10 мая и 11мая состоялись общие собрания собственников МКД в домах 13-2 и 5-1.
В повестке дня (вопрос №4) - ВЫБОР новой управляющей компании. В обоих домах многие проголосовали "ЗА", но все-таки этот ВЫБОР не "свершился", т.к. предлагалось ВЫБРАТЬ УК "ЦСП" из единственно возможного варианта - "УК "ЦСП".
В связи с этим предлагаю ознакомиться (тем, кто не читает WhatssApp) итогами встречи временной УК "Комфорт сервис", опубликованной вчера.
🏽: Добрый день, соседи! Постановлением Администрации пос. Первомайское от 10.05.2018 ООО "Комфорт сервис" продлено назначение ее ВРЕМЕННОЙ УК на 1 месяц до 10 ИЮНЯ 2018.
10 мая в 19.00 состоялась встреча с временной УК "Комфорт сервис" с председателями советов МКД. Присутствовали от "Комфорт..." Зам. ген. директора Лебедев Андрей Александрович и юрист Вячеслав Николаевич. Встреча началась с представления Лебедевым их Ко, целей и задач, которые они ставят для себя в Горчакове.
Со стороны собственников не было представителей инициативной группы УК "ЦСП", что, по-моему, плохо для решения общих интересов жителей нашего квартала. И эта, и другие инициативные группы были оповещены персонально.
🏽: Преимущество ООО "Комфорт сервис" перед другими потенциальными УК состоит в том, что Лебедев знает хозяйство и проблемы нашего квартала, т.к. в 2016г. первые полгода работал в "Капиталинвест", пока там не началось воровство.
🏽: Вопросы и ответы.
1. "Комфорт сервис" никакого отношения к "КАПИТАЛИНВЕСТ" не имеет. Сотрудники, перешедшие от "Капитал'а" - это линейный персонал, выполняющий свои обязанности.
2. Главный инженер Посевкин Алексей Анат. приглашен на эту должность ПО ВРЕМЕННОМУ ДОГОВОРУ специально как технический специалист, УЖЕ хорошо владеющий тонкостями и подробностями наших инженерных сооружений. Он в теме хитросплетений наших подземных коммуникаций, что особенно актуально при отсутствии части тех. документации.
3. Посевкин отстранён Лебедевым от решения любых вопросов, кроме чисто технических, в т.ч. от организации уборки подъездов, посадки и стрижки зеленых насаждений и т.п. Его дело - технические решения, связанные с водой и сантехникой, электрикой, устройством кровель, лифтов, внутридомового газ.оборудования и т.п.
Ответ Лебедева на высказанное неудовольствие собственников в адрес Посевкина: "Сейчас без него новая Ко не справится, т.к. "узнавание" имеющегося сложного хозяйства займет много времени. ГРАМОТНОГО ПРЕЕМНИКА НАДО НАЙТИ И ПЕРЕДАТЬ ЕМУ ХОЗЯЙСТВО! А это требует времени. Поэтому в ближайшие 3 мес. Посевкин точно останется. А дальше будет видно."
4. ШРП (шкафы газовые жёлтые на улице возле домов), как известно, в наст. вр. БЕСХОЗНЫЕ, т.к. Застройщик, в свое время, для экономии денег ПОСТРОИЛ НЕ ОДИН БОЛЬШОЙ ШКАФ НА ВЕСЬ КВАРТАЛ, а много маленьких для каждого дома. Один большой ШРП стал БЫ собственностью Мособлгаз и обслуживался БЫ ими бесплатно для жителей. Однако, у нас все иначе. Поэтому каждый ШРП должен стать СОБСТВЕННОСТЬЮ МКД, а его обслуживание ТОГДА ложится бременем на плечи жителей. В Мособлгаз высокие тарифы и, чтобы было подешевле для нас, "Комфорт сервис" в наст.вр. подыскивает альтернативную газовую Ко, и ищет другие, более доступные для жителей, решения по ШРП в целом. Собственников преждевременно не беспокоят (чтобы не получилось,как в 2017г. "Капиталинвест")
5. С двумя УК на одни и те же коммуникации РСО (ресурсные организации) ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НЕ БУДУТ, т.к. наши сети ПОДЕЛИТЬ НЕВОЗМОЖНО! Это означает, что ФАКТИЧЕСКИ И ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО СЮДА ЗАВЕСТИ 2-3 УК одновременно! ТОЛЬКО ОДНА УК, которая будет регулярно заниматься этими сетями и за них ОТВЕЧАТЬ, вплоть ДО ИХ ПЕРЕДАЧИ соответствующей профильной организации (Мосводоканал, Мосэнергосбыт)!
6. В связи с жалобами на снятие некоторого количества светильников в домах будет КОМИССИОННО с советами МКД проведен замер освещенности подъездов и, при необходимости, недостающие светильники вернут.
🏽: 7. Про тарифы – напишу ниже.
8. Межевание.
Мы с вами уже твердо знаем, что БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ (это - завершающий этап ПЕРЕДАЧИ земли ГОРОДУ от бывшего собственника) НИКТО НИКОГДА НЕ БУДЕТ !БЕСПЛАТНО! УБИРАТЬ ВСЮ ТЕРРИТОРИЮ внутри забора (т.е. весь наш квартал)! Даже, если мы думаем, что так должно быть! Нет! Сначала - ПАСПОРТИЗАЦИЯ, т.е. оформление ДОКУМЕНТОВ на размежеванную землю, где определено до последнего сантиметра, КАКАЯ часть земли принадлежит городу, а КАКАЯ - конкретному дому. Потому что, КОМУ и ЧТО принадлежит, ТОТ ЗА ЭТО И ОТВЕЧАЕТ (платит)! Собственники МКД могут, если хотят, СВОЮ ТЕРРИТОРИЮ УБИРАТЬ САМИ или НАНЯТЬ УК!!
