[antonio]

Я когда покупал квартиру,господин Валишин мне тоже говорил про мембранную технологию,куда она делась!

[Tatulya]

Проволока это громоотвод, а мембранная технология хороша, когда руки из нужного места растут и потом сами же ее не дырявят.

[DomOdin]

Основная причина утечек на кровле  - через канализационные стояки.
Канализационная сеть, отводящая сточные воды в наружную канализационную сеть, должна вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю. Иначе без этого в квартирах будет мягко говоря неприятно дышать. На выложенных фото эти стояки видны в виде коричневых труб примерно 1.2-1.5м высоты.
Коричневый цвет - это не сам стояк, а металлический (из тонкой стали) кожух, надетый на сам стояк. Между стояком и кожухом - минеральная вата (куски ее также видны рядом со стояком).
На фото, где видны ноги и красным написано "крыша" всё это очень хорошо видно.
Так вот очень похоже, что кожух нахлобучили на стояк уже ПОСЛЕ того как делали кровлю (покрытие). В результате вода намочила минеральную вату и потом при замерзании она выдавила стояк вверх (вата вылезла, чехол приподнят над уровнем кровли). Сейчас весной талая вода по канализационному стояку пошла вниз в квартиры.
Сейчас трудно определить кто накосячил, но факт в том, что гидроизоляционная мебрана (или что там у нас наваяли)не была заведена на кожух стояка.
Кому то повезло больше (воде не удалось найти дырочку между кожухом и мебраной), кому то меньше - вода пошла вниз по стояку.
Подчеркну - это наиболее вероятная причина, но не единственная (на крыше после устройства кровли кто только чего не монтировал) - кровля изобилует заплатками.

[Tatulya]

Мы ходили по крыше и по моему все кожухи просто стоят на мембране, некоторые заткнуты минватой. На крыше еще много снега, поэтому возможно еще есть трещины. Кто будет принимать квартиры зайдите еще раз, открывают по просьбе без проблем, не ленитесь, это проблема не только последних этажей.

[DomOdin]

Да, кожухи вытяжки канализационных стояков не заведены под мембрану. Вода в этих местах попадает под мембранное покрытие и далее уже где дырочку найдет (наибольший проем оставлялся для вентиляционных труб - вот туда вода как правило и уходит - по уже венттрубам). Потому кажется, что течет из под вентшахт, но на самом деле протечка возникает у канализ стояков.
Выкладываю мои четыре фото:
1. Канализ. стояк-3. Видно, как выдавило кожух вверх и торчит мокрая мин.вата. В результате талая вода спокойно именно в этом месте попадает под мембрану. Рядом (слева) - стенка вентшахты.
2. Канализ. стояк-4. Видно, что кожух стоит НА мембране. Также четко видно, что одна из накладок отошда от основной поверхности мембраны.
3. Заплатки на крыше. И это сделано еще когда трудились кровельщики.
4. Общий вид
Застройщик сказал, что с пятницы (то есть сегодня) должны на объект вернуться кровельщики исправлять свои косяки. Кто будет на домах в выходных - обратите внимание что то делается? И как делается?
А ремонтировать надо место выхода КАЖДОГО выхода канализационного стояка на кровлю. Так как кому то в этом году повезло, но в следующем потечет уже в готовой квартире и не только у жителей верхних этажей, но и в нижние квартиры по всему стояку.

[DomOdin]

Последнее фото

[Зинаида Сергеевна]

Всем доброго дня. Сегодня разговаривала с представителем застройщика, на вопрос о протечке он ответил, что это единичная ситуация и в ближайшее время будет устранена

Ситуация не может быть устранена в ближайшее время: покрытие по этой технологии должно укладываться на чистое, сухое (!)  основание.  Как очередной "компитентный" менеджер представляет себе процесс просушки, если на крышах лежит снег, а в домах нет электричества и воды?  Плиты перекрытия мокрые насквозь, не забываем, что внутри  арматура, которая ржавеет. Что думают специалисты?
Как не получить очередное показушное действо? Теми же руками, с тем же результатом?
Прогноз погоды обещает небольшие дожди через неделю...

