Итак, управляющая компания (УК) решила взыскать долг через суд.
Какие тут есть особенности:
1. Особенность №1. Срок давности.
Любые гражданские споры ограничены во времени – если претензия возникла больше 3-х лет назад, по заявлению должника суд признает требование просроченным и отказывает в иске. Долги по ЖКХ здесь не исключение. Срок давности по долгам жкх составляет ТРИ года, то есть УК может взыскать задолженность, возникшую не более чем 3 года назад (ст. 196 ГК РФ).
2. Особенность №2. Структура долга.
В случае долгов перед Капиталинвест(ом) прежде всего речь идет НЕ о долге за коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия), а о долге за услуги УК (по тарифу 27-05 за кв.м.), отношения с которой регулируются в ДОГОВОРЕ с УК.
3. Особенность №3. А был ли (есть ли) договор?
УК (при обращении в суд) обязана предоставить Договор, который она заключила с жителями конкретного дома. Причем ВАЖНО, что договор со ВСЕМ ДОМОМ считается заключенным, если более 50% собственников КВАРТИР вашего дома такой договор должны были подписать с УК. Это требование п.1 статьи 162 ЖК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/Потому логично на всякий случай убедиться (видимо через Председателя совета дома) – выполнено ли было это требование (сколько и какие квартиры вашего дома реально имеют договор с УК и более ли это установленных законом 50%?). И если результаты сверки вас не устроят, то разумно провести сверку с самой УК (второй экземпляр договоров у УК должен быть), либо (если возникли проблемы) довести до суда (см.п.5 ниже) аргумент, что у УК по факту отсутствует договор с домом (даже если лично у вашей квартиры такой договор с УК заключался).
4. Особенность №5. Упрощенный порядок судебного производства
Порядок рассмотрения искового заявления зависит от того, на какую сумму осуществляется взыскание задолженности по договору оказания услуг. В порядке упрощенного производства (то есть, без вызова сторон в суд) рассматриваются дела, сумма по которым не превышает 100 000 рублей (в судах общей юрисдикции). Если сумма взыскания больше, то исковое заявление рассматривается в порядке обычного искового производства с вызовом сторон в суд.
5. Особенность №6. Как проходит суд в упрощенном порядке.
Рассмотрение проходит в соответствии со статьей 232.3. ГПК РФ:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/3de179c66e232017e7d397ff634a3d40d19838aa/Здесь важно знать:
• Сначала суд (получив от УК заявление и документы) выносит определение о принятии дела к производству
• Потом суд ОБЯЗАН ИЗВЕСТИТЬ обе стороны (и УК и конкретную квартиру-должника) об этом и установить срок (не менее 15-ти дней) для представления сторонами в суд, рассматривающий дело, и направления ими друг другу ДОКАЗАТЕЛЬСТВ и ВОЗРАЖЕНИЙ относительно предъявленных требований. Суд также может предложить сторонам урегулировать спор самостоятельно, указав на возможность примирения.
То есть, если вы НЕ получили судебного извещения с предложением в такие то сроки предоставить доказательства и возражения (а, например, сразу получили решение или списание денег с вашей карточки) – это является основанием признания решения суда недействительным.
• Сам суд может состояться не ранее 30-ти дней с даты вынесения определения о принятии дела к производству.
• Упрощенная процедура не предусматривает вызова сторон в суд.
• Решение суда (копия) ВЫСЫЛАЕТСЯ лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его принятия. Решение также должно быть размещено на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Картотека арбитражных дел г. Москвы находится здесь:
http://kad.arbitr.ru• Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную СИЛУ по истечении 15-ти дней со дня его принятия, если не поданы апелляционные жалоба, представление.
ИТОГО: Если посчитать, то получается 45 дней на всю судебную процедуру (если решение не оспаривалось). Комфорт Сервис получил право требовать долги Капиталинвеста (01 ноября 2019 – дата заключения соответствующего договора), что следует из сообщения конкурсного управляющего:
https://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=7ACA76E2AB61AEA865E49C73D324E1B3значит в принципе после 15 декабря можно ожидать появления первых решений.
