Требования к уведомлению или что мы обычно получаем от УК.1. Уведомление (предписание) - юридически значимый документ, который управляющая организация (УК) направляет собственнику квартиры с требованием устранить то или иное нарушение.
Поводы направления уведомления/предписания:
• нарушение правил пользования общедомовым имуществом;
• нарушение прав других проживающих;
• владелец нарушает один или несколько пунктов договора с УК;
• владелец своим поведением мешает выполнять договор.
Важно, что тема неплатежей относится ко 2-му и 3-му пункту, которые предполагают обязательное наличие ДОГОВОРА, который
с временной УК не заключается по определению, поскольку ее назначение принималось не решением собственников на общем собрании, а администрацией.
2. С 1 сентября 2013 г порядок передачи юридически значимых документов регулируется статьей 165.1 ГК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1996a193f316d0ef7da6d50cf44745feeda864f1/Называться «юридически значимый» документ может по-разному: претензия, требование, уведомление, заявление. Закон устанавливает, что юридические последствия направления уведомления наступают с
момента его ДОСТАВКИ. Фиксация факта ДОСТАВКИ (не отправления!) уведомления возложена на ОТПРАВИТЕЛЯ, то есть на управляющую организацию.
Уведомление может вручаться лицу, которому оно адресовано, либо его уполномоченному (по доверенности) представителю, а не абы кому кто открыл дверь и тем более не простым бросанием некой бумаги, называемой уведомлением, в почтовый ящик.
3. Для юридических лиц, которой и является УК, предусмотрена обязанность РЕГИСТРАЦИИ направляемого уведомления в журнале регистрации корреспонденции с присвоением номера. Этот регистрационный номер УК должна указать и на 2-м экземпляре вручаемого документа, который остается у должника-собственника.
4. Если договор по каким-либо причинам отсутствует (например, если уведомление от временной УК), уведомитель должен действовать в соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, содержащимися в п. 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/То есть, уведомление будет считаться направленным надлежащим образом, если оно отправлено физическому лицу - по адресу его РЕГИСТРАЦИИ или указанному им в договоре (договора нет). Не адресу квартиры в которой проживает должник, а
адресу его РЕГИСТРАЦИИ!Письменное уведомление считается доставленным, если:
• оно было направлено по надлежащему адресу (см. выше);
• адресат не явился в отделение связи и не получил соответствующее письмо с уведомлением о вручении в результате чего письмо возвращено по истечении срока хранения.
5.
При ЛИЧНОМ вручении, сотрудник УК должен получить от уведомляемого должника-собственника отметку о получении на 2-м экземпляре вручаемого документа. Она должна содержать:
• надпись «документ получил» или «получено»;
• фамилию и инициалы получающего;
• его подпись;
• дату получения.
6. Сам текст уведомления должен содержать:
• Кто является отправителем предписания (уведомления), а именно наименование управляющей компании во главе с директором
• указывается адресат, конкретный жилец или жильцы отдельной квартиры.
• дата и подпись должностного лица управляющей компании, имеющего полномочия на направление Уведомления (если это не генеральный директор, то приводится ссылка на соответствующую доверенность).
7. Если нарушителями являются несколько собственников квартиры, то каждому из них составляется отдельное предписание.
ИТОГО:Если в ваш почтовый ящик (а не через личное уведомление или заказным письмом по адресу прописки) попадает некая бумага без даты, подписи и регистрационных данных – то это не ЕСТЬ официальное уведомление, как бы эта бумага при этом не называлась.
Это относится ко всем ситуациям, то есть не обязательно только во взаимоотношениях с управляющей организацией.
