[Павел]

Соседи!
Собственников наших домов сейчас собирают на собрания. Там умные люди будут предлагать вам проголосовать за включение ОТДЕЛЬНЫМИ СТРОКАМИ в Единый платежный документ различных услуг. Например, мы только что прошли, как ООО КАПИТАЛИНВЕСТ инициировало включить обслуживание домофона отдельной строкой, в то время как мы оплачиваем им эту услугу в графе «Содержание помещения».

Напоминаю, что ВСЕ ОБОРУДОВАНИЕ, которым пользуются более одной квартиры в подъезде, сразу становится Общим имуществом. Обслуживание этого Общего имущества оплачивается собственником в графе "Содержание и текущий ремонт общего имущества" (или с другими формулировками, в зависимости от грамотности, точнее, безграмотности Управляющей компании).

Соседи! Не ведитесь на сладкие речи, что обслуживание домофона/запирающего имущества, антенны и прочего нужно включать отдельной строкой! Голосуйте "против"!

К сожалению, согласно Жилищному кодексу, Общее собрание собственников (демократическим) большинством может навязать даже несогласному собственнику включение практически любой услуги ОТДЕЛЬНОЙ строкой: обслуживание домофона/запирающего имущества, оплата антенны, систему видеонаблюдения, обслуживание общего бассейна на крыше и прочей мути. Путь обжалования один, и непростой - оспаривать данное решение в суде. Давайте лучше не дадим шанса Управляющей компании (только ей выгодно такое включение УЖЕ ОПЛАЧЕННОЙ услуги отдельной строкой) заработать на нас себе лишних денег квази-законным способом.

[Косолапова Катерина]

Добрый день. Подскажите, модно сноску на то что эта услуга включена уже в тариф единый ? Потому что я много раз как раз это слышала и не только от нашего капитала по поводу домофона.. и что это не входит в тариф. Как им это объяснить по закону ?

[Павел]

Вот только одна часть (посмотрите в интернете полный текст):
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (МКД) включаются в состав общего имущества МКД (пункт 7) и должны оплачиваться по статье «содержание и ремонт общего имущества».

Также:
Обслуживание домофона, как технического составляющего автоматического запирающего устройства входной двери, входит в состав общего имущества многоквартирного дома в качестве малоценной составляющей входной двери подъезда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" обязательны для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, при выполнении работ по ремонту: п. 2.1.5 Устранение мелких неисправностей, п. 2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) для выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования; п. 2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования: в т.ч. кодовых запирающих устройств в жилых домах. П. 3.2.1. Содержание лестничных клеток включает в себя: обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; п. 3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). П. 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома, поэтому его ремонт включён в стоимость работ по содержанию общего имущества.

Ещё раз скажу: всё имущество, которым пользуются собственники более одной квартиры, становится Общим имуществом. Не нужны никакие Общие собрания собственников (ОСС) для этого.

Ушлые Управляющие компании пытаются прописать себе только те услуги в "Содержание и текущий ремонт общего имущества", которые им кажутся "нужными". Но Жилищный кодекс и Постановления Правительства РФ чётко прописывают, что запирающее устройство есть Общее имущество. А если Управляющая компания ежемесячно берёт деньги за обслуживание Общего имущества - они обязаны обслуживать запирающее устройство.

С домофоном (как устройством связи от входной двери с квартирой) сложнее, если вы поставили себе домофон - вы должны сами решать, как его обслуживать. Но факт, что ОСС не может включить оплату обслуживания домофона всем собственникам, если домофон не у всех установлен.

[PRONTO]

Действия УК предсказуемы: раз вы, жители, 02 апреля на мероприятии, которое УК инициировало и пытается представить как общие собрания домов, отказались голосовать за то, чтобы "отпустить с миром" УК, то вот вам - получите!!
То есть УК сейчас хочет усилить общий негативный фон вокруг себя, чтобы спровоцировать жителей все таки проголосовать за ее уход.
Для этого и организовывает это голосование за якобы новые услуги в платежке.
Что интересно, эта ситуация похоже устраивает и администрацию - быстрый уход Капиталинвеста позволит администрации
созвать свою комиссию и объявить положение чрезвычайным. Это открывает для администрации возможность завести в очередной раз (через конкурс) СВОЮ очередную УК.
Вы послушайте выступление представителя администрации на выложенном видео собрания 2 апреля - он открытым тестом говорит
о том, что так администрация и поступит.
Ну а страдаем только мы.

[Павел]

По вашему предположению о низменных мотивах администрации соглашусь. С одной поправкой: собрания собственников по домофону проводились по инициативе УК в августе 2017 года. Далеко было до снега и до "недовольства" Администрации. Так что нечистоплотность КАПИТАЛИНВЕСТа присутствует в полной мере.

Вот и призываю собственников быть внимательнее на грядущих собраниях, не вестись на уговоры.

[PRONTO]

А вот и новости об очередном проведенном в каждом доме 02 апреля общем собрании:
http://dom.mos.ru/Company/Details/7a181b0a-b802-472a-842c-e7d982e246d1
Ищем свой дом, кликаем.
На открывшейся странице слева будет список ссылок, среди которых информация о проведенных собраниях.
Кликаем, видим список собраний по своему дому, сдели которых видим и собрание от 06.04.2018
Кликаем и смотрим скан копию пртокола - как каждый из нас проголосовал
 

[Павел]

А что, КАПИТАЛИНВЕСТ ещё числится управляющей компанией? Они же уже слились?

[Павел]

На открывшейся странице слева будет список ссылок, среди которых информация о проведенных собраниях.

Только копия фейкового Протокола, нет расшифровки, кто голосовал. Меня точно не было на собрании.

[PRONTO]

А в протоколах и не должна быть инфо кто как голосовал (такого требования нет) - наше правительство очень о нас "заботится"
Это в бюллетенях.
А вот затребовать (если кому надо) протокол с БЮЛЛЕТЕНЯМИ (в отсутствии съехавшего Капиталинвеста, как хранителя протокола этого собрания) теперь можно только в Мосжилинспекции.
На это и была ставка.
В общем живем с очередной времянкой, пока администрация не проведет очередной конкурс.
Ну или пока жители не выберут (если успеют до конкурса).
Тут кто быстрее, того и тапки....