Вы, безусловно, молодЕц, что нашли такую замечательную Ко, которая поможет нам пережить все трудности начального этапа, и при этом не перетрУдится на ниве "Горчаково"!
Вы, я вижу, хорошо знаете, КАК надо организовывать аудиторские проверки!
Также видно, что Вы хорошо знаете, КТО, в КАКИЕ СРОКИ и в КАКОЙ ОЧЕРЕДНОСТИ проводит паспортизацию (межевание)!
По делу. АУДИТ невозможно провести силами собственников МКД в Управ.Ко, которая уже сложила полномочия, вывезла документы и не считает нужным "общаться" с бывшей Стороной бывшего 2-стороннего Договора. На такой и др. случаи действуем по соответствующим законам.
Предлагаю ознакомиться с Письмом, подписанным, главным образом, собственниками МКД, чьи подписи подделаны в 2016г.(там же про аудит). Письмо подготовлено и направлено мной в указанные адреса.
Депутату Совета депутатов поселения
Исх.№05 от 11.04.2018 Первомайское в г. Москве по
избирательному округу №9
Митрофановой О. И.
Копии: Мэру Москвы
Собянину С. С.
Прокурору г. Москвы
Чурикову В. В.
Начальнику Государственной жилищной
инспекции г. Москвы
Кичикову О. В
Префекту Троицкого и Новомосковского округа
Набокину Д. В.
Главе администрации поселения
Первомайское г. Москвы
Мельнику М. Р.
от представителей советов многоквартирных
домов № 1– 15 по ул. Школьная, д. Горчаково,
поселение Первомайское, ТиНАО, г.Москва
Мартынова Наталья Филипповна
E-mail: mart-nf@mail.ru, тел.8-925-264-49-31
Уважаемая Ольга Ивановна!
Считаем необходимым обратиться к Вам в связи с неожиданным для жителей поселения Первомайское событием: 31 марта 2018 наша Управляющая организация ООО «Капиталинвест» противозаконным путем, в одностороннем порядке, досрочно сложила с себя обязательства по управлению домами.
Об этом «беспределе» было сообщено 02 апреля (то есть, задним числом) в ДК «Десна» на внеочередном очном собрании собственников многоквартирных домов (МКД), созванном и проведенном Управляющей Организацией (УО) «Капиталинвест» с серьезными нарушениями законодательства, которые, судя по всему, приведут к фальсификации документов, связанных с деятельностью ООО «Капиталинвест» на территории нашего поселения.
Обо всем по порядку:
1. Объявления (Извещения) о собрании были вывешены по району не за 10 дней, а всего за одни сутки до собрания, и умышленно не содержали даты оповещения (вывешивания), чтобы затем легко вписать «нужное» (п.4ст.45 ГК РФ).
Если учесть, что подавляющее число голосующих – это люди трудоспособного возраста, работающие на расстоянии одного часа и более езды от ДК «Десна», то очевидно, что день и время проведения (понедельник, 18.00 час) были назначены специально, с целью максимально ограничить количество присутствующих на собрании собственников;
2. В объявлении о собрании намеренно не указана причина и ориентировочная дата расторжения договора, чтобы граждане, желающие все-таки придти на собрание, не смогли заранее подготовиться по теме (Приложение №1. Извещение о проведении внеочередного общего собрания).
Именно поэтому документы для проведения собрания, подготовленные заранее, не были датированы за исключением дня сложения полномочий – 31 марта 2018!
3. В Бюллетене (Листе голосования. Приложение №2) неправомерно сформулирован вопрос «Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания». То есть, по замыслу, они же сами и есть счетная комиссия! (п.1 Листа голосования);
Таким образом, избирателям не остается ничего иного, как проголосовать «ЗА избрание» председателем и секретарем собрания Коваленко Е.В и Посевкина А.А., соответственно, генерального директора и главного инженера уходящей УО, то есть автоматически - «ЗА такую» счетную комиссию (п.1.1, п.1.2. Листа голосования).
Участие САМИХ собственников в руководящих органах общего собрания собственников МКД и счетной комиссии не предполагалось.).
Собственники, жители района, должны были использоваться, по замыслу организаторов, как неодушевленный материал в руках искусных мастеров!
При этом, не предполагалось, хотя бы в качестве «почетного гостя», выступление руководителей Администрации района. Присутствующий на собрании Заместитель главы администрации поселения Темнов Э.В. отказывался от каких-либо разъяснений, и был буквально вынужден произнести несколько фраз под напором присутствующих.
