[romeo_robin]

Кто столкнулся с такой же проблемой?
На улице потеплело и снег на крыше и намерзлость начали таять, то что осенью балконные стекла потели, а потом замерзли. Вот теперь это все тает и как результат вся вода на полу балкона. С крыши капает с подоконника вода ручьем на пол. Все вещи строительные материалы, все что было на балконе испорчено. Еще и по всему балкону пошли трещины, между кирпичом мм 5. Звонок коменданту ничего не дал, собственно как и поход к юристам застройщика. Фраза убила наповал - Вы балкон не утеплили вот и результат, пишите заявление будем рассматривать.
Подскажите, что делать и когда этот беспредел закончится?!

[l@p@]

Кто столкнулся с такой же проблемой?
На улице потеплело и снег на крыше и намерзлость начали таять, то что осенью балконные стекла потели, а потом замерзли. Вот теперь это все тает и как результат вся вода на полу балкона. С крыши капает с подоконника вода ручьем на пол. Все вещи строительные материалы, все что было на балконе испорчено. Еще и по всему балкону пошли трещины, между кирпичом мм 5. Звонок коменданту ничего не дал, собственно как и поход к юристам застройщика. Фраза убила наповал - Вы балкон не утеплили вот и результат, пишите заявление будем рассматривать.
Подскажите, что делать и когда этот беспредел закончится?!

Мне кажется тут только в суд идти! Что застройщик,что УК вообще ничего нормально не делают и не собираются. И Вы правильно подметили,БЕСПРЕДЕЛ!!
Надо уже что-то решать с этим.. Я когда ремонт зделал,у меня с крыши натекло воды на 3 ий этаж,хорошо потолок натяжной, а то моему ремонту был бы конец.

[romeo_robin]

Я когда звонил коменданту и спрашивал почему потеют и мерзнут окна ответ был один - это Ваши проблемы, Вы же балкон не утеплили и окна не поменяли. Простите, а почему я должен его утеплять и выполнять за свой счет оплошность архитектора, проектировщика и строителей!!! Звонила супруга и в УК, но нигде ответа и правды не добиться! Просто словами не передать какая  Венеция весной творится на балконе! Вот кто возместит стоимость материалов и прочего что хранилось? НЕТ НОРМАЛЬНЫХ СЛОВ

[Николай33]

А у нас в подъезде одной линией через 2-й, 3-й и 4-й этажи трещина в несущей стене. Ну ладно - усадка и трескаются стены из пеноблоков, внутренние в квартире,не несущие, а разве несущие стены тоже могут так трескаться? Пойду тоже заявку писать в УК. А у меня балкон дал трещину на полу поперек. Просится подставка под балкон на висящий угол. Ну на первом этаже это реально, а вот если такие же трещины этажами выше? Опасно как то. И вокруг входящей газовой трубы мокрое пятно периодически расплывается на стенке, хотя летом запенивала и с улицы и в квартире вокруг этой трубы, так и грибок может образоваться.

[OnedevouR]

У меня с балконными окнами все норм, да зимой конденсат замерз, вода в рельсах замерзла и окна не открывались, щас все отмерзло все открывается, вода ушла, не на пол. Сверху все аккуратно по козырьку стекает на землю. Все равно планируются  менять стеклопакет, хочу сделать теплым балкон.

[PryaniChek]

да что там говорить, у меня одна стена из пеноблоков отошла от пола (цемент весь растрескался под ней и рассыпался) и ее можно шатать...прикольно че....

[DomOdin]

Ниже привожу список услуг и работ, которые ОБЯЗАНА выполнять УК.
Особо отмечаю, что эти работы  НЕ ОТНОСИТСЯ к теме капитального ремонта (там список работ совсем другой и посерьезнее) – весь приведенный список услуг/работ должен производиться УК на постоянной основе за деньги, которые мы ежемесячно платим УК в виде тарифа за оказание коммунальных услуг.
Да, и что важно, список взят не с потолка, а из конкурсной документации самой Эстейт Сервис, с которой она заявлялась на конкурс по обслуживанию нашего ЖК.
Думаю, КАЖДЫЙ найдет в списке СВОЮ проблему и поймет, что и кто должен делать. Потому писать заявление в УК с требованием составления акта (УК обязана такой акт составить на месте после осмотра – сроки регламентированы) и срока устранения.
Ну а Застройщику – писать претензию со ссылкой на гарантийный срок. Не отвечает – судебный иск.

