Общие собрания домов (май 2018)

  • 17 Ответов
  • 1160 Просмотров

PRONTO

  • Постоялец
  • ***
  • 151
Появились объявления о проведении общих собраний по инициативе жителей домов.
Основных вопросов в Повестке дня собственно два:
1. Перевыборы советов домов
2. Избрание новой УК.
В объявлении отсутствуют - какая "новая" УК будет предлагаться к голосованию.
Предлагается здесь высказываться на тему указанных собраний, чтобы делать информацию о мероприятии максимально доступной для всех:
а) кто такая эта новая УК?
б) кем отобрана и почему именно она предлагается к голосованию?
в) новая УК будет голосоваться для всех домов и одновременно?
г) будет ли на каждом собрании представитель УК-кандидата?
д) на каких условиях будет входить УК-кандидат (тариф и его расшифровка, договор)?
е) будет ли на форуме размещен и прокомментирован договор, с которым собирается заходить УК-кандидат?
ж) владеет ли УК-кандидат всей спецификой проблем наших домов (собственность территорий и кто их будет обслуживать/убирать, протечки крыш, передача инженерных коммуникаций, временная УК и т/д/)
з) будет ли УК-кандидат осуществлять юридическую поддержку проведению собраний, документальное оформление и процедуры смены УК (не каждый же председатель дома будет все это делать самостоятельно)
и т/д/
Наверно было бы правильно, чтобы в первую очередь информацию предоставили те, кто выступают инициаторами собраний.

Реклама

  • Реклама

    Ремонт квартир в "Экопарк Горчаково"

    Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
    Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru

    Роман К

    • Постоялец
    • ***
    • 114
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #1: 05 Май 2018, 11:08:02 »
    Полностью с Вами согласен.  :) Просто, почему-то, все перешли на общий чат вотсап, хотя в нём абсолютно не удобно обсуждать актуальные вопросы, и они очень быстро "затираются". У меня, например, нет времени читать по несколько сотен сообщений в вотсапе каждый день. А здесь ВСЁ видно и  всё разбито по темам... Не надо "присоединяться" к новым темам как в вотсапе...

    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #2: 05 Май 2018, 14:42:48 »
    Добрый день !Я инициативный человек  с 9 ого дома !Приглашаю всех жильцов нашего дома на собрание 16 мая в 20.00 !Где Вам объяснят для чего мы выбираем новую УК и почему,ответим на Все ваши вопросы !9ый дом почти остался последний без собрания !Уделитети пол часа Вашего внимания !Пожайлуста !!!

    NATALYA 11114

    • Пользователь
    • **
    • 78
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #3: 06 Май 2018, 09:11:20 »
    Те, кто проинициировали собрания, НЕ ХОТЯТ  ВТЯНУТЬСЯ В ДИСКУССИЮ!
    1. Что касается выборов советов и председателей советов МКД, так это очень важное и нужное дело! Всем собственникам нужен рабочий орган, который представляет и защищает интересы жителей дома (собственников) вне общих собраний. Совет МКД - выразитель общего мнения, а пред. совета еще и документы может подписывать не "ОТ ИМЕНИ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ", а как официальное лицо от имени собственников всего дома. Совет дома не является юридическим лицом.
    2. Под вывеской выбора совета и пред.совета протаскивается вопрос о новой Упр. Ко.
    3. Работу, проведенную инициативной группой д.13-1, 13-2, 15, 5-2 (всего 13 чел) по ВНЕДРЕНИЮ  в наш квартал УК "ЦентрСопровожденияПроектов (ЦСП)" СЧИТАЮ настоящей ДИВЕРСИЕЙ!
    4. На состоявшейся 03 мая встрече с директором ЦСП он заявил официально, что: а/УБИРАТЬ ДОРОГИ, ДЕТСКИЕ И СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ, ГАЗОНЫ, ПАРКОВКИ, и территорию ВОКРУГ МАНГАЛОВ УК ЦСП НЕ БУДЕТ!!!    б/Оказывать содействие в МЕЖЕВАНИИ (паспортизации) земли и ПЕРЕДАЧЕ КОММУНИКАЦИЙ городу  ЦСП НЕ БУДЕТ. Причина отказов: ЭТО НЕ ДЕЛО УК, а ДЕЛО АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА (и это,кстати, - правда)! в/Вместо мытья полов - "влажное подметание".г/ Тариф 27,05 остается.  Правда, сказано, ЦСП готов рассмотреть такие предложения,  как МЫТЬЕ ПОЛОВ и т.п., но касательно межевания и уборки земли, а также коммуникаций, -  исключено!
    У инициативной группы тезис один "КТО УГОДНО, НО НЕ КАПИТАЛИНВЕСТ"  или его бывшие сотрудники.
     Зачем нам новая УК, которая заранее отсекает от себя все наши проблемы?


