ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
По просьбе alex2 cобрал из всех своих сообщений на форуме:
ИМЕЕМ с собой:
• Рулетка (лучше 7м)
• Фонарик
• Уровень (не менее 1500 мм)
Например:
http://skladinstrumentov.ru/buy.php?product=86135ДОМ и ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ:
1. Подъездная дорога (бетон, асфальт, бордюрный камень) – должны быть начиная от съезда с поселкового асфальта до подъезда.
2. Асфальтовая отмостка и плитка цоколя по периметру дома есть – необходимый атрибут сухого подвала.
3. Наличие плитки на крыльце и навеса над подъездной дверью (навеса сейчас нет)
4. Входная дверь с доводчиком (проверить наличие доводчика/пружины)
5. Наличие эстакады у крыльца (для колясок и пожилых) – сейчас нет
6. Наличие поручней у крыльца (высокое крыльцо) – сейчас нет
7. Наличие мест парковки около дома, предусмотренных проектом (генпланом)
ЛЕСТНИЧНАЯ КЛЕТКА ПОДЪЕЗДА:
1. Наличие тамбурной двери с доводчиком.
2. Наличие светильников в подъезде (тамбур, лестничный промежуточный пролет, коридор каждого этажа) и должны гореть – сейчас нет
3. Наличие радиатора на лестничной клетке (электрического): как правило такой радиатор размещают после тамбурной двери – сейчас нет
4. Наличие квартирного счетчика и автомата в лестничном электрошкафу – сейчас нет
5. Наличие подъездного счетчика (запитка освещения подъезда и отопительного радиатора подъезда) – показания будут делиться на все квартиры подъезда
6. Плитка на полу лестничной площадки
7. Стены и потолок оштукатурены и покрашены.
8. Наличие квартирной двери и ключей от нее.
ПОДВАЛ:
1. Наличие освещения в подвале (выключатель при входе в подвал) – сейчас нет
2. Подвал – сухой (нет мокрых потеков на стенах и полу).
3. Наличия входного водопроводного узла (вентиль, домовый счетчик) – сейчас нет
4. Канализационные выпуски (крепятся к потолку подвала на хомутах) проложены с уклоном к выпуску (в фундаменте дома) – сейчас просто горизонтально
КВАРТИРА:
В целом:
1. Производим точный обмер площадей (для последующих окончательных расчетов)
А. Коммуникации
1. Наличие напряжения в электросети (проверяется заряженным электропатроном с лампочкой)
2. Наличие воды в водопроводе (открываем кран)
3. Работоспособность газового котла (запитан электричеством и газом):
• Выдает горячую воду (открываем кран)
• Все радиаторы отопления горячие (проверка на максимуме режима работы котла) и примерно одинаково горячие.
4. Отсутствие любых подтечек (у газового котла, у всех стояков, по всей трассе труб отопления и радиаторов)
5. Наличие электросчетчика при входе в квартиру (квартирный электрощит) и записываем его показания
6. Наличие газового счетчика (на кухне) и отражаем его показания.
7. Стояки (водопровод, канализация, газ) смонтированы вертикально. Отклонение стояков (всех видов) от вертикальной оси на длине от пола до потолка квартиры - не должно превышать 1 см (норма даже жестче: 2 мм на 1 м длины стояка).
8. Стояки проходят через межэтажное перекрытие (пол/потолок) в гильзах.
9. Желательно вскрыть гипсокартонную перегородку венткороба и посмотреть на вентстояки (проход через перекрытие в гильзах, вертикальность, место врезки труб от котла)
10. Разводка труб:
• Газовая выполнена без уклонов (по горизонтали и вертикали)
• Радиаторы висят горизонтально.
11. Газовая плита установлена, подключена и работает (проверяем зажиганием)
Б. Пол:
1. Наличие гидроизоляции пола в помещениях ванны и санузла (сейчас нет)
2. Проверка горизонтальности пола (уровнем). Допускаемые отклонения:
поверхности покрытия от плоскости при проверке 2-х метровой рейкой не должны превышать 0,2% соответствующего размера помещения (у нас в среднем длина комнат не превышает 5 м, что означает, что уклон не должен превышать плюс-минус 1 см)
3. Отсутствие наплывов бетона
4. Отсутствие строительного мусора
В. Проемы:
1. Целостность оконных блоков:
• стекла не разбиты,
• все окна (включая балконные) закрываются/открываются
2. Качество заделки щелей вокруг оконных блоков:
• монтажная пена – не видно улицы),
• не сыплется утеплитель (минеральная вата) сверху.
3. Ширина проемов дверей (у нас 80 и 90 см по проекту) - ±15 мм от проектной
Г. Стены
1. Стены ванной и санузла выполнены из водостойких блоков (не из тех, что межкомнатные перегородки).
2. Отсутствие грибка (обходим квартиру по периметру) и смотрим места примыкания стен к полу и к потолку.
3. Горизонтальность стен (проверяем уровнем): Допускаемые отклонения поверхностей стен и перегородок:
• поверхностей кладки от вертикали: на один этаж— 10 мм
• неровности на вертикальной поверхности кладки при наложении 2-метровой рейки— 10 мм.
4. Качество заделки мест примыкания стен с потолком (отсутствие щелей и пустот)
Возможно что-то забыл, но из основного вроде всё.
ИТОГО:
Приемку осуществляем с представителем застройщика и фиксируем на бумаге (предварительном акте/дефектной ведомости/Акте устранения недоделок). Документ составляется в 2-х экземплярах с датой и с вашей и представителем заказчика подписью на каждом. Указываете желаемую дату устранения недоделок. Один экземпляр оставляете у себя.
