[DomOdin]

Не имею опыта приемки квартиры с газовым котлом. Потому предлагаю высказаться на эту тему: как будет проходить сдача-приемка квартиры.
С электроплитой и центральным отоплением всё понятно:
приходишь, щупаешь батареи - теплые; водный кабель торчит из стены - ну и конец приемки.
В нашем же случае застройщик должен, как я понимаю, при приемке продемонстрировать работу котла - он должен быть подключен к газовой линии, к холодной воде, подключен и по электрике. Включается котел - надо же проверить, что он работает и выдает горячую воду по обоим контурам (собственно горячая вода и отопление). Проверяем, греет, нигде ничего не течет - конец приемки.
Ну как то так.

[Oks]

Да, так сразу ответ найти трудно. Вот пока почитать, особенно начиная с раздела ошибок http://mainstro.ru/articles/ing/teplo/kotel/view_521.html.
К сдаче все найдем!

[DomOdin]

Изучал тему в выходные. Точно надо при приемке требовать от застройщика гарантийный талон/паспорт на котел. Срок, подпись, штамп.
Риски:
1. Котел висит, но он может не работать.
Риск может быть частично снят при наличии гарантийного талона со штампом заказчика и датой!! Чтобы было понятно - кому предъявлять котел к обмену.
2. Линия до радиаторов есть, но она не опрессована - может потечь при приемке.
Снимать риск указанием в Акте, что система отопления принята без опрессовки (испытании), поскольку застройщик не обеспечил условия для этого.
3. В системе нет газа (при приемке). При приемке вы видите только трубу, подходящую к котлу, но не имеете возможность определить - есть ли в системе газоснабжения газ.
Снимать риск: пусть застройщик стравит вам газ и вы по запазу определите, есть ли он (для справки - бытовой газ для бытовых нужд специально делают (добавки) "пахучим" именно для этой цели - определение утечек).
Тему далее продолжу.

[DomOdin]

Продолжу тему.
ГАЗОВАЯ ПЛИТЫ и ВНУТРИКВАРТИРНЫЙ ЭЛЕКТРОЩИТ
1. Газовая плита. Согласно Приложения №4 (п.10) к нашим ДДУ плита должны быть установлена. На сайте застройщика никакой инфо о типе (марке) газовой плиты нет, но тем не менее при приемке квартиры газовая плита должны БЫТЬ в квартире (соответственно с паспортом и заполненным гарантийным талоном). Застройщик должен приобретать газовую плиту на себя, т.е. в гарантийном талоне покупателем должен быть указан ООО "МИСК"
2. Внутриквартирный щит. Согласно Приложения №4 (п. к нашим ДДУ: "выполняется электрический ввод в квартиру с установкой распределительного внутриквартирного электрощита".
Комментарий: по собственному опыту знаю, что в 99% процентах вопрос рашается так:
а) Счетчик, УЗО и входной автомат (на каждую квартиру) - застройщик монтирует в этажном распредкоробе. Далее вводной кабель (3х10мм) кидается от лестничного щитка до квартиры и болтается справа или слева от входной двери на высоте примерно 2 метра.
б) А вот внутриквартирный щит монтирует уже сам хозяин в процессе ремонта, т.к. набор автоматов и УЗО к нему - дело индивидуальное (у меня, например, в этот щит подходят 14-ть линий).
А тут застройщик решил, что САМ смонтирует нам щит ВНУТРИ квартиры. Что весьма странно и крайне необычно, поскольку все равно застройщику придется ветвить подводящий электрокабель на число квартир на этаже и сделать это он может ТОЛЬКО в в лестничном коробе (щите). Кто то уже (помимо меня) заморачивался этой темой?

[aleks2]

Есть два важных вопроса по газовому котлу, которые нужно учесть до приемки квартиры:
1. "При прохождении дымовых газов по каналу температура их постепенно падает, содержащийся в отходящих газах водяной пар конденсируется на стенках и превращается в воду, которая соединяясь с продуктами сгорания топлива образует кислоты, в числе которых могут быть соляная, азотная и серная кислоты. При определенных условиях может образовываться их смесь, так называемая «царская водка»."

Так что нужно обязательно узнать от какого производителя и какого типа используются трубы для дымохода и самое гланое нужно проверить куда будет отводиться конденсат от дымохода, иначе на первых этажах со временем, отсутствие или некачественное отведение конденсата, превратиться в большую проблему!