    NATALYA 11114

    • Пользователь
    • **
    • 78
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #4: 06 Май 2018, 09:15:14 »
    МАЛО БЫТЬ ИНИЦИАТИВНЫМ - НАДО БЫТЬ ЕЩЕ И УМНЫМ ЧЕЛОВЕКОМ!

    john55587

    • Пользователь
    • **
    • 57
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #5: 06 Май 2018, 12:09:29 »
    У вас есть какие-то конкретные предложения?

    PRONTO

    • Постоялец
    • ***
    • 151
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #6: 06 Май 2018, 14:37:10 »
    Частично (в меньшей части) ответы на свои вопросы получил.
    Но если на форуме, то есть ПУБЛИЧНО, и ДО собраний не появятся ответы и документы к общему собранию для их обсуждения:
    а) договор с описанием прав и обязанностей сторон (прежде всего УК-кандидата)
    б) расшифровка тарифа
    то это как минимум странно.
    Если те ответы ЦСП, которые изложила NATALYA 11114 соответствуют действительности, то это означает, что ЦСП по сути встал на ту же дорожку, что и пресловутый Капиталинвест:
     - на конфликт с жителями и администрацией по теме обслуживания (уборки) территории и внутриквартальных дорог, по подземным коммуникациям)
     - не будет стараться улучшить ситуацию за 27-05 и всячески минимизировать свою работу (тема влажной уборки - это только начало, а потом пойдет тема сезонной протечки крыш и их текущий ремонт и ряд других)
    К чести ЦСП следует отметить, что он УЖЕ четко обозначил свою позицию (а не пошел по пути - сначала выберите нас, потом я сам все решу как мне надо) - потому тут уже каждый сам должен решить: голосовать ЗА или ПРОТИВ.
    Кстати: Почему в повестку дня не включен ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ вопрос утверждения договора - до сих пор не пойму.
    Все написанное не означает, что я фанат  :D  Капиталинвеста и его сотрудников, не говоря уж про то, как Капиталинвест уходил, как было проведено собрание и была назначена временная УК - это отдельная тема на грани судов.
    Я про то, КАК и ЗАЧЕМ нас собирают и ЧТО мы получим в результате.
    И поддержу вопрос john 55587 про то, что ДАЛЬШЕ то:
    а) когда и как временная УК (назначенная на 1-н месяц, то есть до 11 мая) превратится в постоянную (или не превратится)?
    б) будет очередное заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям и продление срока временной УК?
    в) будет ли открытый конкурс по выбору новой УК и кто кандидаты?
    г) если 11 мая временная УК прекратит свои полномочия (не будет решения комиссии о продлении), то что?
    д) если вопрос уборки и обслуживания территория вокруг домов -  одна из ключевых при выборе новой УК, то может стоит заставить сначала администрацию решить его (убирать?), а уже потом торговаться с кандидатами в УК?
    Я правда не знаю.
    Поделитесь знанием



