ПРИЕМКА КВАРТИРЫПо просьбе alex2 cобрал из всех своих сообщений на форуме:ИМЕЕМ с собой:• Рулетка (лучше 7м)• Фонарик• Уровень (не менее 1500 мм)Например: http://skladinstrumentov.ru/buy.php?product=86135ДОМ и ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ:1. Подъездная дорога (бетон, асфальт, бордюрный камень) – должны быть начиная от съезда с поселкового асфальта до подъезда. 2. Асфальтовая отмостка и плитка цоколя по периметру дома есть – необходимый атрибут сухого подвала.3. Наличие плитки на крыльце и навеса над подъездной дверью (навеса сейчас нет)4. Входная дверь с доводчиком (проверить наличие доводчика/пружины)5. Наличие эстакады у крыльца (для колясок и пожилых) – сейчас нет6. Наличие поручней у крыльца (высокое крыльцо) – сейчас нет7. Наличие мест парковки около дома, предусмотренных проектом (генпланом)ЛЕСТНИЧНАЯ КЛЕТКА ПОДЪЕЗДА:1. Наличие тамбурной двери с доводчиком.2. Наличие светильников в подъезде (тамбур, лестничный промежуточный пролет, коридор каждого этажа) и должны гореть – сейчас нет3. Наличие радиатора на лестничной клетке (электрического): как правило такой радиатор размещают после тамбурной двери – сейчас нет4. Наличие квартирного счетчика и автомата в лестничном электрошкафу – сейчас нет5. Наличие подъездного счетчика (запитка освещения подъезда и отопительного радиатора подъезда) – показания будут делиться на все квартиры подъезда6. Плитка на полу лестничной площадки7. Стены и потолок оштукатурены и покрашены.8. Наличие квартирной двери и ключей от нее.ПОДВАЛ:1. Наличие освещения в подвале (выключатель при входе в подвал) – сейчас нет2. Подвал – сухой (нет мокрых потеков на стенах и полу).3. Наличия входного водопроводного узла (вентиль, домовый счетчик) – сейчас нет4. Канализационные выпуски (крепятся к потолку подвала на хомутах) проложены с уклоном к выпуску (в фундаменте дома) – сейчас просто горизонтальноКВАРТИРА:В целом:1. Производим точный обмер площадей (для последующих окончательных расчетов)А. Коммуникации1. Наличие напряжения в электросети (проверяется заряженным электропатроном с лампочкой)2. Наличие воды в водопроводе (открываем кран)3. Работоспособность газового котла (запитан электричеством и газом):• Выдает горячую воду (открываем кран)• Все радиаторы отопления горячие (проверка на максимуме режима работы котла) и примерно одинаково горячие.4. Отсутствие любых подтечек (у газового котла, у всех стояков, по всей трассе труб отопления и радиаторов)5. Наличие электросчетчика при входе в квартиру (квартирный электрощит) и записываем его показания6. Наличие газового счетчика (на кухне) и отражаем его показания.7. Стояки (водопровод, канализация, газ) смонтированы вертикально. Отклонение стояков (всех видов) от вертикальной оси на длине от пола до потолка квартиры - не должно превышать 1 см (норма даже жестче: 2 мм на 1 м длины стояка).8. Стояки проходят через межэтажное перекрытие (пол/потолок) в гильзах.9. Желательно вскрыть гипсокартонную перегородку венткороба и посмотреть на вентстояки (проход через перекрытие в гильзах, вертикальность, место врезки труб от котла)10. Разводка труб:• Газовая выполнена без уклонов (по горизонтали и вертикали)• Радиаторы висят горизонтально.11. Газовая плита установлена, подключена и работает (проверяем зажиганием) Б. Пол:1. Наличие гидроизоляции пола в помещениях ванны и санузла (сейчас нет)2. Проверка горизонтальности пола (уровнем). Допускаемые отклонения:поверхности покрытия от плоскости при проверке 2-х метровой рейкой не должны превышать 0,2% соответствующего размера помещения (у нас в среднем длина комнат не превышает 5 м, что означает, что уклон не должен превышать плюс-минус 1 см)3. Отсутствие наплывов бетона4. Отсутствие строительного мусораВ. Проемы:1. Целостность оконных блоков:• стекла не разбиты, • все окна (включая балконные) закрываются/открываются2. Качество заделки щелей вокруг оконных блоков:• монтажная пена – не видно улицы), • не сыплется утеплитель (минеральная вата) сверху.3. Ширина проемов дверей (у нас 80 и 90 см по проекту) - ±15 мм от проектнойГ. Стены1. Стены ванной и санузла выполнены из водостойких блоков (не из тех, что межкомнатные перегородки).2. Отсутствие грибка (обходим квартиру по периметру) и смотрим места примыкания стен к полу и к потолку.3. Горизонтальность стен (проверяем уровнем): Допускаемые отклонения поверхностей стен и перегородок:• поверхностей кладки от вертикали: на один этаж— 10 мм• неровности на вертикальной поверхности кладки при наложении 2-метровой рейки— 10 мм.4. Качество заделки мест примыкания стен с потолком (отсутствие щелей и пустот)Возможно что-то забыл, но из основного вроде всё.ИТОГО:Приемку осуществляем с представителем застройщика и фиксируем на бумаге (предварительном акте/дефектной ведомости/Акте устранения недоделок). Документ составляется в 2-х экземплярах с датой и с вашей и представителем заказчика подписью на каждом. Указываете желаемую дату устранения недоделок. Один экземпляр оставляете у себя.
только что была в офисе. никаких ультиматумов никто не выставляет. сказали-хотите подписывайте сейчас ,хотите подождать коммуникаций-не подписывайте
Цитата: bimirokтолько что была в офисе. никаких ультиматумов никто не выставляет. сказали-хотите подписывайте сейчас ,хотите подождать коммуникаций-не подписывайтеЭто потому как на ваш дом еще нет разрешения на ввод в эксплуатацию, оно есть только на 1 и 13 дома! А без разрешения они не имеют права подписывать с вами акт приема передачи (к предварительному акту это не относится), вот!
а я когда вопросы задавала не сказала из какого дома, сказала что из первой очереди и пригласили подписать )
Цитата: bimirokа я когда вопросы задавала не сказала из какого дома, сказала что из первой очереди и пригласили подписать )Возможно так отвечают менеджеры отдела продаж, а вот тех кто из первой очереди и кого приглашают подписать акт с угрозами одностороннего подписания становиться все больше и больше.P.S. Первую очередь приглашает отдельный человек по списку.
