Совсем скоро будет собрание собственников за смену УК!!!

  • 22 Ответов
  • 2373 Просмотров

Косолапова Катерина

  • Пользователь
  • **
  • 36
Добрый день . Ходили с Натальей в администрацию. Нам сказали, что будет смена УК. Претендентов пока не озвучили.. это будет все на собрании. Мы можем выдвинуть своих. Но.. у них должен быть тут свой сервисный центр, своя рабочая сила на месте. Не так чтобы к нам ездили... Будут висеть объявления о том когда собрание будет проходить. Надо оповестить как можно больше собственников жилья. На собрание прийти с оригиналом и копией на собственность и паспорт, иначе протокола не будет и собрание будет в пустую.  С каждого дома нужно будет собрать подписи. Иначе провалится вся операция по смене и администрация будет в праве пригласить УК, которая им будет выгоднее. 51% явки с каждого дома!!!!

Реклама

  • Реклама

    Ремонт квартир в "Экопарк Горчаково"

    Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
    Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru

    Доктор

    • Пользователь
    • **
    • 10
    УК Капиталинвест показала себя с отрицательной стороны, стоит хотя бы вспомнить отсутствие уборки проезжей части в ЖК, после прошедших снегопадов!

    УК обязательно надо менять, но как поведет себя ее преемник?

    Косолапова Катерина

    • Пользователь
    • **
    • 36
    Это мы узнаем только после того как сменим (сейчас все компании не действуют на благо людей, действуют на благо своего кошелька. Не понравится эта , через год сменим ещё раз... И так пока не найдем качество. На собрании администрация даст список или предложит кандидатов... Мы предложим тех кого изучили. Их не много. Но голосовать надо это точно. И явка обязательна . Надо чтобы пришли с дома 51% собственников . Бросить все свои дела...

    PRONTO

    • Постоялец
    • ***
    • 152
    Обоснуйте пож-та законодательно вот это ваше утверждение (выделено заглавными буквами):
    "Иначе провалится вся операция по смене И АДМИНИСТРАЦИЯ БУДЕТ ВПРАВЕ ПРИГЛАСИТЬ УК, КОТОРАЯ ИМ БУДЕТ ВЫГОДНЕЕ"

    PRONTO

    • Постоялец
    • ***
    • 152
    термин "ОПЕРАЦИЯ" наводит на размышления...

    Косолапова Катерина

    • Пользователь
    • **
    • 36
    Обоснуйте пож-та законодательно вот это ваше утверждение (выделено заглавными буквами):
    "Иначе провалится вся операция по смене И АДМИНИСТРАЦИЯ БУДЕТ ВПРАВЕ ПРИГЛАСИТЬ УК, КОТОРАЯ ИМ БУДЕТ ВЫГОДНЕЕ"
    А очень просто. Я не юрист, но такое уже практиковалось ... Как например , нынешняя УК. Её не выбирали. Сначала ее назначил застройщик. А когда должны были быть перевыборы, собрание не состоялось. И администрация оставила эту компанию. Операция потому что, это очень сложная для нас задача, где участвуют много лиц, законов,подводных камней и тд. Мое дело оповестить как можно больше собственников, если они хотят жить хорошо и платить за услуги, которые будут выполняться !!!ко мне какие претензии ???я такой же собственник, который не хочет платить 1050 в чужой карман ни за что... Сама бегать с лопатой грести снег, и мыть подъезд.