    john55587

    • Пользователь
    • **
    • 57
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #7: 06 Май 2018, 20:13:18 »
        Ну по всей видимости каких-либо конкретных предложений нет. Действительно, надо подискутировать по этому поводу и потянуть время. Для чего?
    Видимо, как подметил уважаемый Pronto, настанет 11 мая иииии..... временная управляющая станет  у нас постоянной. Про то что, по факту поменяется только название, а все остальное будет без изменений, думаю, все прекрасно знают. Но чтобы все это прошло успешно  - надо отвлечь людей, "втянуться в дискуссию" на эту тему и не предпринимать конкретных активных действий.
        По поводу выбора советов домов - это не основная цель собраний, а необходимая мероприятие в соответствии с законодательством. Мало кто хочет заниматься этой чудной трудоемкой неблагодарной бесплатной работой. Так что под "вывеской выбора совета дома" никто не "протаскивает" ук. Выбор новой управляющей это и есть цель собраний.
        По поводу уборки дорог, парковок, детских площадок. Если вы еще не знаете, то земельные участки, на которых стоят наши дома, принадлежат городу. И соответственно город (т.е. администрация пос. Первомайское) должен убирать все эти территории, на это выделяются значительные средства из бюджета. Только наша администрация пытается все возложить на наши кармана. Как сообщил представитель ЦСП, они будут убирать придомовую территорию в пределах тротуаров и окажут со своей стороны воздействие на администрацию, чтобы осуществлялась уборка дорог, парковок и дет.площадок т.к. это обязанность органов местного самоуправления. Про зону мангалов вообще молчу. Посмотрите публичную кадастровую карту, где стоят мангалы.
        По поводу передачи коммуникаций, NATALYA 11114, видимо решила забыть, что на собрании 03.05.18 представитель ЦСП обещал заняться этим вопросом по признанию коммуникаций "бесхозом" и последующей передаче на обслуживание ресурсоснабжающим организациям, а также 04.05.18 должна была состояться встреча  представителя ЦСП с главой администрации (и она состоялась) в т.ч. по данному вопросу.
        По поводу "паспортизации" земельных участков (видимо подразумевается межевание) - а почему новая ук должна этим заниматься и содействовать? Эта обязанность где-то прописана? Все предыдущие УК за несколько последних лет палец о палец ни ударили по этому вопросу, также как и по вопросу передачи коммуникаций... Да и какая цель межевания в данный момент... Сейчас есть более важные вопросы, потому что 11 мая уже близко. Это опять же про "подискутировать"...
        По поводу "мытья полов" тоже отдельный вопрос... У нас что капиталинвест, что временная ук "моют полы". В подъезд потом войти невозможно, в нос бьет... Главное чтоб чисто было в подъезде, а так нет проблем в договоре указать про влажную уборку лестничных клеток  и т.п.
        Пусть будут бывшие сотрудники "капиталинвеста" в лице дворников, уборщиц, если им объяснят как и что надо делать и они потом будут делать это хорошо (а не как сейчас с мытьем полов...).

    Надо быть умным, а не пытаться казаться умным.

       
       
       

    NATALYA 11114

    • Пользователь
    • **
    • 78
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #8: 07 Май 2018, 02:34:56 »
    1. 26 декабря 2017 землю передали Москве. Только это еще не означает, что уже прояснилось,  за что именно несет ответственность УК, а за что - администрация района. После изменения собственника (переход от частного лица - городу) должен пройти некий круг документооборота, ПАСПОРТИЗАЦИЯ (результат межевания), т.е. получение паспорта на принадлежащую конкретному МКД территорию. Именно в этом документе прописано конкретно, сколько кв.м/кв.