Любая УК захочет за ЭТУ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ работу получать ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛАТУ! (Так сказали, в т.ч. "Свит хом" и "ЦСП").
Заказать ПАСПОРТИЗАЦИЮ имеет право Администрация района и СОБСТВЕННИКИ МКД. 05 февраля 2018 Глава администр.Первомайского Мельник М.Р. обратился в Управление кадастра и имущества по г.Москве с вопросом о нашем размежевании. Ответ нам предоставлен, и ранее он был опубликован, наверное, в WhatssApp. Напомню суть ответа: Собственники МКД вправе обратиться с заявлением в регистрационный орган для определения территории МКД.
Другими словами, город Москва НЕ ХОЧЕТ, ОТКАЗЫВАЕТСЯ проводить межевание ЗА СЧЕТ ГОРОДА, и "предлагает" М.Р.Мельнику "спихнуть" это дело на собственников.
Ко ЦСП, приходившая к нам в гости, предложила НАМ "не влезать в это, а ждать, когда администрация сама все сделает".
А КОГДА ЭТО БУДЕТ, если будет вообще? Может быть, действительно, подать заявление на межевание нам самим?!
Мы что же, хотим утонуть здесь в грязи и снегах?
"Комфорт сервис" тоже предлагает НАМ САМИМ решить "больной" для нас вопрос, если Администрация отказывается.
"Спасение утопающих - дело рук самих утопающих!"
9. Если мы выберем "Комфорт.." своей УК, то они готовы заключить с нами Дог.Управл.(ДУ) на 1 год с отчетом на общем собрании собственников. Т.о. ПО ИТОГАМ РАБОТЫ за год вопрос пролонгации ДУ может нами в дальнейшем рассматриваться или НЕ рассматриваться (на наше усмотрение). Этот пункт внесен в Проект ДУ, который нам передали.
10. "Комфорт.." не является преемником "КАПИТАЛИНВЕСТ", а начинает свою работу "с чистого листа".
11. В ДУ "Комфорт.." готов внести наше предложение О ЗАРПЛАТЕ УБОРЩИЦ в зависимости от качества уборки за месяц: если за какой-либо день уборки НЕТ подписи председателя МКД, то свою зарплату уборщица НЕДОПОЛУЧИТ (получит только "не снижаемую" сумму, голый тариф) .
12. Перечень ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ (это работы по коммуникациям и сетям, расположенным внутри квартиры), оказываемых УК "Комфорт.." , будет вывешен на стенде в офисе, передан диспетчеру круглосуточной аварийной службы и размещен на сайте "Комфорт..", как и положено по Правилам для УК. (Ранее бывали случаи, когда за несколько дней переговоров первоначально означенная сумма доп.работ повышалась в разы).
Теперь вернусь к общим ТАРИФАМ (Приложение N4 к ДУ).
7. "Стоимость услуг/работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.. "
В целом, базовый тариф ОСТАЕТСЯ ПРЕЖНИМ -27,05 руб, что было ранее утверждено Советом депутатов пос. Первомайское.
Как было многократно сказано, в эти деньги (27,05 руб) НЕ ВХОДИТ УБОРКА дорог, детских/ спортивных площадок и парковок, расположенных между домами, в связи с отсутствием у нас межевания (см.п.
.
"Комфорт.." предлагает к тарифу +3 руб (итого будет 30,05 руб/м.кв) в период 8мес (апрель-ноябрь) и + 5 руб (итого будет 32,05 руб/м.кв) в период 4 мес (декабрь-март), ЧТОБЫ ИМЕТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ УБИРАТЬ В СЕЗОН ВСЮ ТЕРРИТОРИЮ ЖК, согласно графику уборки. Эта МЕРА НЕОБХОДИМА ВПЛОТЬ ДО ОКОНЧАНИЯ МЕЖЕВАНИЯ. (О межевании надо проводить отдельные собрания для принятия окончательных решений о датах, сроках и исполнителях).
Пример. Для квартиры, площадью 40 м.кв комплекс услуг составит:
30,05руб х 40м.кв =1202руб. -весна,лето,осень
32,05руб. х 40м.кв =1282руб.- зима, вывоз снега.
(Средний тариф составит 1242руб), в наст.время
27,05руб х 40м.кв = 1082руб- только та территория, что и сейчас. Это значит, мы переплатим 142 руб/мес за чистоту и порядок.
Получается, что мы можем ВЫБРАТЬ варианты тарифа, в т.ч. оставить все, как есть сейчас (27,05+проблемы).
По ОКОНЧАНИИ МЕЖЕВАНИЯ МНОГОТАРИФНОСТЬ НЕ НУЖНА!
13. Хорошо бы нам с вами, наряду с выбором тарифа, ВЫБРАТЬ ещё и УК.
То есть РАССМОТРЕТЬ ЕЩЕ БОЛЬШЕ разных Ко и СРАВНИТЬ их предложения.
Ведь любая новая Ко это - кот в мешке! А мы знаем, что КОТ - ЖИВОТНОЕ НЕ ПРЕДСКАЗУЕМОЕ.
