[Roma2016]

...

[Ershi]

Кто знает, зачем менять шило на мыло?

[DomOdin]

Стал доступен Договор (который мы так и не увидели на форуме), который УК СТУ собирается с нами подписать (наверно и обсуждать).
В целях, чтобы не наступать на грабли и не повторять сделанные ранее ошибки  - хорошо бы пообсуждать этот текст.
Для этого выкладываю первые два листа договора и файл с моими предложениями
Представленная редакция УК-кандидата явно лучше, чем у Эстейт Сервис, но пока и не совсем то, что хотелось бы видеть собственникам.
Потому прикладываю и файл с замечаниями к первым двум листам договора (Общие положения, Предмет договора, Обязанности УК). Сравнить тексты тогда будет не сложно. Наверняка скоро увидим и договор от УК администрации - предложения будут аналогичные.

[kilka]

Толковые поправки

[dimoff]

...

[dimoff]

Договор стандартной формы, ничего нового не увидел. Соседи, как теперь расторгнуть Договор со старой УК? Кто-то уже расторг? У нас Договор с ними заключен до 15.11.2016 года.

[Николай33]

А мне при прочтении не показалось, что договор стандартной формы. Он читается тяжело и подача мыслей у него сумбурная, не последовательная. Не ленитесь, вникайте и внимательнее читайте. Вы будете подписывать документ от которого зависят наш быт и наши отношения с новой УК. И я согласна, да, толковые поправки вырисовываются в редакции DomOdin и к тому же договор сразу приобретает читаемый вид и статус документа. Хотелось бы, чтобы инициативная группа и выбираемая УК обратила внимание и обсудила эти и последующие дополнения.  

[kilka]

Нужно чтоб в договоре были прописаны все работы проводимые УК, типа
6.Санитарное содержание придомовых территорий:
6.1.Уборка в зимний период:
Подметание свежевыпавшего снега и в дни без осадков – 1 раз в сутки; посыпка территории
противогололедными материалами – 1 раз в сутки; очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; уборка
контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
6.2.Уборка в теплый период:
Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см – 1 раз в сутки; очистка урн от мусора – 1 раз в двое
суток; промывка урн – 1 раз в месяц; уборка газонов – 1 раз в сутки; выкашивание газонов – 2 раза в сезон;
подметание территории в дни обильных осадков – 1 раз в двое суток; уборка контейнерных площадок – 1 раз в
сутки; стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год
7.Санитарное содержание лестничных клеток:
7.1.Влажное подметание лестничных площадок и маршей и сдача выполненной работы старшему по дому
(подъезду), уполномоченному общим собранием собственников дома:
нижних этажей – 6 раз в неделю; выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;
влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю; мытье лестничных
площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц; влажная протирка стен, дверей,
плафонов на лестничных клетках – 1 раз в 3 месяца; влажная протирка подоконников, перил, чердачных
лестниц– 1 раз в месяц;
И т.д.

[Roma2016]

....ходят слухи что на собрании 23.04.16 никого не было...))
а те что на этом фоне...чужие люди.. и вообще двор не наш ...

[DomOdin]

Согласен с allexe2007: странно видеть Договор управления без такого Приложения.
Вообще Приложений должно быть СЕМЬ (не считая Приложения с расчетом/раскладкой тарифа) - файл прикладываю на всякий случай (может учтут). Можно посмотреть - какие это приложения, формат и степень подробности описания того, что требуется от УК.
Сейчас же только одно Приложение в договоре (не считая приложения с суммами тарифа) со скромным перечислением на одной странице общего имущества.
Вопросы вот представитель УК попросили задавать - мы задаем, ответов нет.

[DomOdin]

Еще немного по договору, а там как решат.
п.2.2.2. УК имеет право заключать договора аренды с третьими лицами на использование общего имущества многоквартирного дома.
Никого ничего не смущает? Принимаем такой пункт?
П.2.3.3. Собственник  ОБЯЗАН  письменно! уведомлять УК о количестве проживающих? Это зачем такая инфо УК?
П.2.3.5. собственник ОБЯЗАН сообщить свой номер телефона (мобильного) в УК.
Все согласны? Принимаем?
П.2.3.7. Собственник не имеет права парковать свой автомобиль ближе чем в 10 метрах от фасада здания. В нашем тесном ЖК это означает, что авто могут теперь стоять только на автостоянках и не могут стоять вдоль тротуаров. Стоянки и дороги – не общее имущество собственников и потому такие требования ну мягко говоря избыточны. Принимаем такой пункт?
П.2.4.2. Собственник может требовать предоставления отчета о работе компании (по итогам за год), но вот в пунктах про обязанность УК предоставлять такие отчеты именно собственнику, а не общему собранию  - об этом забыли.
П.2.5.2. запрещает собственнику сливать воду из труб и радиаторов без разрешения УК. А почему собственно, если вся система (котел, трубы, радиаторы) принадлежит собственнику, а не является общим имуществом)?
П.2.5.4. запрещает самовольно (то есть БЕЗ разрешения УК) увеличивать площадь радиаторов отопления. Почему придуман такой запрет? Ведь отопление осуществляется от моего котла и за дополнительный расход газа я плачу сам.
п 7.1.Мы, как собственники, УЖЕ даем согласие УК на размещение любого вида дополнительного оборудования (включая рекламы на фасадах). Это нам зачем? Будут обращения о размещении (в том числе и коммерческого плана), будет тогда и принимать конкретные решения по каждому конкретному случаю. Разве не так?
п.7.3. Контроль за исполнением УК требований договора осуществляется комиссией или уполномоченным лицом, выбранном на общем собрании.  «Контроль за деятельностью управляющей организации со стороны собственников» - одно из существенных условий договора на управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ), но в договоре об этом только одно предложение.

