Без фактов ничего не получится. Факты несоблюдения договорных обязательств, прописанных в приложении №1 к Договору управления многоквартирным домом оформляются в соответствии с п.п. 6.1., 6.2.2., 6.3., 6.4. того же Договора.
Немного подробнее по пунктам:
6.1. Каждый Собственник имеет право контролировать выполнение обязательств (в т.ч. по пункту 3.3.),
6.2.2. все ясно написано,
6.3. Акт составляется по требованию любой из сторон Договора,
6.4. В комиссии три человека, из них двумя могут быть жильцы - члены семьи, соседи, друзья, рабочие, доставка пиццы и т.д. Лучше с соседями да побольше. С представителем УК конечно засада - выдернуть его на место утром не получится, по выходным и вечером они не работают, а в будни вся надежда на пенсионеров и отпускников. НО! Согласно п. 6.4. представителем УК может быть любой сотрудник УК, хоть дворник или сантехник, главное, что бы он числился на действительной работе в данной УК (так как не указано "полномочный представитель" - то есть тот, которому полномочия на решение вопросов даны внутренними распорядительными документами). Если не получается найти представителя УК или они отказываются явится или подписать Акт - в Акте необходимо зафиксировать отказ от явки/подписи (а также время ожидания, если вызывали по телефону и не дождались) с подписью максимально возможного количества свидетелей. Для этого соседи подойдут лучше, чем члены семьи.
Основное нарушение - отсутствие уборки подъездов - обязаны 6 раз в неделю на первом этаже и подметание улиц 1 раз в сутки.
Соответственно и остальное можно актировать, но отследить и доказать сложнее.
К сожалению, освещение территории прямо не прописано, если только в благоустройство записывать.
Иначе ничего не добъемся.