[Зинаида Сергеевна]

Посмотрела фото Горчаково с кадролета (прошлое лето). Помню, что стояли дождливые дни. Хорошо видно, что в 3 очереди домов крыши только начали делать. Недоделана была в это время и крыша у секции ближе к реке у 11 дома. Именно по ним информации на форуме нет.

[Зинаида Сергеевна]

Информация от фирм,  предлагающих ремонт мембранной кровли.

При монтаже мембранной кровли на уже установленную кровлю не обязательно снимать старый гидроизоляционный слой. Старый слой снимают когда необходима просушка кровельного пирога. Полимерные мембраны устанавливаются на любые основания.

Типы мембран:

ЭПДМ мембраны;
ПВХ мембраны;
ТПО мембраны;
Мембраны амакс.

Стоимость работ по устройству мембранной кровли
на 30-40% превышает стоимость кровельных работ,
с использованием материалов на битумной основе.
Но из-за более длительного срока полезной эксплуатации кровельного пвх-покрытия разница будет компенсирована.

Ремонт осуществляется в теплое время года в сухую безветренную погоду. Допустим аварийный ремонт в дождь, но такое покрытие считается временным и подлежит замене.

 Особенности проведения работ по восстановлению мембранной кровли:

Несмотря на все достоинства и преимущества данного вида материала, применяемого в качестве кровельного покрытия, во время его эксплуатации не исключено такое явление, как протечка. Этому может предшествовать даже самое незначительное, на первый взгляд, отверстие, допущенное при монтаже на стыках соединения и крепления полотен. Если это случилось, то через определенное время влага попадет под весь кровельный ковер и впоследствии начнет проступать внутрь помещения.

Естественно, невооруженным глазом выявить причину протечки невозможно. Для эффективного проведения работ по ремонту мембранной кровли и существенной экономии времени специалисты «ИнвестСтройТехнологии МСК» применяют дымогенератор. С его помощью под полотно нагнетается безвредный дым, позволяющий быстро найти существующее отверстие.

[Oks]

Как ваше мнение. В квартирах стены были мокрыми и сейчас ужасно страшные. Я не про белые пятна, а про сам факт, они были мокрые, и кое-где и сейчас мокрые. Это приведет к разрушению дома считаю, пока на 3 этаже, но дойдет постепенно и до нижних. Причем облицовочный кирпич отлично выглядит, а внутри мрак. Мокрый кирпич и снаружи и внутри квартиры прямо боковая стена только на одном углу, где стена квартиры граничит с соседским балконом.
Вот это как, так строили в такую погоду, или это постоянная вода с крыши? Проверить можно в динамике, и как это, несколько сезонов смотреть на голые стены? "По хорошему", скажут, что это не крыша даже, а мелочь, на которую не стоит обращать внимания. И что делать? И у всех соседей такие стены кстати.

[Oks]

вот она динамика. март 2014 и март 2015

[Зинаида Сергеевна]

Стены были мокрыми, на полу разметена лужа. Последнее хорошо, а то в 17 доме вода стоит в квартире...
Никому не верьте, только проверка крыши ( или квартир на верхних этажах, не знаю технологии)  дымогенератором, переделка всех воздуховодов тоже.
Мало не покажется, если польет на уже сделанный ремонт.

[Viktor Svetlana]

Год дома простояли без отопления, по понятным причинам, соответственно стены вымерзли, далее отсырели и на крышах, что творится!!!

[Зинаида Сергеевна]

Уточню: дома простояли 2 зимы, после первой все было нормально (1 фото).

[G2lana]

Добрый день, ув.соседи!
Были 19 марта,замеряли квартиру.Поднялись по стояку на 4 этаж- квартира была сухая.На ? к строителям о состоянии крыши дома №2,ответили, что есть протечки над 1 и 3 подъездами.У нас средний.ВЫВОД:ВСЕ КРЫШИ НАДО ПРОВЕРЯТЬ ПРИ ПРИЕМКЕ,это не единичный случай.