см занимает придомовая территория и как именно она расположена вокруг (возле) дома. Тогда только на придомовой территории можно устанавливать шлагбаумы, заборы, охрану, детские и др. площадки, если собственники хотят, чтобы это стало собственностью МКД, а также можно  отделиться от нежелательных соседей и городских застроек. Другая часть земли, расположенная рядом с придомовой территорий, является собственностью города (или другого собственника). Отсюда исходят варианты обслуживания: придомовую территорию собственники передают в управление ТСЖ,кооперативу или УК, а за городской территорией ухаживает город. До окончания процедуры  межевания и получения пакета документов У НАС ВСЕГДА БУДЕТ "прошедшая зима", т.е. полная неразбериха, грязь, снег  и поиск виноватых.
    Считается, что земля, приблизительно на расстоянии 5м по периметру примыкающая к МКД, и есть придомовая территория.Но это совсем не догма, т.к. для определения придомовой территории имеется специальная математическая формула, в которой главной величиной  является площадь МКД. Чем меньше дом, тем меньше его придомовая территория. 
    2.В связи с отсутствием у нас межевания (паспортизации) зоны территориальной ответственности района и собственников (УК) не определены. Соответственно, денежные средства, выделенные Первомайскому поселению на 2018, не предусматривают содержание наших внутриквартальных проездов, парковок и т.п.
     Т.о. межевание и паспортизация являются для нас первоочередной задачей наряду с передачей коммуникаций Мосводоканалу, а электросетей - Мосэлектросбыту (они все еще не переданы, хотя мы платим теперь без посредников).
    3. Мангалы и беседки расположены на частной земле, она же - единственная зона отдыха. Это замечательное место является рассадником антисанитарии: грязи, мусора, пищевых отходов и пустых бутылок. И это место до 31 марта убирал "Капиталинвест"! ЦСП не горит желанием следить там за чистотой.
    4. 10 мая действительно последний день работы временной Ко "Комфорт сервис". Однако, имеется устное согласие главы поселения Мельника М.Р. от 28.04.2018 о продлении полномочий "Комфорт сервис" еще на один месяц до 10 июня 2018 для получения собственниками возможности выбора новой УК из числа найденных нашими инициативными группами. Об этом 04 мая в Администрацию поселения направлено официальное письмо за подписью выбранных ранее председателей и членов советов МКД. Надеюсь, соответствующее Постановление  будет принято 10-11 мая 2018.
    5. УК заниматься межеванием не должна - этим занимаются специализированные организации. Но вот помочь в сборе пакета документов и "поубираться" до окончания документооборота можно. Кроме того, 03 мая ЦСП пришел сюда уже на третью встречу и мог бы предложить тариф, при котором они бы все-таки убирали территорию (ЦСП ведь не "Капиталинвест", а солидная организация! Поэтому "Капиталинвест" в прошедшую зиму за свои собственные средства 3 раза пригонял сюда трактор и дворников для уборки снега, не поднимая цену собственникам.)
    6. Важно, что ни Префектура, ни Администрация поселения не будут содействовать любой новой Ко, в т.ч. -ЦСП, в их работе. И понятно, ПОЧЕМУ! Потому, что основной жилой фонд пос. Первомайское - это старые дома, идущие под реновацию. Образно,  весь жилой фонд Первомайского сравним с "тортом из  дерьма", а сверху на торте - "вишенка" в виде ЖК "Горчаково". Приходит некая Ко (конечно, по закону, никто не возбраняет!) и СЪЕДАЕТ ВИШЕНКУ. Вопрос: кто же и за какие деньги будет есть сам торт? Администрации такой "едок-гурман" совсем не интересен! Это мы с вами можем позволить себе хотеть чего-либо  для своего дома или даже квартала! А Администрация не может допустить значительного повышения тарифа для других поселков с их проблемами!
        А теперь подумайте, хорошо ли будет работаться любой новой УК  без административного ресурса!? Хорошо ли будет нам житься здесь, если УК будет выяснять отношения с руководством района, кто из них и что должен делать?

