Ситуация с поборами якобы «на капремонт» наших домов неожиданна и плоха, но не безнадежна.
Все знали, что с 2012 г. принят закон о финансировании за счет собственников жилья «программы капремонта» , которого никогда не будет. Чему есть подтверждение уже во многих регионах, в т.ч. в Москве: собранные средства на капремонт / это очень большие деньги за 5 с лишним лет/ не возвращены собственникам жилья, попавшим под «реновацию», чьи золотые мили приглянулись городу.
Все знали, что новостройки по закону- ФЗ№271 освобождены на 5 лет от поборов, что подтверждено п. 7.3 Договора долевого строительства как гарантийный срок объекта.
Но большинство из нас не знали, кто не юристы, что ФЗ№271 изменен без обсуждения и огласки не в нашу пользу с июля 2016г.
Кстати, молчание, не значит автоматически согласие.
Вот ссылки и выдержки про новостройки:
http://datarealty.ru/articles/zakony/federalnyj-zakon-271-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnykh-domov-2017-goda.htmlКапитальный ремонт в новостройках закон: нужно ли платить, если дом новый
Если вы празднуете новоселье, которому нет и пяти лет, то в ближайшее время вы точно можете спать спокойно, потому как в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию вас не должны беспокоить коммунальщики с просьбой оплатить эти квитанции.
Но не стоит думать, что в отчислениях на капитальный ремонт совсем нет необходимости.
Взносы собираются не только на ликвидацию поломки элементов интерьера или экстерьера, но также фонд капитального ремонта по закону может расходоваться и на иные услуги, связанные с улучшением условий или обновлением.
Срок, когда помещение считается новостроем составляет от трех до пяти лет.
Ваша управляющая компания может подстраховаться и собирать взносы заранее, формировать так называемую «контрольную подушку». Но принятие такого решения осуществляется на общем совете жильцов.
Если вы обнаружили в своем почтовом ящике квитанции за капремонт, но период, когда ваш дом считается новым, еще не вышел и вы не давали согласие на заблаговременные выплаты вы можете не оплачивать эти счета. При этом обязательно стоит поставить в известность сотрудников полиции и служащих горадминистрации. Такие действия противозаконны и лица, осуществляющие их должны быть наказаны.
Бывают ситуации, когда новостройка сооружена на совесть и зачастую очевидно, что новый дом в ближайшей перспективе в ремонте не нуждается, но срок, на которой жильцы могут забыть о счетах за капремонт вышел (например, он составлял 3 года). Что делать в таких ситуациях?
Жильцы дома, организовав собрание, могут обсудить этот вопрос. Если единогласно решено, что формировать фонд капитального ремонта рано, то нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на отсрочку платежей. В таком случае собирается комиссия по жилищному вопросу и, проведя осмотр дома, решает можно ли отложить выплаты за данные коммунальные услуги. Ответ может быть как положительный, так и отрицательный. Много действительно зависит от состояния помещения. Такая отсрочка не выдается, если дому уже более пяти лет.
////
https://bukvaprava.ru/2017/03/19/kapremont-v-2017-godu-platit-ili-net-lgoty-pensioneram-peni-oplata-za-novostrojki/Плата за капремонт в новостройках
Многих волнует вопрос, а за капремонт в новостройках нужно ли платить? Тут есть свои нюансы, которые следует учитывать в обязательном порядке.
Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками. Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2016 года.
Согласно новым правовым нормам, плата за капремонт в новом доме «новоселами» в течение 3-5 лет не вносится. Точные льготные периоды определяются региональными властями.
Введенные в эксплуатацию жилые здания до указанного срока, в течении последующих 5 лет, зачастую находятся на гарантийном обслуживании у застройщика, который и должен устранять обнаруженные неполадки за свой счет.
В любом случае, на общем собрании жильцов (срок эксплуатации домов которых не превышает 5 лет), решается ряд вопросов, связанных с дальнейшими действиями, в том числе:
• с порядком сбора взносов на капремонт;
• с их размером;
• с перечнем работ, являющимися первоочередными.
///////
Следовательно, по ФЗ№271, даже с изменениями, наши дома все равно являются новостройками.
Только на гарантии застройщика. Вот поэтому-то нас молча и включили в программу «капремонта».
Можно молча согласится , перечислять /зарыть как буратино/ деньги на общий счет или на свой/если дадут открыть, не забывайте, где живете/, результат будет одинаков: банк лопнул, деньги ушли в оффшор /вот по теме -
http://echo.msk.ru/blog/aleksashenko/2059692-echo/, в т.ч о получателе- ВТБ
http://echo.msk.ru/blog/mmironov/2059562-echo/ .
Или надо собирать собрания собственников по каждому дому и составить:
1. Заявление с подписями об исключении наших домов из этого «капремонта» на основании: положения этого же закона о новостройках, т.к. наши дома на 5-летней гарантии застройщика, о чем у нас прописано в Договорах ДДУ, что мы не согласны ранее установленного срока, заблаговременно платить «капремонт».
2. Заявление в прокуратуру о нарушении наших прав - включения в программу «капремонта» без учета гарантийного срока на новостройки, предоставленные законом.
Вопрос к юристам:
о принципе римского права – « закон обратной силы не имеет» применительно к нашему случаю, гражданскому праву:
http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk4.htmlСтатья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
