[владимир рычков]

Я в курсе, что УК на Арбате.
А если вы такая богатая и умная, то подписывайте! И за всех еще заплатите!

Да, хватит критиковать чужие варианты! Предложите наконец то свой вариант, который буде лучше того что сейчас имеем! Только не нужно давать пустых советов, а предложите проработанный вариант, в цифрах, что бы было видно чем конкретно он лучше того что мы сейчас имеем! А то умничать да советы давать все могут, а когда доходит до дела никто ничего сделать не может!
Вот что первоначально нужно проделать:
1. найти УК готовое работать с нами
2. узнать у этой УК тарифы и сравнить их с тарифами УК застройщика
3. узнать у этой УК что нужно сделать что бы эта УК стала нашей (самостоятельно изучать это вопрос будет сложно, поэтому проще у них спросить)
4. узнать сколько времени нужно на оформление всех документов и сколько времени нужно для того что бы эта УК начала выполнять свои функции
Вот только после того как все что вы предоставите, нам действительно подойдет и будет лучше чем мы сейчас имеем, можно будет сказать - "Да ваш вариант лучше чем УК от застройщика!"
И если действительно предложенная вами УК буде лучше УК застройщика, то тогда еще нужно будет сделать самое сложное - еще раз собрать всех собственников и выбрать эту УК, и после того как выберем заняться оформлением документов!
P.S. Вы Готовы сделать хотя бы первые четыре пункта?! Если Нет, то прошу вас ненужно давать пустых советов, да еще в таком агрессивном тоне!

ребята давайте жить дружно. ещё раз повторюсь:ни одна УК не устроит нас если она не пойдёт на уступки требуемые при подписании договора.требовать до подписания изменить не устраивающие пункты договора и изменения в начислении тарифов. всех понимаю каким недоверием зарекомедовали себя в нашей стране эти УК.

[Уютный дом]

Уважаемые будущие собственники квартир!  В рамках договоренностей с  представителями инициативной группы и взятых на себя обязательств УК Уютный дом готово принять участие в диалоге с  собственниками в формате данного форума, подготовке  ответов на  Ваши вопросы и комментариях отдельных постов. Оговорюсь сразу: Отвечать на ВСЕ вопросы не  имею времени, данный форум - временная площадка  для начала конструктивного диалога и  обсуждения  основных  направлений взаимодействия с инициативной группой до создания собственного сайта.   В  самом ближайшем времени выложу на обсуждение  договор управления для внесения в него правок в Worde . Для того, чтобы ваши правки были видны, они должны быть выделены цветом.

[topstep]

здОрово! Опять началась новая свара на заданную тему с переходом на личности. Кто-то кайф от самого процесса получает что ли? Есть нормальная рабочая договоренность после встречи - выложат договор в Ворде, что и подтверждено постом представителя УК выше - любой желающий поправить - поправьте как считаете нужным в том виде о котором писала Мария (solnzik) после встречи и перешлите ей же, коль скоро (спасибо ей огромное за это) она взяла на себя труд все это консолидировать, проверить юридическую сторону и вести дальше диалог с УК. А вообще очень показательно - охаять за глаза не только представителей УК, но и человека, который реально делает.

[DomOdin]

Наверно все таки правильно первым ответить мне на наконец то поступившее сообщение от УК на мой пост и вопросы.
У нас времени, естественно, побольше :-), чтобы обсуждать темы непосредственно ВАШЕЙ основной работы по предоставлению услуг возглавляемой ВАМИ организации НАМ - ныне дольщикам, а затем - собственникам.
Поскольку принцип отбора вопросов, на которые Вы сочтете необходимым отвечать не обозначен, то сформулирую для начала свой КОРОТКИЙ список, чтобы было удобнее с чего то начать:
1. Состояние дел по каждому виду инженерных коммуникаций:
а) Газификация:
 - Договор на поставку газа (кто и на кого оформляется, текущее состояние дел, проблемы))
 - Договор на техобслуживание ВДГО (кто и на кого оформляется, текущее состояние дел, проблемы)
б) Водоснабжение:
 - Договор на водоснабжение с Водоканалом (кто и на кого оформляется, текущее состояние дел, проблемы)
в) Канализация (сети и КНС)
- Договор на водоотведение с Водоканалом (кто и на кого оформляется, текущее состояние дел, проблемы)
г) Электроснабжение:
Договор на энергоснабжение с энергсбытом (кто и на кого оформляется, текущее состояние дел, проблемы)