2. "В одной трубе, как правило, находится несколько каналов. Таким образом, каналы находятся на одном уровне и разделены небольшой перегородкой. При определенных атмосферных условиях дымовые газы от отопительных агрегатов или отработанный воздух из различных помещений (санузлы, кухня, котельная) легко попадают в соседние каналы и распространяются по всему дому. А если на трубе имеется флюгарка (зонт, дымник), то этот эффект усиливается."

То есть желательно хотя бы узнать, а лучше не только узнать, но и увидеть своими глазами как расположены трубы дымохода и вентиляции - если они рядом и на одном уровне то есть большая вероятность того что дым периодически будет попадать в вентиляцию, а через нее и в квартиры - ощущения при этом мягко говоря будут ужасные!

Всю информаци почерпнул из этих ссылок:
первая ссылка
и вторая ссылка

[юрий юрьевич]

почему-то все стояки ,что я видел не ровные. кто что скажет? стоит поднимать бучу,пока до сдачи дело не дошло?

[aleks2]

почему-то все стояки ,что я видел не ровные. кто что скажет? стоит поднимать бучу,пока до сдачи дело не дошло?

Про какие стояки речь?
Хотя они все равно будут закрыты, поэтому небольшая кривизна некритична - лишь бы зафиксированы были надежно.

[DomOdin]

Едем дальше.
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ванной и санузла.
В ДДУ Приложение №3 говорится:
"Выполняется гидроизоляция в санузлах"
Потому при приемке квартиры проверяем, чтобы эти работы были выполнены.
Почитать более подробно можно здесь:
http://www.posukan.ru/sovety/2/gidroizolyaciya-pola-vannoy-komnatu.html
Я же обращаю внимание, что до собственно самой гидроизоляции (матикой) застройшик должен будет выполнить выравнивающую стяжку поверхности пола в ванной и c/у и только на нее потом будет наносить мастику с заходом на стены.
Потому, когда будете смотреть сови квартиры - сразу обратите внимание, какая поверхность пола сейчас (до гидроизоляции) и какая будет после гидроизоляции. И сразу будет понятно - выполнил ли застройщик работы правильно.

[DomOdin]

ЕДЕМ ДАЛЬШЕ.
СТОЯКИ (тему тут уже обсуждали про кривизну).
Отклонение стояков (всех видов) от вертикальной оси на длине от пола до потолка квартиры - не должно превышать 1 см (норма даже жестче: 2 мм на 1 м длины стояка). Иначе можете требовать устранения кривизны.
СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
Допускаемые отклонения поверхностей стен и перегородок:
•   толщины стены/перегородки  ±15 мм от проектной;
•   ширины простенков - 15 мм (например от окна до ближайшего угла квартиры);
•   ширины проемов— ±15 мм от проектной;
•   смещения осей конструкции от разбивочных осей — 10 мм;
•   поверхностей кладки от вертикали: на один этаж— 10 мм;
•   неровности на вертикальной поверхности кладки при наложении 2-метровой рейки— 10 мм.
Толщина швов кладки:
•   горизонтальных — 12 мм; предельное отклонение ——2; +3 мм;
•   вертикальных — 10 мм; предельное отклонение — ±2 мм.

Продолжение следует.

[DomOdin]

УКЛОН ПОЛА (монолитного ж/б покрытия)
Допускаемые отклонения:
поверхности покрытия от плоскости при проверке 2-х метровой рейкой не должны превышать 0,2% соответствующего размера помещения.
У нас в среднем длина комнат не превышает 5 м, что означает, что уклон в не должен превышать плюс-минус 1 см.
Вообще ОЧЕНЬ рекомендую при приемке такую рейку иметь (имеются даже такой длины уровни - это вообще идеально).

[юрий юрьевич]

УКЛОН ПОЛА (монолитного ж/б покрытия)
Допускаемые отклонения:
поверхности покрытия от плоскости при проверке 2-х метровой рейкой не должны превышать 0,2% соответствующего размера помещения.
У нас в среднем длина комнат не превышает 5 м, что означает, что уклон в не должен превышать плюс-минус 1 см.
Вообще ОЧЕНЬ рекомендую при приемке такую рейку иметь (имеются даже такой длины уровни - это вообще идеально).