ФУНДАМЕНТЫ:
•   Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами
•   Восстановление работоспособности гидроизоляции и водоотвода

ПОДВАЛЫ:
•   Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений. При выявлении нарушений устранение причин нарушения
•   Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей
СТЕНЫ:
•   Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. Проверка состояния отделочных слоев
•   В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

ПЕРЕГОРОДКИ:
•   Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. Проверка звукоизоляции и огнезащиты, состояния отделочных слоев
•   Ремонт перегородок

ПЕРЕКРЫТИЯ
•   Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.  Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).
•   При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

КРЫШИ:
•   Проверка кровли на отсутствие протечек. Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена и захламления на чердаке. Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек. Проверка антикоррозионного покрытия стальных связей и металлических деталей. Проверка системы водостока.
•   Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. Очистка и ремонт чердачного помещения.
•   Восстановление гидроизоляции и покрытия крыши.
•   Восстановление системы водостока

ФАСАДЫ
•   Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов (включая пандусы и крыльца), ослабления связи отделочных слоев со стенами. Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.). Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. Контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
•   При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

[Зинаида Сергеевна]

Возможно, жителям верхних этажей стоит подумать об устройстве полов на лагах, проконсультировавшись с застройщиком/УК. Это серьезно снизит нагрузку на здание, и по цене зачительно дешевле, и теплее, и доступ к трубам легкий, и не пойдет грибок...
Конечно, это касается только начинающих ремонт, и все же...
Вес стяжки 10 см в квартире 50 кв.м  10 и более тонн, керамзит не все рекомендуют для облегчения, т.к. он хорошо удерживает влагу (вычитала в интернете). Конечно, я не специалист, но понимаю, что утяжеление приведет к увеличению уже возникших трещин.
Что думаете, соседи?  давайте обсудим, можно в личку.

[romeo_robin]

Когда потеплеет тоже планируем делать теплый балкон, смену окон и тд, тк то, что сейчас нас не устраивает. Осенью все окна потели, ударили морозы - окна замерзли и обледенели в том числе и крыша (бетон). Так вот мало того что с окон, так с самой крыши все капало прям на середину балкона. Кирпич весь мокрый все сырое. Боюсь пойдет грибок и плесень.
Еще есть такая проблема как в сан узле, где стояк сверху с крыши тоже просачивается вода и мокнет. Три раза горе-кровельщики приходили, но видимо руки у них непонятно откуда растут. Вот уже 2 недели ждем, когда же застройщик пришлет обещенных ремонтников в четвертый раз. Вот вопрос у многих такие проблем или это у нас карма такая?

[john55587]

А какой у вас дом??

[romeo_robin]

дом 3, 1 подъезд

[Иван Гирко]

у меня был мокрый балкон. Звонил коменданту. Пришли, запенили без проблем. Окна не потеют (13 дом 2 к). Застройщик несет гарантийные обязательства, звоните коменданту, они должны устранить течь.

[Treta]

Проверил у себя. после оттепели только немного со стекол накапало - даже до пола не дошло. Пока ничего не переделывал и не утеплял. Ничего пока не отходит на балконе)
д 13 к 2.

[Питрович]

у меня был мокрый балкон. Звонил коменданту. Пришли, запенили без проблем. Окна не потеют (13 дом 2 к). Застройщик несет гарантийные обязательства, звоните коменданту, они должны устранить течь.

А что комендант ещё работает?. Были проблемы по крыше звонил: сказали не работает и по всем вопросам в ук. В ук послали к застройщику-концов не нашел . Все решил сам.