    NATALYA 11114

    • Пользователь
    • **
    • 78
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #9: 07 Май 2018, 02:47:49 »
    И вообще, главное - текст статей заключенного договора.
    Нам нужна такая Ко, которая будет нам содействовать во всем, а не "стимулировать Администрацию".
    Если до момента  окончания паспортизации(разграничения земли) дворник будет скидывать окурок с тротуара на дорогу, типа "чистил придомовую территорию, а дорога - дело городское", то такая УК нам не нужна! И проверять, так ли будет или иначе, нет смысла, когда Дог.Управл. уже подписан. И т.д.
    Кроме того, слово "ВЫБРАТЬ" означает буквально ВЫБОР. Чтобы совершить выбор надо рассматривать хотя бы 2 предложенных варианта.Поэтому 10 мая в 19.00 на мангальной площадке состоится ознакомительная встреча с "Комфорт сервис". И пусть участвуют в отборе на равных правах с другими конкурсантами!

    Natalia_d

    • Пользователь
    • **
    • 55
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #10: 07 Май 2018, 06:54:58 »
    Теперь все ясно ,как белый день . Кроме вас о собрании Комфорт-сервиса никто не в курсе .

    john55587

    • Пользователь
    • **
    • 57
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #11: 07 Май 2018, 09:22:15 »
    Действительно, о собрании никто еще не знает, никаких обьъявлений нет. Откуда у вас такая информация...
    А по смыслу ответов, ув.NATALYA 11114,  это все опять же про "подискутировать", текста много, смысла мало и уводите все в совершенно другую сторону от изначально Вами затронутой темы.
    Ну а по тексту вашего ответа.
    1. Капитал (он же комфортсервис) достаточно уже более чем достаточно у нас поработал и показал свое "содействие" в межевании передачи коммуникаций РСО и т.п. Зима показала как и что у нас разграничено, дворники капитала демонстративно убирали тротуары около дома и все. Дороги, детские площадки убирали сами жители. Про трактор, который капитал 3 раза пригонял за свои деньги... Хм... Вот про трактор, на который жители сами собирали деньги я слышал, а про 3 трактора от капитала ничего не знаю...
    2. Про 5 метров от дома и некую математическую формулу в зависимости от площади - можно ссылку на НПА. Исходя из Ваших слов, получается, что высотный дом будет иметь довольно большой участок придомовой территории? Ну это опять же из серии "подискутировать", практического толка мало.
    3. Про устное обещание главы поселения - ну время покажет. Неделю подождать... Но обычно все что говорят чиновники, в частности и особенности Мельник М.Р., всегда прям соответствует действительности...
    4. Про вишенку - просто без комментариев...
    5. Опять же про "паспортизацию" и "дворника, который скидывает окурок". Вы сами себе противоречите. До окончания межевания этот "дворник" не знает где придомовая территория, а где городская земля поэтому скидывать окурок нет смысла, а после межевания этот "дворник" управляющей компании точно знает, что вот здесь придомовая территория и он за нее отвечает, а если переложить мусор на метр вправо, то это уже не его зона ответственности.
    Но это опять же бессмымленный разговор  из серии "подискутировать".
    6. Про "ознакомительную" встречу. Во-первых, знакомство происходит при встрече, а не спустя месяц. Во-вторых, мы все уже  давно знакомы с товарищами из капиталинвеста, в связи с чем это не ознакомительная встреча.
    Я бы предположил, что это будет уведомительная встреча из серии: "Дорогие жители! Капиталинвест ушел, но не переживайте, мы все равно с вами в полном составе и прежней командой. Завтра мы будем назначены вашей управляющей компанией. Можете нас поздравить!!!".
    Если комфорт не назначат, то они сами себя выберут. У них очень богатый опыт проведения собраний мкд (это про собрания 02.04.18).
    7. Ну и про "выбор". Либо ничего не делать т.е. выбрать  старый новый КапиталКомфортИнвестСервис и потом смотреть как разрушаются  наши новые дома (текут крыши, отваливаютсятся входные двери, затапливаются подвалы, отваливается штукатурка и облицовка, плитка на полу, пропадают светильники и т.д.) и все зарастает грязью, ЛИБО выбрать иную УК с опытом работы и положительными отзывами.

    Ирина Юрьевна

    • Пользователь
    • **
    • 9
    Общие собрания домов (май 2018)
    « Ответ #12: 07 Май 2018, 10:13:26 »
    NATALYA 11114, добрый день! Объясните пожалуйста, мне, жителю горчаково. Вы все время говорите про паспортизацию, а вы что-то сделали? Я вот сколько раз была на общих собраниях, по моему ощущению одни только разговоры. Не вижу конкретики в ваших действиях, вы обещали на последнем собрании не допустить уход КАПИТАЛ-ИНВЕСТа без аудиторской проверки. Вы её инициировали? Думаю, что нет! Вы все время говорите, право выбора! Комфорт сервис ваша УК, которую вы рекомендуете к рассмотрению??? Тогда будьте добры предоставьте документы по ней? Как это делает инициативная группа, находя приемлемые для НАС компании и условия, которые устраивают большую часть жителей нашего ЖК!! Что касается охраны, то тут не главное земля, а решение собственников МКД и согласие администрации. И условие при котором беспрепятственно смогут проезжать экстренные службы!

    Реклама

    • Реклама
      Общие собрания домов (май 2018)
      « Ответ #12: 07 Май 2018, 10:13:26 »

      NATALYA 11114

      • Пользователь
      • **
      • 78
      Общие собрания домов (май 2018)
      « Ответ #13: 07 Май 2018, 13:36:13 »
      Вы, безусловно, молодЕц, что нашли такую замечательную Ко, которая поможет нам пережить все трудности начального этапа, и при этом не перетрУдится на ниве "Горчаково"!
       Вы, я вижу, хорошо знаете, КАК надо организовывать аудиторские проверки!
       Также видно, что Вы хорошо знаете, КТО, в КАКИЕ СРОКИ и в КАКОЙ ОЧЕРЕДНОСТИ проводит паспортизацию (межевание)!   
       По делу. АУДИТ невозможно провести силами собственников МКД в Управ.Ко, которая уже сложила полномочия, вывезла документы и не считает нужным "общаться" с бывшей Стороной бывшего 2-стороннего Договора. На такой и др. случаи действуем по соответствующим законам.
           Предлагаю ознакомиться с Письмом, подписанным, главным образом, собственниками МКД, чьи подписи подделаны в 2016г.(там же про аудит). Письмо подготовлено и  направлено мной в указанные адреса.     

                                                                                   Депутату  Совета  депутатов   поселения
       Исх.№05 от 11.04.2018                                     Первомайское в г. Москве  по
                                                                                   избирательному округу №9
                                                                                   Митрофановой О. И.