    PRONTO

    • Постоялец
    • ***
    • 152
    Кто может быть инициатором проведения Общего собрания собственников помещений МКД?
    Ответ:
    1. В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ  Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. С этим все понятно.
    2. В соответствии с частью 7 статьи 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления. С этим тоже все понятно – Капиталинвест инициирует собрания по собственному переизбрания? Смешно.
    3. Орган местного самоуправления в случаях указанных в части 2 статьи 161.1 ЖК РФ и части 1.1 статьи 165 ЖК РФ.
    Статья 161.1:
    2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
    Очевидно, что это для текущей ситуации – это не тот случай.
    Статья 165
    1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, указанных в части 8 статьи 20 настоящего Кодекса общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
    То есть:
    1.   Должны быть обращения собственников от КАЖДОГО дома с жалобой на УК (письменные в данном случае, зарегистрированные в администрации)
    2.   Далее администрация в пятидневный срок со дня обращения проводит внеплановую проверку УК по тем домам от которых были получены обращения. Если обращения поступили от ВСЕХ домов ЖК, то число проверок должно быть равно числу домов, от которых получены обращения. Соответственно Акт по результатам каждой проверки с описанием выявленных нарушений.
    3.   И далее не позднее 15-ти (речь в каждом случае о календарных днях) дней со ДНЯ ОБРАЩЕНИЯ (собственника/ов), администрация созывает общее собрание по тем домам, по которым по результатам проверки было выявлено нарушение ДОГОВОРА управления (это очень важный момент).
    Администрация публичит собственникам обращения от собственников КАЖДОГО конкретного дома и Акт по каждому конкретному дому на соответствующем собрании каждого дома, как основание созыва собрания.
    Далее собственники (при наличии кворума) голосуют ЗА или голосуют ПРОТИВ той новой УК, которую предложит администрация.
    Капиталинвест (естественно, если его не устроят результаты внеплановых проверок, и/или он не хочет сменяться) будет ревностно отслеживать все сроки и процедуры, чтобы затем обжаловать решения (по КАЖДОМУ дому).

    Косолапова Катерина

    • Пользователь
    • **
    • 36
    Да. Это все понятно. Видимо после снега было как раз таки много обращений и не только в администрацию , а в префектуру Троицка. В связи с этим и будет собрание. Сегодня встречались с другой УК. Ждём от них документов и будем рассматривать их как новую УК. Может один дом перейти только к ним, а не все наши новостройки. Опять же это будет происходить собранием собственников. Если по квадратуре наберётся 51% за смену, то они сами дальше все организуют. Если вам интересен этот вопрос. Давайте к нам а группу в ватцап за смену УК.

    PRONTO

    • Постоялец
    • ***
    • 152
    Можете для народа выложить весь список кандидатов в УК?

    Косолапова Катерина

    • Пользователь
    • **
    • 36
    Мы смотрели такие компании как Арбат , который от уже некоторые знают, Жилищник, капитал инвест, только не наш (свит хоум, точнее , это их дочка).у всех есть нюансы.. поэтому как только будут документы по компании которая более или менее нам (инициативной группе по смене УК)покажется нормальной , будут оповещены все собственники. А там уже на собрании за или против.  И надеемся, что новая компания хоть будет за нами следить и убирать. Но к сожалению снег это не их забота... Это администрация. И все косяки к ним.

    NATALYA 11114

    • Пользователь
    • **
    • 78
        Никакого ТАКОГО собрания не будет. НЕ ОБМАНЫВАЙТЕ  ЛЮДЕЙ, ЕСЛИ ВЫ ВСЕГО-НАВСЕГО СЛЫШАЛИ ЗВОН!!! На какую Наталью Вы ссылаетесь, фамилия и номер дома??? Ваши призывы, извините, противоречат и закону, и здравому смыслу. Объясняю:
        ООО "Капиталинвест" сюда привела Префектура ТиНАО,т.к. они "выиграли это место на конкурсной основе"  :D :DD (а не администрация поселения). Это мне на приеме сообщил лично Исаев, зам. префекта ТиНАО.  А далее Капиталинвест, уже приступив к работе,  для усиления своих позиций  подделала протокол общего собрания собственников, что совершенно не требовалось, т.к. якобы был конкурс. 
         Собрание собственников должно проводиться по домам, даже, если проводится в один день для всех домов сразу. Т.е. для каждого отдельного дома нужен свой отдельный кворум не менее 50% собственников ЭТОГО ДОМА и, соответственно,свой отдельный протокол. Это потому, что МЫ НЕ ИМЕЕМ ОБЩЕГО СТАТУСА, ОБЪЕДИНЯЮЩЕГО ВСЕ ДОМА. У нас нет ни ТСЖ, ни кооператива. Мы не квартал "ЖК Экопарк Горчаково"! Это было строительное название.
          Кроме того, в конце декабря 2017 участок, расположенный внутри забора,на котором стоят наши дома, наконец-то передали г. Москве. Т.е. эта вся земля теперь ГОРОДСКАЯ, а не частная, со всеми вытекающими последствиями. Следовательно, мы теперь дома № 1,3,....17 по ул. Школьная, где каждый дом - сам себе и сам для себя!!! Потому и все собрания учитываются отдельно.
          Теперь еще острее встает вопрос: ЕСЛИ МЫ ХОТИМ БЫТЬ СИЛОЙ, ТО ХВАТИТ ДЕЗИНФОРМИРОВАТЬ И ДЁРГАТЬ ЛЮДЕЙ ПОНАПРАСНУ! Просто, делайте то, что нужно (создавайте СОВЕТЫ ДОМОВ) - это позволит нам выступать одним общим фронтом.
        В нашем доме № 11, корпус 1 прошло общее собрание собственников, явка 77%, голосовали открытым способом (поднятие руки). ВЫБРАЛИ СОВЕТ ДОМА, ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА, проголосовали за ОПЛАТУ УСЛУГ ЖКХ "мимо" Капиталинвест (т.е. напрямую Мосводоканалу и Мосэнергосбыту), а также за создание СВОЕГО специального СЧЕТА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НАШЕГО ДОМА (вместо сегодняшнего, общего на всё Первомайское поселение г.Москвы). Протокол, выверенный НАМИ реестр и др.приложения переданы нами в УК и Мосжилинспекцию, что соответствует требованиям закона.   
           Если кому-то нужны образцы документов для проведения собрания (повестка дня, ссылки на законы,  вступительная часть к протоколу, форма реестра собственников и форма для голосования), я готова предоставить. Тел 925-264-49-31, Мартынова Наталья Филипповна

