, а чтобы его ускорить передадут сотрудникам  новой УК  базу  дольщиков с адресами и телефонами.

 Техническое руководство ООО "УК "Уютный дом"  неоднократно указывало застройщику на  проблемы   на комплексе (недостатки строительства, подлежащие устранению силами и средствами застройщика до ввода в эксплуатацию)   которые подлежали устранению  застройщиком до передачи жителям, а именно: текущие крыши,  неотапливаемые подъезды - один электрообогреватель; подвалы, отапливаемые электрическими обогревателями - по пять  на подвал, с мощностью 2,5 кВт, что  ляжет бременем по содержанию общего имущества на собственников,   нехватка  электрических мощностей,  намерение застройщика переложить на собственников  затраты на  содержание газовых сетей  и.т.д.
Несмотря на то, что  ООО "Уютный дом" готов был взять на себя затраты по   оплате пуско-наладки внутридомового газового оборудования   по договору с Наро-Фоминск Межрайгаз в сумме  22 миллиона рублей, что позволило бы  подать газ в квартиры новоселов еще  в апреле месяце, застройщик  намеренно затягивал решение этого вопроса в целью  переложить  все эти затраты  на жителей  

Все эти  проблемы  стали причиной попытки застройщика  избавиться от выбранной на общих собраниях "неугодной"  и ставящей  неудобные вопросы управляющей компании.
Однако иного способа  по смене управляющей организации, при  уже проведенных общих собраниях, кроме как через проведение нового общего собрания законодательством не предусмотрено, даже при наличии незаконного распоряжения главы администрации поселения.

[Зинаида Сергеевна]

Понятно...

[Карина Брылева]

Войны управляющих компаний... Что дальше?

[ISG]

Вот именно.  "Это не мы,это они"..... А дольщикам это как жизнь упростит?

[DomOdin]

Занятно. Похоже на призыв к дольщикам и собственникам бойкотировать выборы  "новой" УК. И в тексте нет инфо - документы то после "визитов" уцелели?
Что тут можно посоветовать:
1. Протоколы январский собраний надо было публичить, как и просили неоднократно, а не усиленно прятать от дольщиков. Как и ВСЕ документы, которые были приняты на тех сомнительных январских собраниях.
2. Обеим УК надо было проводить и проводить впредь собрания СОБСТВЕННИКОВ, а не дольщиков.
3. Ну и продолжать всем сторонам держаться в правовом поле - самый верный способ выйти из ситуации и не попадать в них впредь.
4. Пострадавшей стороной в этих всех разборках, которые стороны конфликта сознательно умалчивали - являемся к нашему сожалению мы сами - дольщики. И это самое грустное.
5. Уютный дом, как действующая и легитимная (?) УК может выступить на собраниях, которое будет проводить очередной кандидат в УК и там мы послушаем более подробно что и как каждую из сторон. И примем решения.
6. В конце концов, если у Уютного дома есть желание продолжить работу, то, например, можно ведь выступить вам самим с инициативой провести и еще раз собрания домов (по отдельности)?
То есть сами то что делаете и будете делать, чтобы защитить СВОИ и наши интересы?

[borodatiybit]

Что-то поздновато проснулась УК "Уютный Дом", да и действительно нужно опубликовать результаты собрания в январе.
А теперь УК "Уютный Дом" хочет обратиться к нам за помощью в выполнении работ по обслуживанию ЖК "Горчаково" или нет?

[DomOdin]

Детский сад на прогулке:
1. Уютный дом пишет, что протоколы должны были храниться в помещении УК. А хранились в помещениях не построенного и не сданного дома, на которые у УК даже наверняка и договора аренды не было (раз дома не сданы) а не в помещении ОФИСА самой УК на Новом Арбате. И кого винить, если документы хранились по сути на стройке?
2. Такие документы, как протоколы собраний, на которых УК вроде как избрали для управления надо хранить в сейфе, а ключ у генерального и ни у кого больше.
3. Не говоря уж о предоставлении кому либо ОРИГИНАЛОВ учредительных документов, которые хранятся дома под матрасом у учредителей, а всем остальным выдаются нотариально заверенные копии. Это как собственный паспорт отдать дяде с улицы.
4. Если у Уютного дома было на руках решение собраний домов о наделении полномочий на заключение газовых договоров, то почему не была доведена эта работа до заключения этих договоров (уже после того как МИСК доисправлял все требования газовщиков)?
5. Если Уютный дом не принимал дома, не получал техдокументацию, то как он заключал договора с дольщиками на обслуживание домов?
6. Уютный дом имел договор с МИСК от 28 октября 2014 сроком на 3 -и месяца с возможностью пролонгации еще на 3-и месяца (то есть максимум до 28 апреля 2015 года). И на что же была надежда после того, как срок договора истек?
Потому читать написанное УК грустно.

[Зинаида Сергеевна]

А давайте начнем танцевать от печки- попросим Уютный дом обьяснить, как и почему застройщик сдал в эксплуатацию дома без подключенных ресурсов?
И может действительно начнем процесс согласия и примирения?
Представить, что московская  новая УК сможет быстро соориентироваться в наших деревенских проблемах трудновато...

[Уютный дом]

Уважаемые собственники!
Довожу до сведения, что Распоряжение главы администрации Первомайского поселения от 28 апреля 2015 года о назначении временно эксплуатирующей организации к вам не имеет никакого отношения. Данное Распоряжение  вынесено в отношении муниципального жилого фонда.   С какой целью ООО "МИСК"  вкладывает на сайте эту информацию пояснить не могу,   предполагаю только, что для того, чтобы отвлечь собственников от  проблем на комплексе, вызванных непрофессиональными  действиями Застройщика.   По поводу  программы выхода из  информационного кризиса - wellcome членам инициативной группы,  они располагают нашими контактами, в т.ч. сотовыми телефонами( p.s.документы  передавались застройщику в оригиналах для подготовки заключения газовых договоров, в составе комплекта необходимого для  подключения - все  вернули,  хотя и 30го апреля, подписанный договор с  застройщиком сроком на 1 (один) год).

[lika70]

Может я чего не понимаю но как УК Уютный дом с уставным фондом 10000 тыс руб может взять на себя расходы в размере 22мил руб на подключение газа  Мне бы так ремонт сделать