                                                                    Копии:   Мэру Москвы             
                                                                                   Собянину С.  С.
                                                                                   Прокурору  г. Москвы   
                                                                                   Чурикову В. В.
                                                                                   Начальнику  Государственной жилищной
                                                                                   инспекции г. Москвы   
                                                                                   Кичикову О. В
                                                                                   Префекту Троицкого и Новомосковского округа       
                                                                                   Набокину  Д.  В.                                                             
                                                                                   Главе администрации поселения
                                                                                   Первомайское г. Москвы
                                                                                   Мельнику М. Р.

                                                                                   от представителей советов многоквартирных
                                                                                   домов № 1– 15 по ул. Школьная, д. Горчаково,
                                                                                   поселение Первомайское, ТиНАО, г.Москва
                                                                                   Мартынова Наталья Филипповна                                                                                   
                                                                                   E-mail: mart-nf@mail.ru,        тел.8-925-264-49-31
                                                                                   
                                                                                   

                                                 Уважаемая Ольга Ивановна!
                 Считаем необходимым обратиться к Вам  в связи с неожиданным для жителей поселения Первомайское событием: 31 марта 2018 наша Управляющая организация ООО «Капиталинвест» противозаконным путем, в одностороннем порядке,  досрочно сложила с себя обязательства по управлению домами. 
                Об этом «беспределе»  было сообщено  02 апреля (то есть, задним числом) в ДК «Десна» на  внеочередном очном собрании собственников многоквартирных домов (МКД), созванном и проведенном Управляющей Организацией (УО) «Капиталинвест» с серьезными нарушениями законодательства, которые, судя по всему,   приведут к фальсификации документов, связанных с деятельностью ООО   «Капиталинвест» на территории нашего поселения.
               Обо всем по порядку:
               1. Объявления (Извещения) о собрании были вывешены по району  не за 10 дней, а  всего за одни сутки до собрания, и умышленно не содержали  даты оповещения (вывешивания), чтобы затем легко вписать «нужное» (п.4ст.45 ГК РФ).
               Если учесть, что подавляющее число голосующих – это люди трудоспособного возраста, работающие на расстоянии одного часа и более езды от ДК «Десна», то очевидно, что день и время проведения (понедельник, 18.00 час) были назначены специально, с целью  максимально ограничить количество присутствующих на собрании собственников;
              2. В объявлении о собрании намеренно не указана  причина и ориентировочная дата расторжения договора, чтобы граждане, желающие все-таки придти на собрание, не смогли заранее подготовиться  по теме (Приложение №1. Извещение о проведении внеочередного общего собрания).
                Именно поэтому документы для проведения собрания,  подготовленные заранее, не были датированы за исключением дня сложения полномочий – 31 марта 2018!   
         3. В Бюллетене (Листе голосования. Приложение №2) неправомерно  сформулирован вопрос «Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями  по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию  протокола общего собрания». То есть, по замыслу, они же сами и есть счетная комиссия! (п.1 Листа голосования);
               Таким образом,   избирателям  не остается ничего иного, как проголосовать  «ЗА избрание»  председателем и секретарем собрания Коваленко Е.В и Посевкина А.А., соответственно, генерального директора и главного инженера уходящей УО, то есть автоматически - «ЗА такую» счетную комиссию (п.1.1,  п.1.2. Листа  голосования).
              Участие САМИХ  собственников в руководящих органах общего собрания собственников МКД и счетной комиссии не предполагалось.).
              Собственники, жители района, должны были использоваться, по замыслу организаторов, как неодушевленный материал в руках искусных мастеров!