2. Будет ли "Уютный дом" принимать участие в открытом конкурсе по выбору УК (постоянной, а не по временному договору с МИСК)? Если ДА, то когда и состояние дел? Если НЕТ, то почему (обоснование?

3. Договор между УК и собственниками:
а) Согласна ли УК, что Договор, который мы будем обсуждать, должен быть именно с собственником (не с дольщиком)?
б) Согласна ли УК, что в ЖК есть два типа домов:
1-й тип: в которых НЕТ другой собственности, кроме как собственности владельцев квартир и их совместной общедомовой собственности. Таких домов большинство (№1, 13 и т.д.)
2-й тип: в которых есть ТРЕТИЙ вид собственности - собственность на НЕЖИЛЫЕ помещения (где будет офис УК, складские и хоз помещения и т.д.) - таких домов меньше.
Договор, который мы видели ДО НАСТОЯЩЕГО времени - для второго типа домов (там появляется второй тип собственника, арендаторы, пользователи и их взаимоотношения между собой и собственниками квартир, а также взаимоотношения различных видов собственности: жилой, общедомовой, нежилой).
в) Соответственно:
Вы планируете предоставить на обсуждение ДВА типа договоров (два договора) - для каждого типа домой?
Согласитесь зачем собственникам домов 1-го типа:
-  изучать, иметь и вычленять для себя пункты из громадины ОБЩЕГО договора (который вы составили), тогда как для этого нужен простой и гораздо более короткий договор?
 - видеть в своем договоре (на свой дом) каких то других собственников и другие виды собственности, которые в их доме ОТСУТСТВУЮТ?

Мы понимаем,что для УК проще иметь ОДИН вид договора для ВСЕХ домов. Но при очевидно, что НЕ ВСЕ дома в ЖК одинаковы по составу собственников и видов собственности.

Потому наиболее компромиссным решением (а к этому  мы наконец то и приступили и это цель диалога), чтобы было ДВА ВИДА ДОГОВОРА (всего ДВА!!), так как все прекрасно понимают, что возможна ситуация, когда у УК может быть с КАЖДЫМ ДОМОМ СВОЙ ДОГОВОР (по числу домов), что не в интересах УК.

Надеемся на понимание и ожидаем от Вас реакции на конструктивное (как мне кажется) предложение.

[Уютный дом]

 по поводу НАШЕЙ основной работы: Никто из будущих собственников еще не видел нашей работы, не заключил еще с нами договор, НО !  Обсуждение того кто кого начнет обдирать, обманывать и  как скоро начнется этот процесс  происходит уже на протяжении двух месяцев.  Люди пришли к вам работать, а не заниматься полемикой.  Требований вы выставляете предостаточно, включая и  требования об ответах на вопросы, большинство из которых  подразумевают анализ законодательства и разъяснения при отсутствии пока у УК с дольщиками договорных отношений. Этим я заниматься не буду в рамках настоящего форума.  Кто желает получить платные консультации- добро пожаловать.
1. К сожалению, застройщик  не закрыл вопрос с пуском-наладкой инженерных коммуникаций на настоящий момент. Поэтому УК не может приступить к выполнению своих обязанностей в полном объеме. Реально  УК, как сторона по договору,  будет заключать договоры с РСО  от своего имени после того, как  приобретет статус управляющей организации в полном объеме. До этого времени стороной по договорам  выступает Застройщик, и , соответственно, все вопросы  по этому поводу к нему.
2.внимательно читайте ЖК
3. подлежит обсуждению договор, выложенный в соответствующей ветке. Чем собственник жилого помещения отличается от собственника нежилого?  В рамках несения бремени содержания принадлежащего ему имущества? Для меня, как поставщика услуги - ничем. Арендаторы ( пользователи) в договоре на управление - это Ваши арендаторы. И не убеждайте меня, что их  не будет.   Налоговая возлагает на УК обязанность  сообщать  о сдаваемом в наем жилье ежеквартально.  Поэтому  договор включает данный субъектный состав.

