Заказать ремонт

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)

  • 115 Ответов
  • 40350 Просмотров

Oks

  • Постоялец
  • ***
  • 234
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #15: 17 Январь 2015, 11:53:26 »
Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
....
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи - это к оплате ком. услуг, пока мы не заключим уже после получения квартиры, договора с УК

УК же застройщик должен выбрать за 20-дневный конкурс и УК может работать 3 месяца

Оплата же котлов и т.п. сейчас для скорейшего завершения строительства- это проблема застройщика, вариантов нет, есть конечно, но это зависит от нашей доброй воли и они все могут быть признаны ничтожными

Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #16: 17 Январь 2015, 12:35:14 »
Хорошо подумать нужно вот над чем: принимающая после застройщика комплекс УК принимает и гарантийные обязательства согласно ДДУ на срок 3-5 лет. (?)  Какие гарантии даст упомянутая в предыдущем комментарии компания после 3 месяцев?  Что предложит в этом свете застройщик?

Oks

  • Постоялец
  • ***
  • 234
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #17: 17 Январь 2015, 18:34:25 »
по той гарантии из 214-фз в течение 3 и 5 лет отвечает застройщик и только он. это если просто ответить. а вот механизм привлечения застройщика к исправлениям - это уже практический, интересный, но другой бесконечный вопрос.  

solnzik

  • Старожил
  • ****
  • 374
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #18: 17 Январь 2015, 21:20:48 »
Договор застройщика с УК

solnzik

  • Старожил
  • ****
  • 374
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #19: 17 Январь 2015, 21:23:13 »
Упс... вроде переворачивала картинки....

Ekaterina Kryukova

  • Пользователь
  • **
  • 34
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #20: 17 Январь 2015, 23:25:56 »
я что-то не поняла - почему УК принимает на себя гарантийные обязательства застройщика? Это где-то прописано?

solnzik

  • Старожил
  • ****
  • 374
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #21: 18 Январь 2015, 01:05:40 »
Не поборю поворот страниц... извините...

solnzik

  • Старожил
  • ****
  • 374
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #22: 18 Январь 2015, 01:12:36 »
Еще кусок

solnzik

  • Старожил
  • ****
  • 374
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #23: 18 Январь 2015, 01:14:13 »
И опросный лист.

solnzik

  • Старожил
  • ****
  • 374
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #24: 18 Январь 2015, 02:27:44 »
согласно Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 15.04.2014) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования " есть определенная терминология и описание порядка заключения договоров (п. 17 ). В частности, там указано кто может быть заказчиком комунальной услуги газоснабжения:
"заказчик" - юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, и физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги).
Как видно из формулировки "застройщик" не входит в круг этих лиц. Видимо это и послужило причиной, делающей невозможным (с позиции межрайгаза) заключение договора именно с застройщиком.
Мы с Вами пока еще не собственники и формально тоже заключить такой договор не можем. В случае, если бы даже межрайгаз "закрыл бы на это глаза", то для газификации всего дома необходимо было бы заключение договоров с каждым из собственников. Учитывая, что не все собственники могут одномоментно явиться в офис Наро-Фоминскмежрайгаза для заключения договора (а некоторые вообще проживают в других регионах или приобретали квартиру как инвестицию) процесс газификациии мог бы сильно затянуться. Так что делегирование полномочий УК это фактически  сейчас наш единственный "выбор без выбора".
Наша УК будет распологаться в 8-ом доме (в подвале).

Oks

  • Постоялец
  • ***
  • 234
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #25: 21 Январь 2015, 00:23:42 »
Ну положим большинством выбрали и делегировали нас представлять эту УК. Но так ли это верно про делегирование с договором о внутриквартирном обслуживании? Если прочитать это 410 постановление пункт 17 в) третий абзац - "Заказчиком по договору о техническом обслуживании.... являются:....в) в отношении внутриквартирного газового оборудования -собственник....От имени собственника договор.... может быть подписан: .... управляющей компанией на основании протокола общего собрания собственников .... на котором принято решение о том, что указанный договор ... подписывается УК в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение."  Следует по-моему отсюда, что за отсутствующих и тех, кто в бумажке был против, УК ничего не будет делать, а только за проголосовавших. Т.е. застройщик ввел в заблуждение всех, сказав, что для решения проблемы хватит большинства.

aleks2

  • Ветеран
  • *****
  • 645
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #26: 21 Январь 2015, 12:51:23 »
Цитата: Oks
Следует по-моему отсюда, что за отсутствующих и тех, кто в бумажке был против, УК ничего не будет делать, а только за проголосовавших. Т.е. застройщик ввел в заблуждение всех, сказав, что для решения проблемы хватит большинства.

В наших гос (и муниципальных) структурах много чего противоречивого, поэтому лучше не догадки строить, а позвонить в Облгаз и узнать все у них!

Надюшка

  • Пользователь
  • **
  • 77
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #27: 21 Январь 2015, 17:00:09 »
Те, кто не подписал договора на собрании 1 и 13 домов, чем руководствовались?почему нет?

DomOdin

  • Гость
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #28: 21 Январь 2015, 17:26:01 »
У кого нибудь есть координаты (телефон, сайт, ФИО руководителя и т.д.) УК?
Посмотреть тарифы НАМ обещанные, проект договора каждого собственника с УК, телефоны аварийно-диспетчерской службы и т.д.
Просьба выложить для всеобщего пользования.

solnzik

  • Старожил
  • ****
  • 374
Re: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)
« Ответ #29: 23 Январь 2015, 02:40:35 »
http://rec.mos.ru/tarifs/reference-table-of-tariffs-for-communal-services-for-the-population-in-20014-year/
тарифы ЖКХ на 2015 год
http://www.mosoblgaz.ru/services/tseny-na-gaz/
тарифы на газ. Телефоны горячей линии там же.
http://www.energo-consultant.ru/sprav/tarifi_na_elektroenergiyu_na_2014_god/tarifi_na_elektroenergiyu_v_moskve_2014
тарифы на электроэнергию. Наша таблица (ТиНАО) - третья сверху.