               При этом, не предполагалось, хотя бы в качестве «почетного гостя»,  выступление руководителей Администрации района. Присутствующий на собрании Заместитель главы администрации поселения Темнов Э.В. отказывался от каких-либо разъяснений, и  был буквально  вынужден произнести  несколько фраз под напором присутствующих. 
               А ведь уходящая организация ООО «Капиталинвест» своей деятельностью охватывала всё поселение Первомайское г. Москвы!;
               4. Предусматривалось  «Расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «Капиталинвест» с 31.03.2018»  (п.2 Листа голосования).
                Очная форма собрания проводилась 02 апреля, то есть НЕ ДО, а, наоборот, СПУСТЯ ДВА ДНЯ после «предполагаемой» даты расторжения договора.  И, если очное голосование уже заведомо по датам «отстало» от дня сложения полномочий на два дня, то при заочном голосовании отставание   от 31 марта увеличивается гораздо ощутимее. Но об этом никто, кроме организаторов, не узнает!
               Таким образом, УО ООО «Капиталинвест» фактически  сделала всё, чтобы собрание перешло в заочную форму,  а  «подсчет голосов» велся бы их собственными силами, и уже никто и  ничто  не смогло бы помешать их бегству. Проверить объективность  итогов такого  неконтролируемого  «голосования» практически невозможно! 
                Не  взирая на нарушенные сроки и даты,  чтобы не замарать свой  имидж и сделать побег  не очень  откровенным, организаторы решили, ПОДВЕСТИ свой уход  под красивую формулировку: РАСТОРЖЕНИЕ договора  по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ). 
            По существу собрания.
            Вопреки Повестке дня, председатель и секретарь собрания вообще не избирались, полномочиями счетной комиссии никто не наделялся, учета выступлений не было, протокол  не велся.
              Генеральный директор  Коваленко Е.В. сообщила, что УО не может далее управлять жилым фондом, так как «Капиталинвест» стал банкротом. Никаких финансовых отчетов или иных документов по итогам предыдущего года и первого квартала 2018г. представлено не было. Суммы задолженностей по разным статьям затрат не озвучивались. Причиной неожиданно настигшего «банкротства» провозглашены неплательщики-собственники МКД, но конкретные суммы опять же не показаны.
              Однако, документы на признание ООО «Капиталинвест» банкротом к 02 апреля 2018 не поданы, банкротство официально не признано, и, следовательно, присутствующие жители района должны были поверить Коваленко Е.В. «на слово» и заранее.
              По закону, причинами досрочного расторжения договора могут быть только обстоятельства, возникшие непредвиденно и неожиданно, то есть - форс-мажор. Если такие обстоятельства имеются, УО,  обязана  подтвердить их документально.
             В случае досрочного одностороннего расторжения договора,  УО обязана объявить свое желание собственникам заранее, за 2 месяца. Это известно ООО «Капиталинвест», и даже и предусмотрено п.7.1.1.А Договора Управления МКД! В этот период, 60 дней, собственники подыскивают другую УО, а действующая УО готовит отчетные документы и аргументы в пользу досрочного расторжения договора: Обращение к собственникам с указанием обстоятельств, побудивших УК отказаться от исполнения своих обязательств, Акт-обращение в жилищную инспекцию и Обращение в местную администрацию с описанием основания расторжения договора, Документацию по последним месяцам работы управляющей компании и Выписки о состоянии лицевых счетов многоквартирного дома для передачи их собственникам, Отчет о последних тратах управляющей компании, Протоколы собраний по избранию управляющей компании, Договоры на сотрудничество с подрядчиками и ресурсоподающими организациями, Акты осмотра сетей и Акты выполненных работ, ранее подписанные председателями советов МКД.
             Только проведя всю эту подготовительную работу, УО, по закону, может созывать общее собрание, где собственники  МКД могут дать свое согласие или отказать в  расторжении договора (ч.8.2.ст.162 ЖК РФ), если  сочтут необходимым обратиться в суд по поводу УО. Только тогда  можно считать договор расторгнутым по соглашению сторон.
             Управляющая организация не должна «бросать» свою территорию, понимая, что ЖКХ решает вопросы безопасности, санитарии и жизнедеятельности граждан, оставляя их дома без ресурсов, а территорию – в грязи!
              Однако,  ООО «Капиталинвест» нарушил все необходимые нормы и правила! Ни одно из этих обязательных условий  НЕ ВЫПОЛНЕНО. Указанные в перечне документы НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ и не опубликованы на сайте ООО «Капиталинвест». Отчет за 2017 год в системе  ЖКХ все еще не доступен.
               Итогом очного собрания в ДК «Десна» 02 апреля 2018 собственниками было принято  решение не отпускать ООО «Капиталинвест» без финансовой проверки, то есть согласия на досрочное  расторжение договора управления в одностороннем порядке собственники МКД не дали. Но это решение осталось НЕ ЗАПРОТОКОЛИРОВАННЫМ (протокол не велся!). Однако две инициативные группы собственников вели свою кино- и фотосъемку, на которой, при желании, можно увидеть ход собрания!
