у вас балкон 4,61 м2? если считать по данным чертежа, то получается меньше площадь (3,828 м2). что-то не так.
У вас может есть другие размеры от застройщика? Потому что у меня размеры комнат тоже немного отличаются от указанных, но с ними стены соединить просто нереально....