Может быть тогда так сформулируем?:
"7.3. Контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, осуществляет Совет многоквартирного дома (МКД) или уполномоченное лицо. Полномочия Совета МКД или уполномоченного лица удостоверяются решением общего собрания собственников.
7.4. Совет или уполномоченное лицо осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказании услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществлять иные полномочия, предусмотренные Жилищным законодательством.
7.5. По вопросам обслуживания, ремонта общего имущества и жилых помещений, устранения аварий (подача заявок) Собственник вправе обращаться лично. Каждый Собственник вправе лично предъявлять претензии по расчетам, срокам и качеству предоставления услуг управляющей организации, заявки на перерасчет платежей.

7.6. В целях осуществления контроля Совет МКД или уполномоченное лицо вправе:
7.6.1. получать от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также соответствующих документов, проведения осмотров общего имущества;
7.6.2. подавать в письменном виде жалобы, претензий и прочие обращения для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
7.6.3. составлять акты о нарушении условий Договора;
7.6.4. знакомиться с актом технического состояния Многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на Многоквартирный дом и иными связанными с управлением Многоквартирным домом документами;
7.6.5. знакомиться с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;
7.6.6. обращаться в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращаться в другие органы согласно действующему законодательству.
7.6.7. ежегодно в течение первого квартала текущего года получать у Управляющей организации письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год;
7.6.8.знакомиться с условиями сделок (договоров), совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора (по мере их заключения), сметами, планами производства работ, технической документацией по многоквартирному дому, квалификационными характеристиками специалистов, как состоящих в штате Управляющей организации, так и привлекаемых для выполнения отдельных работ; знакомиться со штатным расписанием, показателями по рентабельности Управляющей организации;
7.6.9. ежемесячно получать информацию о состоянии платежей, задолженности по платежам за истекший месяц, мерах, принятых к взысканию задолженности.
7.6.10.представлять свои замечания, предложения и заключения по условиям проектов договорам, сметам на выполнение работ, привлекаемым для выполнения работ специалистам;
7.6.11. принимать решения о комиссионном обследовании выполненных работ и услуг по договору, которые являются обязательными для Управляющей организации. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен Управляющей организации;
7.6.12. проводить проверки состояния общего имущества собственников, включая доступ в подвалы, на кровлю, другие технические помещения (электрощитовые и т.д.) дома.
7.6.13.инициировать и проводить общие собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора, в том числе рассмотрения отчета, представленного Управляющей организацией, и с учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации;
7.6.14. привлекать аудиторскую фирму (аудитора) для дачи заключения по отчету Управляющей организации, а при необходимости проверки её финансово-хозяйственной деятельности в части использования средств Собственников многоквартирного дома.
7.6.15 Удостоверение факта непредставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.»

[Roma2016]

очень много толковых замечаний и пожеланий..и надеюсь новая УК "СТУ" их учтет..ну хотя бы часть.
..только один вопрос: когда подписывали договор с предыдущей компанией(т.е. с нынешней),о чем все думали? и если посмотреть на него, так там вообще почти никаких обязательств..если сравнивать с тем договором который предлагает новая УК..
 

[Olimpiada]

ДомОдин а можно у вас узнать какую ук вы поддерживаете?

[Елизавета15]

Думали о том, что зимовать без газа не очень приятно. А альтернатив, если помните, не было.

[DomOdin]

Значение слова «поддерживать»:
1.   служить опорой какому-либо объекту, не давая ему упасть
2.   оказывать кому-либо или чему-либо помощь, выступать в чью-то защиту и т. п.
3.   сохранять что-либо, не давать прекратиться, исчезнуть.
Потому, отвечая на ваш вопрос про поддержку, ответ очевиден – пока не появилась на горизонте ни одна УК, которую лично мне бы хотелось ПОДДЕРЖАТЬ (оказывать ей помощь, защищать, не давать исчезнуть).
Сами исчезают всё время :-) - Уютный дом, теперь вот Эстейт Сервис…
Все начинают и работают одинаково – наши интересы у них даже не на втором месте.
Бизнес такой видимо – все на одно лицо.
А вы, Оlimpiada, какую ПОДДЕРЖИВАЕТЕ?