В отношении рассуждений о доле в ОДИ.
Тема, кстати, тут поднималась уже.
Во всех договорах управления УК в одном из приложений (и у Капиталинвеста, и в проекте договора с ЦСП), посвященного описанию ОДИ конкретного дома, перечисляются и заполняются поля стандартным фразами, иногда просто плюс или минус, а то и просто прочерк (типа не понятно - есть или нет).
Вот мужик на камеру и рассуждает: в договоре нет ничего, в справке ЕГРН тоже нет ничего.
И далее делает оригинальный, но не логичный вывод: ну значит, раз нигде ничего НЕ написано, то нет и имущества, а значит и нет доли в нем - значит деньги платим УК зря. Оно же муниципальное!
Конечно нигде ничего не написано, поскольку НИКОМУ, кроме самих жителей - это и не надо.
Кого интересует ЧУЖАЯ собственность (ОДИ)? Только нас самих.
Там у мужика мелькают быстро ссылки на законы и подзаконные акты, в одном из которых
четко (Постановление правительства №491 от 13.08.2006) записано:
"1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества"
Из этого следует, что ноги в руки и новым составом советов МКД - описывать СВОЕ общее имущество (от крыши до подвала). Светильники, трубы, вентили, задвижки, розетки, состав щитового оборудования в подвалах и т.д. - всё что в подъездах, подвале, на крыше.
Этот список каждый дом утвердит общим собранием и далее включается в полном объеме в договор управления с УК.
Теперь по справке ЕГРН: в том же самом Постановлении 491 есть два вот таких пункта:
"3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре".
Чтобы понимать - а что в реестре - необходимо запросить справку в ЕГРН по своему МКД по содержанию ОДИ своего дома. И сравнить свою опись и то, что пришлют из ЕГРН. Скорее всего, действительно в справке из ЕГРН будет явно меньше, чем по факту (что объяснимо - застройщик МИСК не сильно утруждал себя такими мелочами, как описью НЕ своего имущества).
Далее два варианта:
а) добиваться, чтобы в ЕГРН ушла и была скорректирована инфо об объеме и составе ЕГРН.
б) ничего не делать (как этот мужик в ролике) и вещать на камеру, что у меня ничего нет
поскольку сведения из ЕГРН имеют приоритет.
