Предлагаю реанимировать тему, поскольку для жителей 1-й очереди тема уж совсем актуальная. Исходя из ДДУ одновременно с Актом мы обязаны заключить c какой то УК (которую предложит застройщик) договор и начать сразу платить коммунальные услуги по тарифам ЖКХ (не только вода, газ, свет - но и обязательные платежи на обслуживание ремонт и пр). При этом УК должна удовлетворять целому ряду требований (иметь свой сайт, на котором раскрывать массу инфо, включая тарифы).Вопрос важен, чтобы не "подсунули" фирму однодневку, у которой нет никакой инфраструктуры, работников и пр. То есть которая будет только собирать деньги, но не оказывать никаких услуг (чистить снег, мыть подъезды, слесари, электрики, вывоз мусора и тд)
начать сразу платить коммунальные услуги по тарифам ЖКХ (не только вода, газ, свет - но и обязательные платежи на обслуживание ремонт и пр).
Требования к Управляющей компании ЖКХ1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ (далее – Закон), предусматривающий ужесточение требований к организациям, которые занимаются управлением многоквартирными домами. Так, с 1 января 2015 года для них вводится административная ответственность, в частности, за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности в данной сфере, а с 1 мая 2015 года они смогут работать только на основании лицензии.Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" устанавливает требования к УК.Вот основные, которые нас будут интересовать на старте:1. Управление осуществляется в отношении КАЖДОГО отдельного многоквартирного ДОМА как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества2. УК должна обеспечить:• прием, хранение и передача технической ДОКУМЕНТАЦИИ на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов• сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании ДОГОВОРОВ• РАСЧЕТ и ОБОСНОВАНИЕ финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);• заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме ДОГОВОРОВ, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;• заключение ДОГОВОРОВ энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем.• предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ОТЧЕТОВ об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и ДОГОВОРОМ управления многоквартирным домом;• информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг• информация об использовании ОБЩЕГО имущества в многоквартирном доме• раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.Эти СТАНДАРТЫ раскрытия информации следующие: (основные):• основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (прибыль, убытки)• ПЕРЕЧЕНЬ многоквартирных ДОМОВ, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому• информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о СТОИМОСТИ (тарифы) указанных работ (услуг) и иных услуг• Информация раскрывается в отношении КАЖДОГО многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организацияУправляющими организациями информация раскрывается путем:1. Опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:- сайт управляющей организации;- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;2. Информация может раскрываться и другим способом (не через Интернет, а например, в офисе УК), если на территории отсутствует доступ к сети Интернет, НО ЭТО НЕ НАШ ВАРИАНТ.
Т.е. при установлении тарифа на капитальный ремонт должно быть решение общего собрания собственников дома, причем требуется решение 2/3 ВСЕХ собственников дома (если в доме 36 квартир, то это 24 голоса)