[DomOdin]

Спасибо хоть за оперативный ответ :-)

[Уютный дом]

по поводу НАШЕЙ основной работы: Никто из будущих собственников еще не видел нашей работы, не заключил еще с нами договор, НО !  Обсуждение того кто кого начнет обдирать, обманывать и  как скоро начнется этот процесс  происходит уже на протяжении двух месяцев.  Люди пришли к вам работать, а не заниматься полемикой.  Требований вы выставляете предостаточно, включая и  требования об ответах на вопросы, большинство из которых  подразумевают анализ законодательства и разъяснения при отсутствии пока у УК с дольщиками договорных отношений. Этим я заниматься не буду в рамках настоящего форума.  Кто желает получить платные консультации- добро пожаловать.
1. К сожалению, застройщик  не закрыл вопрос с пуском-наладкой инженерных коммуникаций на настоящий момент. Поэтому УК не может приступить к выполнению своих обязанностей в полном объеме. Реально  УК, как сторона по договору,  будет заключать договоры с РСО  от своего имени после того, как  приобретет статус управляющей организации в полном объеме. До этого времени стороной по договорам  выступает Застройщик, и , соответственно, все вопросы  по этому поводу к нему.
2.внимательно читайте ЖК
3. подлежит обсуждению договор, выложенный в соответствующей ветке. Чем собственник жилого помещения отличается от собственника нежилого?  В рамках несения бремени содержания принадлежащего ему имущества? Для меня, как поставщика услуги - ничем. Арендаторы ( пользователи) в договоре на управление - это Ваши арендаторы. И не убеждайте меня, что их  не будет.   Налоговая возлагает на УК обязанность  сообщать  о сдаваемом в наем жилье ежеквартально.  Поэтому  договор включает данный субъектный состав.

пункт 1. читать как: наро-фоминскмежрайгаз не закрыл вопрос с пуско-наладкой газового оборудования на настоящий момент.

[aleks2]

пункт 1. читать как: наро-фоминскмежрайгаз не закрыл вопрос с пуско-наладкой газового оборудования на настоящий момент.

Формально ДА, а фактически НЕТ! Это вина застройщика что он не смог правильно спланировать и соблюсти сроки сдачи объекта!

[doctor]

У меня вопрос к УК:Если я подпысываю договор с УК,с какого времени начинается оплата коммун.платежей(не по счётчикам,а все остальные),т.к на данный момент квартира не пригодна для проживания и даже не пригодна для продолжения ремонта(отсутствие воды,электричества и газа)?

[Уютный дом]

Согласно cт. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

[DomOdin]

Сюда перенесу вопросы, а то в теме замечаний к Договору они остались не отвеченными.
Три вопроса в тему (Приложение №1 п.19 - земельный участок, придомовая территория)
К территории ЖК есть подъездные дороги, а также есть дороги внутри ЖК. Также есть автостоянки (внутри ограждения ЖК и вне его).
1. В чьей собственности (у кого на балансе) указанные дороги и автостоянки?
2. Кто будет обслуживать (уборка снега, антиоблед покрытие, поливка) эти поверхности (дорог и стоянок)? По какому договору и с кем?
3. И на конкретном примере 1-й очереди домов (№1 и №13) поясните пож-та.

[DomOdin]

Как то не очень стало оперативно с ответами, хотя присутствие Дмитрия Евгеньевича на других темах наблюдается.
Видимо дело в неудобных вопросах...
Остался без ответа и вопрос о том, была ли УК принята от МИСК  техдокументация на дома №1 и 13 и как с ней ознакомиться.