К утверждению про "проверяли вдоль и поперек":1. Правильное название - ООО "Свитхом Регион"2. Это никакая не "дочернее предприятие группы". Учредителем ООО "Свитхом Регион" является на 100% конкретное физической лицо (владелец бизнеса).Термин "группа компаний" - это традиционно просто PR-ход, который применяется для более успешной продажи своей услуги. Технология не запрещенная, но если уж быть точным, то об этом стоит сказать.3. По поводу текста коммерческого предложения - ну оно в общем стандартное (вставили тариф и годится для любой новостройки).Но резануло глаз (последнее предложение красным в конце первой страницы), что УК-кандидат собирается общаться с жителями не напрямую с каждым (договор при этом с КАЖДЫМ собственником), а только через прокладку в виде Совета дома (которые у нас то ли есть, то ли пока так и нет, но в договор при этом УЖЕ включены). Понятно, что УК так удобнее, потому и вставили в договор.По ДОГОВОРУ (навскидку)1. Договор не содержит обязательный раздел о порядке контроля собственниками деятельности УК. Пожелание инициативной группе вернуться к этому вопросу.2. Выложенный текст не содержит ГЛАВНОЙ информации (ни одного из 8-ми Приложений, качественная работа без которых над договором не представляется возможной). Инициативная группа проработала эти 8-мь документов?3. П.2.9. Содержание общего имущества МКД – включает в себя обслуживание и уборка придомовой территории. Которой, как мы знаем по факту нет и значит договор и здесь не решил эту нашу текущую проблему: КТО будет и за какие деньги внутри тарифа в 27-05 убирать муниципальную территорию и дороги внутри ЖК (между домами)? Это вопрос как решился?4. П.3.3. и договор в целом пока никак не отражает текущую и вполне реальную (чуть ли не с 1 апреля) динамику выхода на заключение прямых договоров с РСО. Потому логично сначала провести собрания домов по переходу на прямые договора. А по результатам уже скорректировать договор управления (убрав из него предоставление коммунальных услуг). Упомянутая в пункте услуга по газоснабжению УЖЕ осуществляется Мособлгазом, но в проекте договора эта услуга присутствует за УК.5. Это относится и к пунктам 7.2.- 7.9. (ограничение предоставление коммунальных услуг со стороны УК). При прямых договорах с РСО УК лишается этого права (ограничениями будут заниматься сами РСО). П.7.2.- 7.9. пока точно надо исключать.6. П.4.2.6. не содержит адреса диспетчерской. Вопрос оперативной реакции и доступность ее личного посещения – очень важный показатель оперативности и качества услуг.7. П.4.2.16 к сожалению очень правильное замечание (порядка и сроков обратной реакции УК на обращения и жалобы) не было принято УК.8. П.4.2.23. – к той же теме работы ТОЛЬКО через посредника в виде Совета дома.9. П.4.3.5. о праве УК проверять правильность показаний приборов учета не может входить в компетенцию УК, поскольку приборы учета – собственность владельца квартиры. Он же отвечает и за предусмотренную периодичность их поверки. Пункт необходимо исключить.10. Раздел 6. Ответственность сторон. В.п..6.5. подробно описаны размер и сроки ответственности собственника. Но отсутствует такой же пункт о размере и сроках ответственности УК. Надо бы дополнить. Следует отметить, что большинство правильных замечаний инициативной группы не принято УК со ссылкой, что раз имеется такое то постановление, то зачем конкретизировать. Но при этом в договоре имеется масса таких же пунктов, которые УК подробно переписывает (например, про ограничение поставки коммунальных ресурсов (п.7.2. – 7.9) из действующего законодательства.В целом договор в представленном виде традиционно ПОКА изложен за максимизацию требования к собственникам и минимизацию ответственности УК. Ничем не хуже и не лучше текущего договора (к сожалению).
1. Тариф 27-05 устанавливает администрация. Это ну никак не заслуга УК как вы пишете: "они оставят нам тариф 27-05".2. Вы правильно пишете, что территория теперь московская и деньги на ее содержание должны быть заложены в местный бюджет (поселения Первомайское). Ну пусть администрация найдет подрядчика, который и будет содержать территорию весь год,кто ж против?Пусть этим подрядчиком будет та же УК - тоже нет проблем.Но почему предлагается эту уборку делать за счет жителей (по 6-8 руб с кв.м.) - это с какой радости оплачивать бездеятельность администрации?Причем эти 6-8 руб ну никак не лезут в тариф. Тариф - это про деньги, идущие на обслуживание и содержание общей совместной собственнности дома (к которой московская земля вокруг домов не относится). Потому тема даже не может голосоваться общим собранием.3. Вы не обижайтесь. То что пишу- это и есть помощь, а не критика. А готовы вы ее принять или нет - это уж сами решите.
А платежки УК за март с.г. стоит ли оплачивать? Не уйдут ли деньги мимо кассы?Какие есть мнения?
Уважаемые жители, вы обсуждаете здесь как поменять ук потому что они плохо убирают его, а товарищи собаководы (не все, а отдельные малообразовнанные индивиды) засрали весь жк. Все в говне: дорожки, газоны, пандусы для колясок. Все в дерьмище. Красота. Взять пакет с совочком лень??? Надо засрать все вокруг? Типичное поведение быдла. Могу лишь добавить от себя - хозяева собак чьи братья меньшие присядут на пандус у д. 11 к. 2 второй подъезд чтобы справить не обижайтесь. Накормлю отходами ваших псин.