              На следующий после собрания день, 03 апреля 2018, бывшая УО повела работу в двух направлениях. Первое – вывоз документов из своего бывшего офиса. Второе - в квартиры собственников начали  приходить «помощники»  с Листами голосования от «Капиталинвест».  Выдавая бюллетени, «помощники» ничего не разъясняли жильцам, а просили только поставить галочки в соответствующих столбцах и строчках, а главное,  обязательно расписаться, не обращая внимания на даты и не вдаваясь в смыслы. При таком «голосовании» некоторые жильцы, не зная даже существа вопроса, могли поставить свою подпись,  ни в чем не разобравшись.
                К какому же Протоколу будут приложены ЭТИ Листы голосования? И откуда возьмется Протокол очного  собрания с результатами  голосования  от 02 апреля 2018?     
              Похоже, этот  Протокол будет таким же «липовым», как при приходе ООО «Капиталинвест» на территорию поселения Первомайское в 2016 году.         
              Кстати, о Протоколах. Законодательство требует от собственников самим выбрать на своем общем собрании  способ управления, управляющую компанию и совет МКД (ст.161, ст.161(1), ст.162 ЖК РФ), а протоколы таких собраний опубликовать в установленном порядке, чтобы не было никаких подлогов. Поэтому  Протоколы  2016 года, касаемо прихода в наш квартал управляющей организации ООО «Капиталинвест», находятся в свободном доступе для всех желающих, например на сайте www.dom.mos.ru.   
              Однако указанные собрания собственников, на самом деле,  ни в одном доме не проводились, все опубликованные протоколы придуманы,  и датированы «задним числом». Члены советов и председатели МКД не избирались, а их подписи подделаны (Приложение №3. Скриншоты Протоколов д.1к.3 и д.5к.1).    Эти махинации дали возможность ООО «Капиталинвест» неожиданно для жителей района изгнать предыдущую управляющую компанию без приема-передачи документов и «в соответствии с законом»  уверенно приступить к работе.
                Опубликованные Протоколы за 2016 г. требуют отдельного рассмотрения на предмет их достоверности.     
                Вся Последовательность действий ООО «Капиталинвест» вызывает большие сомнения в отношении «прозрачности» их  бухгалтерского учета.
                Похоже, что   истинная причина «банкротства» - это сокрытие   реальной финансовой деятельности на территории нашего поселения!  И, если причина не эта,  то что же тогда заставило нашу УО так поспешно  и позорно убегать?
                Похоже, что по такой же, отработанной уже схеме, вновь  «мы сами выберем себе новую» управляющую компанию, то есть опять путем фальсификации документов!?
                Кто же все это делает, кому это безобразие нужно?
                Почему никто  «не заметил», что финансовое состояние Компании, обслуживающей целый большой район мегаполиса, ухудшается день ото дня? Почему «Капиталинвест»  задолжал  оплату «Моэнергосбыт», что привело к отключению электроэнергии в 1024 квартирах по ул. Школьная? Кто попустительствовал этому?
                Жители  района хотят получить ответ на эти актуальные вопросы от соответствующих компетентных органов.       
                 Руководствуясь решением очной части общего собрания собственников многоквартирных домов от 02 апреля 2018, и на основании имеющихся у Вас  полномочий депутата Совета депутатов поселения Первомайское в г. Москве по избирательному округу №9, от имени собственников и жителей МКД по ул. Школьная, с целью выявления причин  финансовых недоимок,  просим Вас инициировать аудиторскую проверку финансовой деятельности ООО «Капиталинвест» за период с 2016  по 31 марта 2018 года.
                Основанием для проведения внеплановой проверки организаций ЖКХ могут являться заявления и обращения граждан о фактах  нарушений обязательств по управлению многоквартирным домом в соответствии с ч.2ст.10 ФЗ-294 от 26 декабря 2008 г. «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
                 В состав комиссии просим  дополнительно включить экспертов, представляющих интересы собственников жилых помещений, которые будут наделены   соответствующими полномочиями.


      Представители советов многоквартирных                                                                               домов № 1– 15 по ул. Школьная, д.Горчаково,
      пос. Первомайское, ТиНАО, г. Москвы:
       

       

      NATALYA 11114

      • Пользователь
      • **
      • 78
      Общие собрания домов (май 2018)
      « Ответ #14: 07 Май 2018, 13:44:41 »
      Если Ирина Юрьевна или другие граждане интересуются конкретными подписантами Обращения, то в индивидуальном порядке я готова показать этот документ.

      Ирина Юрьевна! Сидя за компьютером "искать" Ко и др. информацию сложно, особенно - на общее благо.
      А Вы сделайте легкую работу: составьте самостоятельно хоть один  приемлемый, аргументированный документ, соответствующий Вашему замыслу. И Вам сразу станет намного легче. УДАЧИ!