    NATALYA 11114

    • Пользователь
    • **
    • 78
         Я оговорилась:на собрании  РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЮТ не 50% собственников, а ГОЛОСА собственников, имеющие более 50% площади в данном многоквартирном доме! Другими словами, собственники 2х квартир по 71 кв.м имеют 142 голоса (71х2), а собственники  3х квартир по 40 кв.м имеют только 120 голосов (40х3). Следовательно, в спорных вопросах решение принимается не по 3 квартирам (120 голосов), а по 2 квартирам (142 голоса). Вывод: голосовать необходимо всем, но решение примут ТОЛЬКО ПО БОЛЬШЕМУ ЧИСЛУ ГОЛОСОВ. 1 кв.м площади = 1 голосу.Так, один собственник, имеющий 103 кв.м, при подсчете голосов ЗНАЧИМЕЕ, чем три собственника, имеющие 102 кв.м.  Если в квартире 100 кв.м и 4 дольщика, то каждый собственник голосует своими 25 кв.м  (не всей площадью 100 кв.м, а только своей 1/4 частью=25 кв.м). Такой собственник проголосовал всего-навсего 25 голосами.

    Косолапова Катерина

    • Пользователь
    • **
    • 36
    Наталья.... Ну что ж вы так.... Я вот читаю и панику вижу прям. Вы меня обвиняете, ругаетесь.... Как так можно знакомиться ???как можно заключения делать не зная ситуации ?? Я лично ходила в администрацию в отдел ЖКХ..к Марине Юрьевне . И передала людям то , что нам сказали. Могу ещё раз вам сказать администрация нас дурит !!!! Она не имеет права назначать нам УК . Мы должны ее выбрать сами в порядке очного и заочного собрания. Все это будет поверьте!!! Пока мы только ищем компанию, проверяем её юридически. Мы не можем голосовать за абы кого, а предлагать УК жители не хотят. Поэтому мы ищем омпании, смотрим и выберем ту которая больше всего понравиться нам инициативной группе, как по общению, так и по документам. Затем они нам помогут все организовать. И как только мы наберём не 50% как вы говорите , а 51% это уже было ясно сказано и в администрации и при разговоре с новой компанией. Ваша помощь нам будет только в благо мы не отказываемся . А наоборот ищем людей, которые уже знают в этом толк. Мой номер 89264134885 я из 13/2. Если что пишите, звоните. Может к нам в группу в ватцап. И раз вы уже голосовали, то какая компания будет у вас новой УК ?

    Реклама

    • Реклама

      Косолапова Катерина

      • Пользователь
      • **
      • 36
      И капиталинвест привел сюда застройщик изначально... Если быть точнее )

      Роман К

      • Постоялец
      • ***
      • 114
      Без горячей воды, лифта и мусорок. Дом на Ленинском проспекте оказался в осаде
      https://news.mail.ru/society/32724868/?frommail=1