"Генеральному директору ООО "МИСК"
Шишкиной Т.В.
Копия:
Заместителю Министра строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации- главному государственному
жилищному инспектору Российской
Федерации
Чибису А.В.
Заместителю Мэра Москвы в Правительстве
Москвы по вопросам жилищно-коммунального
хозяйства и благоустройства
Бирюкову П.П.
Префекту Троицкого и Новомосковского
административных округов города Москвы
Набокину Д.В.
Исх. № 12/2015 от 22.05.2015 г.
Уважаемая Татьяна Валерьевна!
Исходящими № 07/2015 от 27.02.2015 г., №1/2015от 24.04.2015г. в Ваш адрес направлялись письма следующего содержания:
"Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая компания обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. На основании Протоколов Общих собраний собственников помещений многоквартирных домов ЖК "Экопарк Горчаково" выбран способ управления Управляющей компанией ООО "УК "Уютный дом".
В соответствии с вышеизложенным просим Вас подготовить и передать документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, который установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491:
1. Техническую документацию на многоквартирный дом, включающую в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, включая:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом ."
В связи с тем, что по состоянию на 25 апреля 2015 года вышеперечисленные документы Застройщиком не переданы, управляющая компания не может в полном объеме выполнять предусмотренные жилищным законодательством обязанности.
Кроме вышеперечисленного перечня, также просим предоставить документы в соответствии с Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила № 170), которое содержит список документов, составляющих техническую документацию длительного хранения, которая должна быть в управляющей организации.
Техническая документация длительного хранения согласно п. 1.5 Правил № 170 содержит:
1) план участка в масштабе 1:1000–1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
2) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;
3) акты приемки жилых домов от строительных организаций;
4) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда;
5) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
6) паспорта лифтового хозяйства;
7)технические, кадастровые паспорта на каждый жилой дом, квартиру, земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Напоминаем, что за нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирные дома и иных, связанных с управлением такими многоквартирными домами документов, которое влечет воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрена ответственность должностных и юридических лиц".
Мотивировав необходимостью заключения договоров на подключение газа на жилом комплексе представитель Застройщика забирает оригиналы учредительных документов ООО "Уютный дом" и удерживает их до 30. 04.2015г.
С учетом дальнейших действий Застройщика, имеем основание предположить, что данное неправомерное удержание было сделано с целью воспрепятствования Управляющей компании подать документы на лицензирование деятельности по управлению жилыми домами.
Обязательным условием получения лицензии является наличие всей необходимой технической документации на МКД, которая намеренно не передается.
Кроме того, на территории жилого комплекса находящейся по охраной ЧОП "Беркут" услуги по охранной деятельности которой оплачивал застройщик ООО "МИСК" в помещении, которое было передано в пользование ООО "УК "Уютный дом" и в котором располагался офис управляющей компании вскрывается дверь, в нем происходит замена замков.
Сотрудники управляющей компании, прибывшие на рабочее место 04 мая 2015 года, обнаружив вскрытое помещение, обращаются в отдел полиции по телефону 112 и фиксируют факт вскрытия помещения и неправомерных действий неустановленных лиц. Замок и дверь опечатывается.
На следующий день печать с дверей была сорвана. Застройщик отказал в допуске на территорию жилого комплекса сотрудникам управляющей компании. В помещении хранились сшитые и подписанные оригиналы протоколов общих собраний многоквартирных домов, заключенные договоры, документы управляющей организации, мебель, техника, личные вещи сотрудников.
Заявлением от 04 мая 2015 года Уютный дом уже обращался к Вам с целью обеспечить допуск сотрудников Управляющей компании ООО "УК "Уютный дом" на комплекс.
До настоящего времени допуск не обеспечен.
Уважаемая Татьяна Валерьевна, мы не понимаем почему Вы при производстве неправомерных действий прикрываетесь именами сотрудников префектуры ТиНАО Набокина Д.В., Исаева И.В. и Малыгина И.А. и заявляете, что представляете их интересы, однако играть в политические игры мы не намерены и просим Вас предоставить нам возможность исполнять наши обязанности в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
В связи с вышеизложенным, действуя в интересах неопределенного круга лиц - собственников помещений многоквартирных домов, а также участников долевого строительства не подписавших акты приема-передачи объектов недвижимости от Застройщика, в собственных интересах, как инвестора по договорам инвестирования требуем:
1. Обеспечить допуск сотрудников управляющей компании на территорию Эко парка "Горчаково".
2. Прекратить неправомерные действия, в отношении легитимной управляющей организации, препятствуя осуществлению деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами.
3. Обеспечить назначение ответственного лица, которое в состоянии принимать решения и вести диалог с представителями Управляющей организации.
О принятии решения по настоящему обращению прошу уведомить ООО "УК "Уютный дом" по телефону директора :+7 903 ,,, 55 37
Директор ООО "УК "Уютный дом" _________________________________Р.В.Федорова"
Вот так УК вынуждена общаться с застройщиком.
По поводу 22 миллионов. Это те деньги, которые Застройщик может переложить бременем на жителей при условии передачи в их собственность газовых сетей и ГРПШ. Со стороны УК Застройщику предлагались схемы передачи сетей, как объекта повышенной опасности на баланс Мособлгаза, как устанавливает Законодатель. К сожалению, у Застройщика иные планы. О минимизации ваших затрат там думать некому, у них другие заботы