парни давайте купим рейку на всех, а лучше уровень

[юрий юрьевич]

ЕДЕМ ДАЛЬШЕ.
СТОЯКИ (тему тут уже обсуждали про кривизну).
Отклонение стояков (всех видов) от вертикальной оси на длине от пола до потолка квартиры - не должно превышать 1 см (норма даже жестче: 2 мм на 1 м длины стояка). Иначе можете требовать устранения кривизны.
СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
Допускаемые отклонения поверхностей стен и перегородок:
•   толщины стены/перегородки  ±15 мм от проектной;
•   ширины простенков - 15 мм (например от окна до ближайшего угла квартиры);
•   ширины проемов— ±15 мм от проектной;
•   смещения осей конструкции от разбивочных осей — 10 мм;
•   поверхностей кладки от вертикали: на один этаж— 10 мм;
•   неровности на вертикальной поверхности кладки при наложении 2-метровой рейки— 10 мм.
Толщина швов кладки:
•   горизонтальных — 12 мм; предельное отклонение ——2; +3 мм;
•   вертикальных — 10 мм; предельное отклонение — ±2 мм.

Продолжение следует.

а про стояки нормы где посмотреть? мы живем на 1 этаже и нас оч часто заливают сверху все 48 лет слесаря говорят-стояк виноват. не хочется повторения истории...

[DomOdin]

Скорее всего не в стояках дело. Канализационный стояк - по нему вода несется с реактивной (условно конечно) силой - потому он и стояк.
Проблема, в 99% случае действитиельно возникает именно в квартире нижнего этажа, особенно если речь идет о многоэтажном доме (5-ть этажей и выше).
Сейчас попробую объяснить с точки зрения гидравлики:
1. Проблема возникает в большинстве случаев в часы максимального потребления воды (с 7 до 9 утра, или с 19 до 21-00 часа вечера).
2. В это время происходят залповые сбросы воды в канализационный стояк, как от вышестоящих квартир, так и от вашей квартиры.
3. Пропускная способность стояка (его диаметр) рассчитана конечно на это, но строители иногда на этом (диаметре экономят). Но это не главная причина.
4. Строители конкретно ВАШЕЙ квартиры  скорее всего слабо знакомы с критическими уровнями прокладки труб от ваших сантехприборов до стояков. 5. Это объясняется тем, что застройщик НЕ ВЫПОЛНЯЕТ внутриквартирных присоединений (отвечает только за стояк), а конкретные шарашки строителей никогда не учили теорию гидравлики. Знают, что уклон как бы должен быть (вода должна ТЕЧЬ :-)), но не более того.
6. Проблема усугубляется еще и тем, что чем дальше сантехприбор от стояка, то минимально необходимый уклон труб может быть обеспечен только повышением уровня пола!!! в санузлах (а значит и во всей квартире). На это хозяин квартиры не очень хочет идти (затратно) и потому САМ просит строителей решить вопрос с минимальными затратами (т.е. пойти на укладку труб от сантехприбора до стояка либо с минимальным уклоном либо почти горизонтально).
Что имеем по факту:
1. У жителя первого этажа ПОД его квартирой в подвале весь домовой стояк делает поворот почти на 90 градусов (для возможности выпуска стоков в продомный колодец - за пределами здания). Это означает, что несущаяся пиково сумма стоков от верхних этажей должна резко повернуть. А резкий поворот по гидравлике - это потеря напора и создание ПОДПОРА.
2. С другой стороны, если у жителя первого этажа его трубы от его сантехприборов проложены с ненадлежащим уклоном, то вот эток ПОДПОР (см. выше) пойдет не далее по стояку в дворовую сеть, а по его трубам в квартиру (затоп).
Ну вот, собственно и всё.
2. Если у
5.

[юрий юрьевич]

4. Строители конкретно ВАШЕЙ квартиры скорее всего слабо знакомы с критическими уровнями прокладки труб от ваших сантехприборов до стояков. 5. Это объясняется тем, что застройщик НЕ ВЫПОЛНЯЕТ внутриквартирных присоединений (отвечает только за стояк), а конкретные шарашки строителей никогда не учили теорию гидравлики. Знают, что уклон как бы должен быть (вода должна ТЕЧЬ Smile), но не более того. --_____   квартира о которой я писал-- в хрущевке. так что с нормами там все путем. в других квартирах этот вопрос не стоял. так что гидравлика не причем, а вот стояк.... и все равно огромное спасибо. про уклон сан тех приборов приму к сведению. не знал, что уклон имеет значение