А ведь уходящая организация ООО «Капиталинвест» своей деятельностью охватывала всё поселение Первомайское г. Москвы!;
4. Предусматривалось «Расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «Капиталинвест» с 31.03.2018» (п.2 Листа голосования).
Очная форма собрания проводилась 02 апреля, то есть НЕ ДО, а, наоборот, СПУСТЯ ДВА ДНЯ после «предполагаемой» даты расторжения договора. И, если очное голосование уже заведомо по датам «отстало» от дня сложения полномочий на два дня, то при заочном голосовании отставание от 31 марта увеличивается гораздо ощутимее. Но об этом никто, кроме организаторов, не узнает!
Таким образом, УО ООО «Капиталинвест» фактически сделала всё, чтобы собрание перешло в заочную форму, а «подсчет голосов» велся бы их собственными силами, и уже никто и ничто не смогло бы помешать их бегству. Проверить объективность итогов такого неконтролируемого «голосования» практически невозможно!
Не взирая на нарушенные сроки и даты, чтобы не замарать свой имидж и сделать побег не очень откровенным, организаторы решили, ПОДВЕСТИ свой уход под красивую формулировку: РАСТОРЖЕНИЕ договора по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ).
По существу собрания.
Вопреки Повестке дня, председатель и секретарь собрания вообще не избирались, полномочиями счетной комиссии никто не наделялся, учета выступлений не было, протокол не велся.
Генеральный директор Коваленко Е.В. сообщила, что УО не может далее управлять жилым фондом, так как «Капиталинвест» стал банкротом. Никаких финансовых отчетов или иных документов по итогам предыдущего года и первого квартала 2018г. представлено не было. Суммы задолженностей по разным статьям затрат не озвучивались. Причиной неожиданно настигшего «банкротства» провозглашены неплательщики-собственники МКД, но конкретные суммы опять же не показаны.
Однако, документы на признание ООО «Капиталинвест» банкротом к 02 апреля 2018 не поданы, банкротство официально не признано, и, следовательно, присутствующие жители района должны были поверить Коваленко Е.В. «на слово» и заранее.
По закону, причинами досрочного расторжения договора могут быть только обстоятельства, возникшие непредвиденно и неожиданно, то есть - форс-мажор. Если такие обстоятельства имеются, УО, обязана подтвердить их документально.
В случае досрочного одностороннего расторжения договора, УО обязана объявить свое желание собственникам заранее, за 2 месяца. Это известно ООО «Капиталинвест», и даже и предусмотрено п.7.1.1.А Договора Управления МКД! В этот период, 60 дней, собственники подыскивают другую УО, а действующая УО готовит отчетные документы и аргументы в пользу досрочного расторжения договора: Обращение к собственникам с указанием обстоятельств, побудивших УК отказаться от исполнения своих обязательств, Акт-обращение в жилищную инспекцию и Обращение в местную администрацию с описанием основания расторжения договора, Документацию по последним месяцам работы управляющей компании и Выписки о состоянии лицевых счетов многоквартирного дома для передачи их собственникам, Отчет о последних тратах управляющей компании, Протоколы собраний по избранию управляющей компании, Договоры на сотрудничество с подрядчиками и ресурсоподающими организациями, Акты осмотра сетей и Акты выполненных работ, ранее подписанные председателями советов МКД.
Только проведя всю эту подготовительную работу, УО, по закону, может созывать общее собрание, где собственники МКД могут дать свое согласие или отказать в расторжении договора (ч.8.2.ст.162 ЖК РФ), если сочтут необходимым обратиться в суд по поводу УО. Только тогда можно считать договор расторгнутым по соглашению сторон.
Управляющая организация не должна «бросать» свою территорию, понимая, что ЖКХ решает вопросы безопасности, санитарии и жизнедеятельности граждан, оставляя их дома без ресурсов, а территорию – в грязи!
Однако, ООО «Капиталинвест» нарушил все необходимые нормы и правила! Ни одно из этих обязательных условий НЕ ВЫПОЛНЕНО. Указанные в перечне документы НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ и не опубликованы на сайте ООО «Капиталинвест». Отчет за 2017 год в системе ЖКХ все еще не доступен.
Итогом очного собрания в ДК «Десна» 02 апреля 2018 собственниками было принято решение не отпускать ООО «Капиталинвест» без финансовой проверки, то есть согласия на досрочное расторжение договора управления в одностороннем порядке собственники МКД не дали. Но это решение осталось НЕ ЗАПРОТОКОЛИРОВАННЫМ (протокол не велся!). Однако две инициативные группы собственников вели свою кино- и фотосъемку, на которой, при желании, можно увидеть ход собрания!
На следующий после собрания день, 03 апреля 2018, бывшая УО повела работу в двух направлениях. Первое – вывоз документов из своего бывшего офиса. Второе - в квартиры собственников начали приходить «помощники» с Листами голосования от «Капиталинвест». Выдавая бюллетени, «помощники» ничего не разъясняли жильцам, а просили только поставить галочки в соответствующих столбцах и строчках, а главное, обязательно расписаться, не обращая внимания на даты и не вдаваясь в смыслы. При таком «голосовании» некоторые жильцы, не зная даже существа вопроса, могли поставить свою подпись, ни в чем не разобравшись.
К какому же Протоколу будут приложены ЭТИ Листы голосования? И откуда возьмется Протокол очного собрания с результатами голосования от 02 апреля 2018?
Похоже, этот Протокол будет таким же «липовым», как при приходе ООО «Капиталинвест» на территорию поселения Первомайское в 2016 году.
Кстати, о Протоколах. Законодательство требует от собственников самим выбрать на своем общем собрании способ управления, управляющую компанию и совет МКД (ст.161, ст.161(1), ст.162 ЖК РФ), а протоколы таких собраний опубликовать в установленном порядке, чтобы не было никаких подлогов. Поэтому Протоколы 2016 года, касаемо прихода в наш квартал управляющей организации ООО «Капиталинвест», находятся в свободном доступе для всех желающих, например на сайте
www.dom.mos.ru.
Однако указанные собрания собственников, на самом деле, ни в одном доме не проводились, все опубликованные протоколы придуманы, и датированы «задним числом». Члены советов и председатели МКД не избирались, а их подписи подделаны (Приложение №3. Скриншоты Протоколов д.1к.3 и д.5к.1). Эти махинации дали возможность ООО «Капиталинвест» неожиданно для жителей района изгнать предыдущую управляющую компанию без приема-передачи документов и «в соответствии с законом» уверенно приступить к работе.
Опубликованные Протоколы за 2016 г. требуют отдельного рассмотрения на предмет их достоверности.
Вся Последовательность действий ООО «Капиталинвест» вызывает большие сомнения в отношении «прозрачности» их бухгалтерского учета.
Похоже, что истинная причина «банкротства» - это сокрытие реальной финансовой деятельности на территории нашего поселения! И, если причина не эта, то что же тогда заставило нашу УО так поспешно и позорно убегать?
Похоже, что по такой же, отработанной уже схеме, вновь «мы сами выберем себе новую» управляющую компанию, то есть опять путем фальсификации документов!?
Кто же все это делает, кому это безобразие нужно?
Почему никто «не заметил», что финансовое состояние Компании, обслуживающей целый большой район мегаполиса, ухудшается день ото дня? Почему «Капиталинвест» задолжал оплату «Моэнергосбыт», что привело к отключению электроэнергии в 1024 квартирах по ул. Школьная? Кто попустительствовал этому?
Жители района хотят получить ответ на эти актуальные вопросы от соответствующих компетентных органов.
Руководствуясь решением очной части общего собрания собственников многоквартирных домов от 02 апреля 2018, и на основании имеющихся у Вас полномочий депутата Совета депутатов поселения Первомайское в г. Москве по избирательному округу №9, от имени собственников и жителей МКД по ул. Школьная, с целью выявления причин финансовых недоимок, просим Вас инициировать аудиторскую проверку финансовой деятельности ООО «Капиталинвест» за период с 2016 по 31 марта 2018 года.
Основанием для проведения внеплановой проверки организаций ЖКХ могут являться заявления и обращения граждан о фактах нарушений обязательств по управлению многоквартирным домом в соответствии с ч.2ст.10 ФЗ-294 от 26 декабря 2008 г. «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
В состав комиссии просим дополнительно включить экспертов, представляющих интересы собственников жилых помещений, которые будут наделены соответствующими полномочиями.
Представители советов многоквартирных домов № 1– 15 по ул. Школьная, д.Горчаково,
пос. Первомайское, ТиНАО, г. Москвы:
